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我是圈妹,这里是我了解的香港。

为了帮香港人买房,港府竟推出了这些半价便宜房子!

要说香港什么最贵?毫无疑问一定是房!

(图片来源:网络)


根据今年最新数据,香港房价中位数是家庭收入中位数的20.7倍,也就是说一个香港家庭需要不吃不喝21年才能买到房!
这个数据也让香港连续11年成为全球房价最难负担城市

(图片来源:香港01)


所以在香港,大多数人都把希望寄托在了公屋,甚至有年轻人“拒绝加薪等公屋”......

(图片来源:香港01)


而最近香港又出现了一种新房子,它不但租金只有市场价的一半,房东还会帮租客找工作或者申请学校!(这真的不是恰饭文,请不要走开……)


这种房子就叫“光屋”
公屋、居屋听得多了,这光屋还是第一次听说。

(图片来源:香港经济日报)


要解释“光屋”,还要从2019年说起。
大家还记得那年有个新闻,香港四大地产商之一的新世界带头捐地吧?
当时新世界捐出了300多万平方呎价值33.7亿港币的天水围农地,其中28,000平方呎农地就是准备用来建“光屋”的。

(图片来源:香港经济日报)


为啥叫“光屋”,因为它是一个叫“要有光”的慈善组织修建的,总的来说是一种福利住房,专门给收入较低的家庭申请入住。
光屋房子的面积大概是400多呎,两室一厅,供带小孩的家庭入住,租金会根据家庭收入来定,大概是3,000至5,000港币,不到市场价的1/3。

(图片来源:网络)


虽然租金很便宜,但居住环境一点也不差。

(图片来源:网络)


最特别的是,入住以后,“要有光”还会安排“扶贫小分队”,帮助低收入家庭脱贫致富。
怎么说呢,就是他们会帮助租客去进修、跳槽、找工作,帮助他们进行人生规划。

(图片来源:香港经济日报)


据统计有5成住户在入住后,月薪增长3,800港币。
还有人在入住光屋前负债十多万元,每个月收入都是月光,但入住3年后已还清大部份款项,甚至还存下了6、7万元,每月收入也比以前多了1倍。
不过可惜的是,光屋最长只能租住3年。

(图片来源:香港01)


说起来,我们经常能看到光屋、公屋、居屋、绿置屋、首置盘……等各种名称,看得大家一头雾水:不都是房子吗?到底有啥区别?


接下来,我们就看看在房价全球第一的香港,究竟有哪些便宜房子买!


公屋:
月租2000元
大家听说最多的应该就是公屋,它是公共屋邨的简称,说白了就是香港的廉租房,出租给低收入市民。
想要申请公屋,对薪水是有限制的,具体要求如下:


香港大概有1/3的居民,也就是200多万人住在公屋里,大家平时看到的XX邨,基本都是公屋。

(图片来源:网络)


香港有一句话叫“得公屋者,得天下”,因为公屋的价格实在是太便宜了!
公屋的租金是租客月收入的10%,平均租金大概是2000多,对比港漂们每个月5000、6000多还只能租个小单间,简直也太幸福了吧。

经过装修后的公屋条件还是很不错的!(图片来源:网络)


而且公屋也可以买卖。
部分公屋住户,可以向政府申请购买自己所住的公屋单位,价格大概是市场价的15%至18%,几十万就能买套房,这在香港简直难以想象……

(图片来源:网络)


买公屋也可以向银行贷款,甚至可以全额贷款,只要交2500块的购买意向金就行,换句话说,首付2500元买套房!?这在香港实在太梦幻了……

(图片来源:香港01)


不过再便宜也没有用,香港公屋一直是供不应求的状态,轮候期也是不断创新高!


居 屋:
6折买房
居屋的定义是按“居者有其屋计划”兴建的房屋,也是香港政府建的房子,和公屋的区别就是,公屋是用来租的,而居屋是用来卖的
当然售价也是远低于市场的,比较接近内地的经济适用房。

(图片来源:香港01)


而居屋的申请者也是有资产要求的:家庭申请者月收入不能超过6.6万,家庭总资产不能超过170万;单身者月薪上限是3.3万,存款不能超过85万。


而且居屋的申请者分为两种:绿表和白表。
绿表就是符合申请公屋要求的人或基层公务员;而白表就是不符合公屋要求的人。

(图片来源:香港01)


天下竟有这种好事,还不赶紧冲啊!
等等……想要买居屋一定要通过政府的抽签,也就是说买不买得到居屋,还要看运气!

(图片来源:网络)


每当有居屋楼盘开售时,港府就会进行搅珠,抽出幸运号码,中签的人才有资格购买。
就拿去年那次居屋抽签来说吧,去年放售的是钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑、粉岭山丽苑,售价只是市场价的6折,总共有7,047个单位,但是有23万人购买,平均下来33人抢1个单位!

(图片来源:网络)


绿 置 居:
最低49折
公屋、居屋已经推出几十年了,但最近几年又推出了几个新名词,比如:绿置居。

(图片来源:香港经济日报)


绿置居的全称是“绿表置居计划”,其实也可以说是居屋的一种,但是比普通居屋的价格还要低,最便宜的房子是市场价的49折!

(图片来源:网络)


去年港岛有一个绿置居楼盘,叫蝶翠苑,最便宜的一个单位只要97万,但是面积也很小,只有187平方呎,不到20平米。

(图片来源:网络)


虽然便宜,绿置居的申请要求也很高,必须是公屋住户、正在轮候公屋的人或者基层公务员,因为这些人的申请表是绿色的,所以俗称是绿表人士。
而绿置居和居屋一样,都是需要搅珠的,中签后才能购买。不过因为绿置居的申请要求太高了,不像居屋那么抢手,大概是10几人抢1套房子。

(图片来源:香港经济日报)


2019年时,政府推出了3000套绿居屋,最贵的不到300万,但还是剩下了500多个单位卖不出去。

(图片来源:网络)


白 居 二:
市场价7折左右
白居二的全称是“白表居屋第二市场计划”,说白了就是二手居屋,但是开放给没有公屋资格人(白表人士)申请的,所以称为白居二。


这类房子的价格也是低于市场价的,大概是市价的7折左右。

(图片来源:网络)


而且想要购买白居二也是要抽签的,2020年只有4,500个白居二名额,却接到了11.7万份申请,26人抢一个。等待搅珠结果的场景,宛如六合彩开奖……

(图片来源:网络)


不过白居二的房子两年内不能转手出售。

(图片来源:网络)


首 置 盘:
夹心阶层买房计划
从2017年起,香港又推出了一个首置盘,又叫港人首次置业计划、港人首置上车盘。
这种房子就是专门卖给香港的夹心阶层的,收入比公屋、居屋申请者高,买商品房又有点难度
这个的房价是市场价的62%至72%

(图片来源:香港01)


要求也很简单,第一次买房,符合资产要求。
单身者:月薪在28,501元至37,050元之间,总资产不能超过128万
两人或以上家庭:每月总收入在57,001元至74,100元之间,总资产不能超过255万。

(图片来源:东网)


前段时间放售的红磡“焕然懿居”,就是首置上车盘,是上次卖剩下的房子,一共43套,但是却有4,900人申请,也就是说100多人抢一套房子,比居屋还难抢!

(图片来源:网络)


如果要是按资产要求来说:公屋<绿置居<居屋<白居二<首置盘
而按照房价来说,也差不多是这个排序。
但想要买这些房子,都有一个共同的要求:香港永久居民!


所以,还没有拿到永居的港漂们继续加油吧,已经拿到永居的居民可以开始看房了!
当然,最后我们不忘来做个小调查,看看港漂里有多少“有房一族”。


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