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彭于晏

香港百万富翁人数创新高,他们可能是当了假富豪…

本帅看到花旗银行的最新调查数据显示,香港拥有100万港元或以上流动资产的百万富翁人数,在2016年升至87.8万人的历史新高,按年增14%,占成年人口比例(21至79岁)高达15%。 


(图片来源:东网)


拥有1000万元或以上流动资产的千万富翁人数,在2016年维持5.9万人,平均年龄为58岁,他们当中竟然有20%仍是单身!其中,千万身家的单身男士比例为16%,女士为32%。 


(图片来源:东网


我们再来看看在职的香港富豪们都是做什么工作的吧!其中,有51%的香港富豪是自己做生意,35%为专业人员,还有15%为经理及行政人员


(图片来源:东网


同时,调查显示,只有47%千万富翁仍然在职,少过一半。但是要想在香港成为千万富翁,至少要平均月入17.5万元



本帅看完这组数据后,不禁想问的是,拥有百万,在香港也能算是富豪吗?这真的不是比香港普通中产阶级的收入还低的水平吗? 


(图片来源:东网


国外的也有许多关于富豪(millionaire)的调查,大多是以百万元作为界限,但是是以100万美元(约780万港元)。这么看来,拥有100万港元的流动资产真的不算什么啊…


(图片来源:东网


而且本帅发现,100万可能连香港房子的首付都付不起…他们可能在香港当了一个“假富豪”!


在香港持有100万港币的流动资金真的离富翁的距离还非常远,在街头的地产公司前面随意站一会就会觉得,有100万港币想在香港置业真的是首付都付不起! 


(图片来源:网络)


香港楼价高企,连续7年蝉联全球最难负担城市。2017年美国顾问公司Demographia 公布《全球楼价负担能力调查》发现,香港2016年的楼价虽比前年稍跌,但仍为全球最难负担城市。

 

(图片来源:香港经济日报)


香港的楼价入息比率(楼价中位数除以家庭全年入息中位数)为18.1倍,即要不吃不喝约18年才可置业



参考10年前的楼盘价格,有100万港币及以上的资金在香港买房,是有可能做到的事情,可是如今的房价已经大幅上升,100万港币可能只有买间厕所了。 


(图片来源:香港经济日报)


本帅还看到之前有地产商在广告中竟然将荃湾一个410万元的楼盘单位形容为“穷人恩物”!“富豪”们的100万连“穷人恩物”的3成首付也付不了,他们可能是当了假富豪… 


(图片来源:香港传真)


如果是买一个经济一点的200万港币左右的楼盘,100万能够勉勉强强应付3成首付,但是往往大楼楼龄较高、地理位置比较远、面积也十分有限,加上每个月的月供,想在香港置业也是困难重重。


本帅在网上真的扒到了这样的房子,地址显示在新界...


(图片来源:网络)


除了买不起楼,孩子的学费一交几百万没有了...他们可能在香港要当了一个“假富豪”!


说完了房子,百万富翁可能真的是“穷人”,我们再来看要供小孩上学,香港父母的压力有多大!早前有智库数据显示,中产父母养孩子至大学毕业要550万港元,若计算未来通胀则达860万港元。


(图片来源:网络)


有100万元港币流动资产的香港中产父母,在供完小孩上幼儿园、小学和初中之后,100万不仅早已全无,还可能会各种倒贴,毕竟五花八门的兴趣班的费用也不低


(图片来源:网络)


望子成龙的家长们自然想子女入读心仪名牌学校,除了官立和津贴学校,不少直资及私立学校都兼具名气和口碑,更受家长欢迎。 


(图片来源:网络)


但各间学校学费不一样,但有一共同点就是学费每年有加无减!每年的学费在4万港币到6万港币不等,有小学的学费增幅竟然达到了80%之多! 


(图片来源:香港经济日报)


按照现时政府资助大学学位每年学费约42,000港元,以这个价位作分界线的话,全港有6间小学的学费都高于这个价位,换言之,读名牌小学的学费比读大学的学费还要贵


看了小学,我们再来看热门的名牌中学收费又如何? 数据显示,香港的直资中学全年学费也在3万港币和6万港币不等


(图片来源:香港经济日报)


所以,本帅不禁想,按照香港的学制,中小学各六年的话…拥有100万港币的父母们,如果想让小孩上名牌中小学,光是小孩的学费就会花上一半以上的资金,更别说各种杂费和兴趣班的支出了...



本帅还听说现在香港的一个停车位都不只100万…他们可能在香港当了一个“假富豪”!


身为“富翁”,没有自己的车怎么能行,但是买车之前拥车费用也是“富翁”们必须提前计划的问题!可是,本帅发现在香港拥有100万港币可能连车位都买不起…


(图片来源:网络)


据港岛老牌屋苑太古城附近的地产代理商表示,太古城附近一些大型屋苑的有盖车位,叫价已经直逼150万元,连那些没有盖的地面车位,叫价也齐刷刷突破百万关口


(图片来源:网络)


今年6月,英皇国际旗下西营盘维港峰一个1楼双号车位,卖出了令人咋舌的518万元,港媒称不仅创下了香港纪录,更是创下了世界纪录!


(图片来源:明报)


今年7月份,何文田天铸一个车位,以450万港元“摸售”,创下香港九龙地区车位最新高价纪录。


(图片来源:网络)


所谓摸售,即投资者买入不久便转手,在这笔交易中,车位投资者从地产开发商手上以350万元购入车位后仅仅一周,便加价100万元售出。短短一周,升幅近30%



去年,西半山璈珀刷新全港最贵车位造价纪录,高达480万元,相当于一个上车盘楼价。


西半山璈珀外景图

(图片来源:苹果日报)


号称当时全港最贵的车位,长5米,阔2.5米,面积135方呎,以最新成交价计算,车位呎价售价35,556元。他真正的样子是这样:


(图片来源:苹果日报)


看到这样的价格,本帅不得不说,有100万港币连一个车位都完全没办法搞定...


拥有百万的人们可能在香港是当了“假富豪”…其实他们可能还算不上香港的中产阶级!曾有调查指,受访的中产香港人认为有1500万元的总资产才算经济稳定,拥有3000万元总资产,才称得上富裕。



可以说,在港人心目中,富翁的门槛一点也不低!本帅看到这个调查结果后,希望调查机构对富翁划分的门槛更加与时俱进,另外,深深感到香港中产阶级的压力的确是不容小觑!


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