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彭于晏

作为港漂,你是不是一拿到永居就买房?(附攻略)

To buy, or to rent?

That is the question

套用内地的金句

在香港,失去房产

梦想再多我们也将无家可归

 

许多香港人有了钱就想干一件事,就是“上车”,上完车就想上第二次,以至于出现了“一约多户”的投机行为,逼得香港政府赶紧修例,堵上漏洞以免楼价再“发癫”。



一年又一年,作为港漂,很快就熬到了“七年之痒”。说实话,香港永居身份并没有多少福利,以至于不少北上广户口持有者,在拿不拿身份这个问题上犹豫不决。


但只要说到买楼,立场马上就坚定了起来:无他,赶紧拿永居“上车”

 

买房还是租房——自住,几时都应该买

但凡在香港呆过几年的港漂,相信对这个小标题都不会陌生。每半年一次的长实业绩会上,李嘉诚爷爷都要苦口婆心地重复同样一句话,年复一日,听者安居乐业,嗤之以鼻者继续望楼兴叹。



暂且抛开投资增值的考虑(壕可自行忽略),只考虑最基本的自住需求,现在大多数人在最该租楼的北上广深疯狂买楼,生怕第二天业主(开发商)又坐地起价,却在最该买楼的香港月月租房


理由很简单,北上广深的租金水平并不高,以房贷常见的20年为周期,一套三居室的总租金可能还不够还房贷的总利息,假设楼价不变,租房应该更为划算。



反观香港,尽管楼价屡创新高,但租金还是普遍与月供相当,甚至500万以下的上车盘月供比租金还便宜。


美国RENTCAfé发布的全球房地产市场数据分析,计算出了30个城市面积600至999平方英尺(约合55至93平米)的一居室的平均月租价格,香港位列亚洲第一

(图片来源:网络)


简单来说,若在香港市区租套像样的三居室,带商场配套带会所那种,20年保守估计租金要花掉整整700至850万不等(月租3-3.5万),不仅远超房贷总利息,甚至都够付7-8成楼价了。To buy or to rent? 答案我都不想说了。


买!

 

但是,港漂苦啊,好不容易自己赚+父母资助凑够首付了,出来个15%的买家印花税,本意打压外来投机者,却一棒子把乖乖交税的港漂群体给误伤,没办法,不管交多少税,就是缺个永居身份。



好不容易又攒够了15%税款,政府又把非永居上车的税涨到了30%。算你狠!继续等,不就还差个1、2、3......年吗。



如今,越来越多的小伙伴都快满7年了,永居身份近在咫尺。拿到“三粒星”(永久居民身份证)除了拍照晒朋友圈,第二件事干吗?约中介看楼啊。(下附攻略)

 

买什么样的房——香港买房之“三元悖论”

既然已经不再纠结买还是租的问题,那就简单了?NO!置业之前,你除了计算自己能拿出多少预算,就要开始不断的纠结和博弈(不差钱和富二代请再次忽略)。

 

说起来也不复杂,不用太大,100平米(建筑面积)够了。不好意思,1000尺在香港算豪宅,当然住在近看深圳湾大桥和罗湖口岸的地方(或离岛)还是有可能的,只是哪天晚上万一加班或者浪晚了,打个车还是很肉痛的,红色市区的士还不一定肯去。


奥运站浪澄湾住客会所


不用太方便,地铁上盖走路10分钟以内,到中环、尖沙咀、铜锣湾不超过半小时,最好有个随时能游泳打羽毛球的会所就行了。好,请准备至少400万吧,月入至少4-5万港币,贷款才比较稳妥地能批下来。


按揭成数上限


咦?说好的九成按揭呢?不是还有按揭保险吗?


按揭保险计划


综合中原、美联两大地产中介的数据,400万以下的楼盘在香港几乎要绝迹了,除非你能接受实用面积2、300尺或每天上下班3个小时,又或者楼龄至少超过40年(还没有电梯),否则9成按揭就不用想了。


就算450-600万的楼盘,在市区除了蚊型豪宅(实用面积小于400尺),也几乎没有了。



况且,使用按揭保险计划每年还要缴纳相当于房价1%左右的保费,羊毛出在羊身上。别忘了香港银行的压力测试可是严格的很,不可能出现内地家庭月入2.5万房贷月供3万的事情。


假设加息3厘,月供总额不得超过月入的60%, 2人都已拿到永居身份的港漂小夫妻更容易通过房贷的压力测试。如果通不过测试,要么加多首付,要么寻找担保人。


假设拿到身份后首次置业,买房的其他成本还包括1.5-3.75%的交易印花税,1%的中介费和1万左右的律师费,二手房还要付出20-50万不等装修费。一套市区800万的标准2房单位,所有成本加起来,大约准备400万吧。



在港买房不易,且吃土且珍惜,预祝各位新永居(准永居)早日成功上车,开启幸福生活!


图片及资料源于网络,本文为资深港漂江城子原创,港漂圈首发,转载请联络港漂圈。


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