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彭于晏

香港劏房贵过豪宅,18户劏成270户,月租最低竟然8500!

一说到劏房,大家脑海里出现的一定是这样的:



或者这样的:



不是在深水埗这种旧区,就是在几十年楼龄的唐楼,2、3,000的房租,又破又旧的房间...无论如何,劏房给人的感觉就一个字:穷!



然而,最近香港南区一个豪宅物业,本来是一梯2户,现在被劏成了一梯35户的劏房!


而且尺租167港币比四季酒店还!要!贵!来,跟本帅一起看看这个闪瞎眼的豪华劏房!



这次的主角是裕景地产旗下位于寿山村道53号的傲林轩。先不说这个物业如何,光是“南区”这个地理位置就让本帅倒吸一口凉气。


傲林轩


南区是香港的豪宅区,深水弯、浅水湾、寿臣山高级住宅遍布,陈奕迅、古天乐、夏佳理家族都住这。这个傲林轩前靠深水弯有海景,左靠海洋公园有山景,背后更是香兰、翠谷等一大波别墅……..


傲林轩地理位置


而傲林轩本身由3座大厦组成,每座楼高3层,只有18伙,实用面积由944至1,661尺不等,市场估计月租60,000港币起,尺租约64港币,定位是妥妥的低密度豪宅!



然而,我们胆大心细的开发商硬是把1伙拆成了18户,18伙拆成了270户,低密度豪宅瞬间变高密度劏房。


来,我们看看开发商是如何化神奇为腐朽的。


(图片来源:香港经济日报)


上图是被改造的C座1楼C2室,实用面积1,654尺,三房两厅。厨房连工人房改成了3间长条形劏房;客厅饭厅改为7间大小不一的劏房,原本的露台位也围封起来,改成房间出租........


装修走的是宜家简约风格,房间都是高价床。


(图片来源:苹果日报视频截图)


租金就更有意思了,分4个等级,普通房月租8,500港币,海景房月租9,500港币,优越房月租11,000港币,最高级房间120尺,月租20,000港币,尺租167港币,比四季酒店服务式住宅尺租88港币还高出近90%!


如果租12个月以上,租金可减10%,一次支付12个月租金,额外可减8%。但本帅算了一算,即便是最便宜的标准房,减去优惠都要7,000港币!


傲林轩认为这不算劏房,而是提出了co-living的概念

(图片来源:苹果日报视频截图)


更令人想不到的是,月初开始招租的傲林轩,至今已经租出10多个单位了!租户除了上班族,还有同区豪宅单位的助理及司机!


香港劏房花样百出

其实香港各种稀奇古怪的劏房早就不是新鲜事了,我们看一眼新闻:


(图片来源:香港经济日报)


没错,内地的胶囊式青年旅馆,到了香港就变成了最新最潮版月租劏房。香港现在有逾百个这种太空舱式劏房,遍布九龙港岛各区。


这些太空舱式的劏房只有一张单人床,大小18-20多尺,月租2,000-5,000港币不等,尺租平均超百港币。


据地产成交资料显示,位于山顶白加道2号的豪宅,今年初有逾3,000尺独立屋以28万港币租出,尺租约91元,这么说来,如今的劏房比豪宅还要贵呀!



例如,下图这个西区旧楼单位的太空舱床位月租5,100港币,成功挑战全港最贵太空舱床位宝座!


而且小伙们有所不知,如今劏房和床位的回报率已是全港各类物业投资之冠了!


(图片来源:香港经济日报)


于是本帅好奇了,那种月租2、3,000,又破又旧的唐楼里有劏房,那种月租7、8,000甚至上万,在豪宅区的也叫劏房,在香港到底什么样的才算劏房?真的只有穷人才住劏房?


香港20万人住劏房!

劏房的“劏”是粤语,意思为剖开,例如“劏猪”就是将猪宰杀后割开肚腔,所以劏房就是把一个住宅单位分割成数个更小的部分。


劏房最主要的设施就是一张床


香港一般是业主或二房东将一个普通单位分成不少于两个小的独立单位,然后出售或出租。


那种公用厕所的板间房是劏房,笼屋是劏房,就连附专有洗手间和浴室的小套房也可以算是劏房!


板间房


在2005-2012年间,港政府曾长期压低土地供应及建屋量,造成私人住宅短缺,就连公屋落成量都大大减少。


所以很多分不到公屋的基层港人就只能住面积细小的劏房,造成劏房数量急剧上升(这也是为什么劏房一开始老是与穷人挂钩)


(图片来源:东网)


2011年香港约有64,900人住劏房,到2013年已增近两倍。2016年,香港已有超过20万人住劏房!


香港劏房的人均居住面积不足48尺,与惩教署监狱囚仓的人均标准空间差不多,至于4-5人的家庭劏房人均面积更小,连监狱都不如!


为了方便联络住客,一组劏房的大门外设置五个电子门铃


而且香港的劏房多数没有向当局申请改建,擅自拆主墙、改造房屋等很可能引发一系列楼宇安全问题,所以大部分都是违规的!


比如本帅前文提到的“南区豪宅劏房”和“太空舱劏房”都被投诉违反建筑条例!


傲林轩被团体投诉违规

(图片来源:香港经济日报)


因为安全问题多,港政府对劏房的态度也是非常不友好,一旦投诉被核实,马上下清拆令。


然而你们知道打脸的是什么吗?政府要建劏房了.......


政府牵头建劏房

香港房委会上周公布了公屋轮候最新数字,截至今年6月底公屋申请平均轮候时间4.7年创新高,不仅离政府“3年上楼”的目标越来越远,公屋联会主席更预测年底会“破5”!



所以,怎么办呢?


那就建个劏房来住住吧!


也是早几天,运房局局长陈帆提出要资助社企租用唐楼单位,再分间成“合法劏房”租予基层人士,已解公屋供应不足的燃眉之急。


(图片来源:香港经济日报)


按照局长的话说:这是一种“同屋公住”的构想(怎么有点眼熟)


局长还明确指出这个计划会类似现时劏房的做法,以分间模式间隔出不同独立空间。现在已经开始联络有意出资的机构,以及持有空置唐楼的发展商,预期今年内就有项目推出。


按照政府的构想,劏房有负面形象,希望能通过这个计划创造新的名字。


运房局局长陈帆视察

(图片来源:香港经济日报)


本帅认为,以后的劏房若能符合屋宇条例、安全卫生、令住户活得有尊严,最重要的是,能黄掉把劏房越炒越贵的黑心生意,也是不错的,你们说呢?



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