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2021香港超级豪宅排名出炉!最贵的房子竟是……

香港的房子贵,寸土寸金,这都是老生常谈的话题了,隔三差五就能看到“新楼王诞生”的新闻:

(图片来源:明报)


或者“天价成交”“创历史纪录”

(图片来源:591)


那么问题来了,到底谁才是香港最贵、最壕、最值钱的房子?
这不,官方认证的答案来了……
前段时间,港府以物业的租值(物业拿来出租,一年的租金水平)为标准,对全港物业进行一次估值,为的是方便给物业征税。

(图片来源:东网)


这次估值包括了全港的商铺、写字楼和住宅,各大富豪家的豪宅当然也在其中,还盘点出了香港最贵的十大豪宅
快来看看香港最贵的房子到底花落谁家!


NO.1:白加道35号“李氏皇宫”

业主:李兆基


李兆基,大家都知道吧!香港超级富豪圈的万年老二,常年排在富豪榜第2名,但是他家的房子可比首富李嘉诚的贵出好几倍!

(图片来源:信报)


李兆基一直和家人住在中半山麦当劳道的公寓惠苑顶层,房子的名字还是取自前妻刘慧娟。因为怀念前妻,李兆基一直和两个儿子住在这套公寓里,住了将近40年。

(图片来源:香港01)


直到2010年,小儿子李家诚提出想要住别墅,还说服了老爸在山顶上建房。

(图片来源:香港01)


当时李家人花了18.2亿,从许世勋手里买下了这块位于白加道35号的地皮,然后开始动手建别墅,一不小心就建了个全港第一的“皇宫”。
李兆基这套房子包括了3栋别墅,其中2栋5,312呎(493平方米)、1栋5,925呎(550平方米),还有1个大泳池、16个车位!

(图片来源:香港01)


停车场、草坪的面积全部加起来,将近6万呎(约5500平方米),所以房子刚一建成就被媒体称为“李氏皇宫”!
这个房子整整建了11年,今年第一次被政府估值,一上来就空降第一名,拿下全港最贵的名号,它一年的租值为2,646.24万港币,每月租值达220.52万,是第二名的2倍多!

(图片来源:香港01)


NO.2:浅水湾道89号

业主:梁亮胜


这条浅水湾道上住的人,真的是非富即贵!
1号赌王何鸿燊、4号赌王四太梁安琪、6号郑裕彤、99号李锦记家族……


但最贵的是89号,连续多年稳坐香港“租值王”宝座,直到今年李兆基的豪宅建成,才被挤了下去。

(图片来源:香港01)


和李兆基的房子不太一样,这套房子只有2层,更像是一个旧式的洋房花园,装修更精致复古一些。
这个超级大豪宅的主人是曾经的湖北首富梁亮胜,洗浴用品丝宝集团的主席,像各位小姐姐用的舒蕾、洁婷都是他家的。

(图片来源:网络)


不过不要小看人家卖洗发水的,据说2001年梁亮胜买入时,花了整整2.8亿,占地超过3万呎(约2700平方米),比特首住的礼宾府都大!

浅水湾道89号(图片来源:香港01)


根据香港政府的估算,这座豪宅年度租值1,265.4万港币,也就是每个月租金105.45万,睡一个晚上就要3.5万,这还是比去年跌了2.8%的价钱。

(图片来源:香港01)


NO.3:石澳大浪湾道13号

业主:马化腾


第3名的豪宅业主也是一位内地富豪,就是腾讯的创始人马化腾。

(图片来源:香港01)


石澳的房子虽然没有浅水湾、深水湾名气大,但不是有钱就能买的。
这里是历史悠久的豪宅区,在港英政府时期,只有英资商人才有资格入住,直到70年代中,才逐渐有华人搬进去。


而现在想要入住这里,需要通过石澳业主委员会的审批才行。委员会要评估买家的社会地位,并且要邻居也通过才能买。
是不是有点像《顶楼》的赫拉皇宫?

《顶楼》里想入住豪宅小区赫拉皇宫就需要很高的要求


小说《喜宝》里包养喜宝的勖存姿,就是从浅水湾搬到了石澳。
2009年马化腾花4.8亿港币,从已故船王后人赵世光手里买入了这套房子,之后用了6年时间重建,现在这套房子占地超过2.1万呎(约1900平方米)。


马同学将豪宅改成了马蹄形,而且还会有水从正对大宅的山坡上流出,汇入马蹄形大宅的中间,在风水上称为“聚水为财”。


这房子走进一看,确实平平无奇!

(图片来源:香港01)


但是把视角拉远一点,就会发现房子周围目光所及全都是树!(你敢信这是香港,不知道的还以为是在欧洲!)

(图片来源:香港01)


富豪们买房子,游泳池什么的都是标配,但看看人家马化腾,直接配了个14万呎(1.3万平方米)的私人园林!


在这次香港政府的估算中,马化腾的大宅年度租值1,245万港币,平均下来,每个月要103.75万港币!

这个租值已经维持3年,今年各大豪宅的租值都有下降,但马化腾的房子依旧很稳定!


NO.4:白建时道12号

业主:刘銮雄


刘銮雄有一个绰号,女明星狙击手(bushi)是渣甸山大王,因为他在渣甸山拥有好多套房。


而这个渣甸山也汇聚了不少其他富豪,比如赌王二太、赌王女儿都买了渣甸山的物业。

(图片来源:香港01)


还有前段时间,在香港街头被人砍伤的内地富豪钱峰雷(绰号“钱多多”),以前就住在渣甸山白建时道21号,后来搬去了山顶找马云。


不过最爱渣甸山的还是香港富豪刘銮雄,被人称为“渣甸山地主”。


刘銮雄在渣甸山买了不少的房子,有自住、有送人,送女儿、送老婆。

(图片来源:3周刊)


其中最值钱的一套是渣甸山白建时道12号,年租值为996.9万,但是比去年下跌了9.6%。


而刘銮雄自己住的还有一套房子也上了榜,就是高士美道2号,排名第7,年值739.1万。


NO.5:深水湾道79号

业主:李嘉诚


万万没想到,李嘉诚虽然是香港首富,但他的房子只能排到第5名。

(图片来源:灼见名家)


其实这房子本来是李嘉诚妻子庄月明名下的物业,庄月明去世后,才转到了李嘉诚的名下。
香港首富的房子,谁不好奇?所以,这套富有神秘色彩的李嘉诚豪宅,早就被各路媒体给扒烂了。

(图片来源:网络)


而且李嘉诚一家在这里住了50多年,当年还曾邀请过媒体去他家里采访。

(图片来源:网络)


这房子虽然从外面看起来很豪华,但里面空间不算大,也没什么奢华的装饰,十分低调。
李嘉诚自己的主人房只有40多平,李家的几个孙子孙女住在1楼,每个人的房间也就20多平。


但是这套房子一共有两个非常突出的特点:安保和风水!
因为大儿子李泽钜曾被人绑架,所以李嘉诚非常在乎安全问题,全栋防弹玻璃,打地洞都钻不进去!
而且这套别墅里的每个房间都有一个安全室,全钢铁打造,足以抵挡几个小时的攻击,别说家里进贼了,就算张子强(香港三大悍匪之一,曾经绑架过李泽钜)重生都不用怕……

(图片来源:香港房天下)


而且众所周知,李嘉诚很信风水,这个深水湾的大宅,背靠环抱型山体,环山聚气,绝对的风水宝地。


但没想到,这座焦点豪宅今年连前三甲都没杀进去,而且租值大跌7.8%,今年只有855.6万,即月租71.3万。


NO.6-10:……

业主:富豪和神秘富豪们


剩下第6到第10名都在这里:


先说拿下三个名次的Mount Nicholson,它是整个聂歌信山道的唯一物业,独霸茫茫青山,号称香港近20年来最大的山顶楼盘。

(图片来源:香港01)


而且配个花园不算什么,这个小区附近就是港岛现存唯一的风水林,藏风养气,风水宝地,吸引了一众名人!


而这座山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋,曾经排名第三,但因为连年下跌所以被挤了下去。

(图片来源:香港01)


据说,这个房子成交时就曾轰动香港,以10.8亿成交价,一举刷新“亚洲最贵洋房”记录。面积整整9,950呎(924平方米),算下来10.85万一呎,也就是110万港币一平!

(图片来源:香港01)


不过这个豪宅的主人一直是个迷,到现在都没人知道是谁。
而且业主觉得房子的外墙太没特色了,高价从欧洲订了名贵的云石重新铺过,还刷了防水沥青,前后花了1000多万。


但是被屋宇署的航拍机发现了,要求他改回来,所以这房子买了这么多年一直在装修中……
除了Mount Nicholson 1号,2号、3号也都在豪宅榜上,分别为第10名和第9名,这两套房子的成交价都在10亿以上。

2号屋成交价14亿,3号屋11.6亿(图片来源:MountNicholson销售公开文件)


至于霍建宁,港漂们应该也有点印象,李嘉诚的左膀右臂,香港的打工皇帝。他在2006年,花3.5亿买下了深水湾道37号豪宅,和自己的老板做起了邻居,当时还被称为亚洲第二豪宅。


整个大宅是一个欧式建筑,还配一个罗马雕塑游泳池,非常华丽,所以被媒体叫作“港版凡尔赛宫”


据说这套深水湾道37号的市值已经达到了20多亿,而在这次政府的估值中,年租值达到717.6万港币。
同样都是打工人,人家住深水湾的豪宅,圈妹还在跟人合租,这真是扎心了……


最后来聊一聊,你们在香港买房还是租房?租房的租金多少?买房的又花了多少钱


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