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在香港,有问题找港漂圈

重磅特首新政!看看香港未来大变化!

今天是个万众期待的大日子!



今天是一年一度公布《施政报告》的日子!并且今年不一般,今年是香港特首林郑月娥任期内的最后一份施政报告。


(图源:网络)


为了这份报告,港府举行了40多场咨询会,综合了3800多份意见书,最后总结出了这份168页的重磅报告!


今天宣读报告时,香港特首林郑月娥还忍不住哽咽了


今年的施政报告依旧是特首最爱的天蓝色,象征着“希望”。


(图源:香港01)


众所周知,因为疫情,去年施政报告重点在“纾困”,但今年不仅疫情好转,还完成了“国安法”和“完善选举制度”两件大事。


按特首的话来说,现在香港已经是“新局面”,是时候“做嘢”了!



做乜嘢呢?


三大重点:住房、融入国家发展大局、政府改组


第一大招:住房!

 


房屋一直是香港的“老大难”问题,就连中央都几次点名,所以这次施政报告的重中之重,就是房屋!


(图源:香港01)


众所周知,香港地其实不少,只不过能用来建房屋的少(郊野比例高达70%),所以这次政府的思路就是:搞土地!建房屋!尤其是普通市民负担得起的公营房屋。


至于怎么搞土地,港府也是绞尽脑汁。



第一招,填海。


比如在屯门龙鼓滩就有220公顷地方可以填海。地有了,就可以建房屋了。


(图源:网络)


第二招,腾地。


没错,港府打算把一些政府设施搬到岩洞(你没看错,就是岩洞),这样能陆续腾出40公顷土地建房子。


(图源:网络)


第三招,收购祖堂。


有数据统计,香港现在有约7300个“祖”和“堂”,面积高达2,400公顷,相当于126个维园!


按条例,这些祖屋只有在全体男丁宗族同意下才能转售,所以政府开发难度相当大。


(图源:网络)


所以政府就想着修改条例,让祖堂地出售更容易,这样不仅政府可以开发建公屋,私楼也会多起来!


为啥?


因为香港的几大地产商拥有很多新界农地,但这些农地过去被祖堂地分隔,如果祖堂问题解决,开发商也就可以建私楼了!


(图源:香港01)


第四招,重建旧屋邨。


比如西环邨就是60几年的老楼,也是时候修修了。于是港府就想着把这类旧屋邨重建,并且把周边地盘一并纳入重建,这样就能建更多住房了,一举两得!


(图源:香港01)


当然,政府的招数不只这些,比如还有活化工厦、开发湿地、改建绿化带......总之围绕一个宗旨“搞地”就对了!


(图源:香港经济日报)


这么合计下来,未来十年港府能搞到350公顷土地,建大约33万个公营房屋。


私营房屋上,未来十年也有大概170公顷土地可用,供应量大约10万(不算市区重建的私楼项目)


(图源:香港01)


第二大招:新界CBD来了!

 

相信大家都发现,上文开发出来的土地,大部分都在新界北!


没错!未来港府的一个重要任务就是发展新界北!新界北靠近深圳,是连接内地的纽带,而且也可以配合深圳前海的发展。


那么到底要怎么发展?


(图源:香港01)


1.香港将再有一个CBD!


首先港府会将新界北建成一个旅游、居住、科创为一体的大都会区,就叫北部都会区(洋气吗?)。


具体位置请看图:


包括天水围、元朗、粉岭、上水、古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北新市镇

(图源:香港01)


想买房的朋友,注意啦!


规划完成后的新界北,可以提供90多万个住宅单位,预计可以容纳250万人口。


(图源:ezone)


乍一听,跟港漂好像没啥关系?但是香港房价贵不就是人多房少、供应不足嘛!现在新界北的土地开发出来了,房屋供应上来了,那房价……


而且!政府还计划把新界北的洪水桥变成新界CBD!


(图源:香港经济日报)


这句话是什么意思?大家看看启德


启德原来就是一个机场,后来港府推出启德新发展计划,把启德变成香港新CBD,之后一座座高楼拔地而起,房价也是蹭蹭蹭往上涨!


(图源:MONACO


那未来的洪水桥会不会成下一个启德呢?


2.建铁路!还要建跨境铁路!


想要发展一个地方,最重要的就是交通!建铁路!那么,到底怎么修?


首先,香港会先建一条新的港深西部铁路,连接新CBD洪水桥(厦村)深圳前海。


前海

(图源:网络)


然后正在规划的北环线铁路(连接屯马线和东铁线),继续向北延伸直接接通深圳的新皇岗口岸。


以前从皇岗口岸过关都要坐穿梭巴士,将来直接搭港铁就能到了!


(图源:当代中国)


还有东铁线将伸延至深圳罗湖(现在东铁线的终点是香港罗湖站)并在深圳设立“一地两检”口岸,再在罗湖和上水之间增加一个站。


换句话说,大家以后就不用再走那个长长的天桥,直接坐港铁就能到深圳!


(图源:维基百科


而且既然要发展新界北,文锦渡、香园围、打鼓岭、皇后山、粉岭,这些交通不方便的地方,将来都会有港铁线打通。



顺便还要和大家提一个地方,就是白石角!


白石角靠近科学园,也是香港发展科创的重点区域,港铁将会在东铁线上增加一个白石角站(应该在大埔墟和大学之间),这样一来,白石角的房价想必有不小升幅。


(图源:香港01)


3.再建一个科技城


未来科创肯定是香港的重点,而新界北大片土地也会用来发展科创产业,现在在建的已经有一个占地87公顷的港深创科园


(图源:晴报


未来港深创科园与落马洲/新田一带地方,将会整合为新田科技城,加起来会有240公顷,再加上深圳的科创园,这里会成为整个大湾区的科创中心。


第三大招:政府改组

 

 

改组?这个改组不是指人员变动,而是在政府结构上有大变化。


1.增设文化、体育局


以前香港的文化、体育等等跟民生相关的事务,统一都归民政局来管。


(图源:网络)


这就造成民政局事务繁多,分工也不明确。


这次国家的“十四五规划”里,把香港定位成“中外文化艺术交流中心”


(图源:网络)


于是港府准备成立专门的文化、体育局,把这个“交流中心”的作用发挥到最大。


2.分拆房屋、运输局


这次港府在房屋上的大动作大家都看到了吧!要落实这些新的房屋政策,还是需要房屋局来操作。


但是以前港府的房屋和运输是一个部门,工作效率不高。


(图源:网络)


这次港府出手把房屋和运输拆开了!


分别成立单独的“土地规划及房屋局”,以及“运输及公务局”。


(图源:香港01)


明确分工之后,相信这次的房屋政策一定能得到更好的落实。


3.民政局变为青年及地区事务局


以前,香港的民政事务局主要负责各个地区的行政、文体事务等等。


现在文体事务分出去了,剩下的民政局也重组成了青年及地区事务局


(图源:香港财经时报)


从名字上就看得出来,重组之后的民政局主要是关注青少年的发展!


这几年香港经历了不少风波,也暴露出很多青少年的教育问题,这次专门设置一个青年及地区事务局,足以看出港府解决青少年问题的决心!


4.增设副司长


相信大家都看出来了,这次的施政报告最大的重点,就是建设北区


(图源:香港经济日报)


这么大的工程,谁来负责呢?


港府拟设置副司长,主要来负责“北部都会区”、“明日大屿”等重磅项目。


(图源:香港01)


经历了社会风波和疫情,香港的经济曾经遭受重创。


但是这次的施政报告却带来一个好消息:香港本地经济已经恢复增长了,而且涨幅还挺大!


第四大招:搞经济!

 


香港二季度的GPD增长7.6%,商品贸易总值更是高达6.5万亿港元,创下历史新高!


(图源:点新闻)


接下来,香港在经济发展上最主要的动作,就是要融入大湾区的发展。


怎么融入?


香港在逐步放宽与大湾区的交易、物流等限制,并且实现数字化。


(图源:网络)

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