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在香港,有问题找港漂圈

哭了!香港房价40年涨75倍,工资却……

在香港,房价实在是一个老生常谈的话题了。


上周《施政报告》出来后,因为发展新界北的政策,让很多人都在猜测,未来香港的楼市会不会出现大跌?



许多买家进入观望状态,周末看楼的人确实变少了。



在大家的常规认知中,香港的房子一直很贵,其实香港的楼市飞速上涨只是近几年的事,甚至还出现过白菜价的事情。


(图片来源:网络)


前段时间,智库数据做了一个统计,2020年香港楼价中位数,是家庭收入中位数的20.7 倍,比2019年的20.8倍稍稍下降了一点,但是冠绝全球,被评为全球房价最难负担城市。


(图片来源:网络)


这已经是香港连续第11年被评为“全球最难负担”了。


注意,10年前香港的房价收入比只有11.4,也就是说只要11年就能买到房,到了2020年就成了20.7!


太惨了,打工仔干了10年,还是干不过飞涨的房价......


(图片来源:网络)


其实10多年前,香港房价出现过非常大的跌幅,低到超乎想象!


10年前:2009年前后

2万多/平方米


天水围的嘉湖山庄是香港非常出名的一个大型屋苑,现在呎价都在1.1万港币以上凶宅都要450万港币。


(图片来源:591)


但2009年时,400多万港币可以在嘉湖山庄买4套房子!


当时受2008年金融危机影响,一套嘉湖山庄两室一厅的房子不到100万港币,现在100万港币在嘉湖山庄连个车位都买不到......


(图片来源:网络)


2009年初,嘉湖山庄平均呎价只要2,145港币,但仅仅12年涨了3倍多!


(图片来源:网络)


而且2009年,香港月入中位数为11,500港币,家庭月入中位数是23,000港币。



当时香港的贷款政策是:2000万以下的房子最多贷款7成,也就是首付3成,不到30万港币。


如果夫妻两个人,一年存10万港币,3年一套房。


对比现在香港的家庭月入中位数35,000港币,涨幅才52%,远远比不上房价。


(图片来源:网络)


今年年初,一套火炭骏景园9座房子刚刚成交,三室的房子,业主就是在2010年以696万港币购买的,11年的时间,房价翻了将近一倍,不算手续费,赚了654万港币。


(图片来源:网络)


有人持货10年,坐等房价疯涨;也有人下错车,懊悔一生。


曾经有网友分享,自己的同事跟丈夫在10多年前花180万港币购入了一个三房单位。(哎……现在180万港币大概是能买个卫生间。)


(图片来源:香港01)


两年后房子涨到了300多万港币,夫妻两个转手卖出,净赚120万港币,当时还挺开心的,毕竟100多万港币也不是个小数目。


谁知道此后楼价越涨越高,两人再也买不起房了,一直租房住,还被房东赶来赶去的,身心俱疲,据说两人还患上了抑郁症。



20年前:2000年

1万多港币/平方米


去年,一位太古城的业主卖了一个582呎的两房单位本来开价1090万港币的,但行情不好减到1,000万港币成交,减幅8%,力度不小。


但这个业主其实是在2000年买入的,当时只花了195万港币!20年涨了5倍多,净赚800多万港币,实在是够本了!


(图片来源:网络)


而到了2003年,香港爆发非典,房价发生了一次大跌。


2003年2月时,数码港的贝沙湾开卖,最低呎价3,900港币,已经算是高价了,连资深投资者都不敢入手。


如今贝沙湾最低呎价都要2万多港币,也是翻了5倍多,真是想都不敢想。


(图片来源:网络)


非典爆发后,房价急跌,天水围嘉湖山庄呎价从4,200港币跌到1300港币。


而那一年最著名的非典重灾区淘大,房价跌到55万港币一套两室一厅。据地产经纪人回忆,好多套房子都是以几十万的价格成交的。


(图片来源:网络)


即便是在非典结束后,香港的楼市还是很低迷,元朗的著名楼盘YOHO TOWN就是在2003年7月开盘的,第一批的呎价只有1560港币,最低的一套房子只要73万港币(大概400多呎)


(图片来源:网络)


73万港币放到现在,连10平米的龙床盘(小到只能放下一张床的楼盘)都买不下来!


(图片来源:香港01)


当年开售时全城轰动,还有黄牛党通宵排队抢筹。


来来来,这是2003年香港的楼市小广告:


(图片来源:网络)


港岛的房子只要一两百万港币,真·想都不敢想系列!


30年前:90年代

最低也是1万多港币/平方米


时间再往前推到90年代。


沙田第一城一套300多呎的房子,去年以514万港币成交。而这个房子的原业主就是在1990年买入的房子,当时的价格是50万港币!


持货30年,升值10倍!


沙田第一城

(图片来源:网络)


当然也不是所有房子都有这种潜力,上个月荃湾的一套三室一厅,以850万港币成交,而业主买入时的价格是190万港币,1991年买入的,同样是持货30年,不过只涨了4倍多。


同样是沙田的房子,一套三室一厅的翠湖花园1991年时150万港币,而上个月的成交价是888万港币,升值4.9倍。


(图片来源:网络)


1990年,一套新界西550呎左右的房子开售价是80万港币,而当时香港的月入中位数是8000多港币,不吃不喝买房大概需要10年(不过当时香港的贷款利息会高一些)。


网友都感叹:90年代买房好容易

(图片来源:网络)


还有一个更扎心的对比,1995年香港大学生的收入是1.2万港币,而当时太古城的建筑呎价是5000多港币,一个月能买2.4呎。


现在香港大学生的收入是22,166港币,而太古城的建筑呎价是16,741港币,一个月只能买1呎......


(图片来源:香港经济日报)


香港90年代的楼市非常魔幻,经历了不少大起大落!


1996年末开始楼价急升,半年涨了50%,100万港币的房子突然变成了200万港币,实在够疯狂。


而到了1997年,楼市又迎来了一次暴跌,4个月跌30%,简直跟过山车一样。


(图片来源:网络)


40年前:80年代

5000多港币/平方米


很多港漂入住的黄埔花园就是在80年代落成的,1985年开始卖楼花,700港币一呎,1986年正式出售,最便宜的一套是28万港币,首付可以只要一成,每月还贷2000多港币。


(图片来源:香港图书馆资料)


现在的黄埔花园最便宜也要500多万港币,大概翻了20倍。


(图片来源:网络)


而当年的工资如何呢?


80年代香港的保安都能有2000港币左右做个辅导班老师就能有3000港币。


(图片来源:香港图书馆资料)


到了80年代末,做幼稚园老师能赚到5000多港币。


(图片来源:香港图书馆资料)


长沙湾两房一厅,33万港币,现在500多万港币。


(图片来源:香港图书馆资料)


港岛的嘉荣大厦当年呎价500港币,现在呎价2万港币,翻了40倍。


(图片来源:香港图书馆资料)


是不是已经惊呆了?还有更夸张的!


今年年初,一个太古城的业主出售760呎的三室单位,最后以1468万港币成交。这个业主是在1979年买入的房子,当时售价是20.5万港币……


买楼40年,涨了70多倍,真不愧是楼市神话!


(图片来源:香港01)


而且这个业主买楼不是用来自住的,是用来收租的,这几年的月租是3.2万港币,一年净赚38.4万港币。



再看看当时的人工如何?


1976年在餐厅做服务员,月薪可以有1000多港币,而包吃包住!两年就够首付了……


(图片来源:香港图书馆资料)


香港的楼市在40年间,涨了70多倍,而香港的人工(现在香港的月入中位数是1.9万港币)大概涨了19倍,这么一比还真是扎心!


(图片来源:网络)


当然不管在哪个年代,买房都不是一件容易的事,但在现在显然是格外不容易!


香港的住房问题越来越尖锐,已经成了港府的一大难题,至于这次《施政报告》能否为香港带来转机,就让我们拭目以待吧!