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在香港,有问题找港漂圈

发生了什么?最近这个香港大富豪被骂上了内地热搜!

最近,退休多年的李嘉诚又悄咪咪上了内地热搜第一


(图片来源:网络)


原来是李嘉诚卖了一块位于上海的地。


(图片来源:网络)


这几年李嘉诚没少卖内地物业,其实也不是什么新鲜事了,这还一度被人解释为:李嘉诚要跑路!


但是!他这次卖地却引起了一场更大的争议!



囤地捂盘16年


热搜里李嘉诚卖的这块地是上海世纪盛荟广场,位于上海市新闸路668号、688号。


(图片来源:格隆汇)


那可是静安区,上海最重要的经济和文化区域,既是高级商务区、又是生活居住区。


总之是上海市中心的一个好地段就对了!


(图片来源:网络)


既然是好地段,肯定不便宜!这次抛售,长实赚了21亿人民币。


而接手的买家也是位香港的地产商——希慎集团


(图片来源:网络)


希慎地产没听说过,铜锣湾的希慎广场总知道吧!


不仅希慎广场是他家的,半个铜锣湾都是他家的!利希慎家族的后代光靠收租就有花不完的钱......


(图片来源:香港经济日报)


希慎集团的根基在港岛,内地资产不多,但没想到这次一口气掏了几十亿在内地扩张,而握有大量地皮的李嘉诚反倒一副要撤资的架势。


在收购文件中,网友还发现了一件事。


这块地是李嘉诚在2005年买下的,拿地到现在已经足足16年,依旧是空置状态,据希慎集团所说,楼虽然改完了,但里面只装了地板,还没来得及装修,估计要等到明年才能开业。


(图片来源:收购文件)


大家可能不了解内地盖楼的速度,内地开发商一般都是“5、9、12”(拿到地后5个月内开工,9个月后开始卖楼,12个月楼盘现金流转正)


当然内地开发商负债率比较高,需要赶紧卖楼还债,而李嘉诚现金流充足,没有这种顾虑,导致他非常喜欢龟速盖楼!


(图片来源:网络)


比如这次卖出去的盛荟广场,是2005年拿到的地,但是八年后也就是2013年才开始盖,2015年盖完......


这种盖楼速度,不得不让人想起关于李嘉诚的一个争议:囤地捂盘!


李嘉诚被成都拉黑了?


去年9月,成都高新区财政金融局发布了这样一个文件:


“因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款、禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。”


成都政府文件公告

(图片来源:网络)


翻译过来就是:你买了我的地又不开发,还在这里捂盘搅乱市场,我以后再也不借钱给你了!


拒绝区内所有银行向一家地产公司贷款,几乎等同于禁止这家公司来这里买地盖楼,这个文件意义重大。


那李嘉诚到底干了啥事?


2004年他花21.35亿在成都买了块地,在高新区,也就是现在的南城都汇。


南城都汇

(图片来源:链家)


当时成都政府觉得这是件好事!毕竟商业开发可以促进城市发展!


李嘉诚买入时拿地价只有1030元/平方米,但也创了当年的最高价记录,是那一年的地王。


16年过去,周围已经大变样,而他手里的那块地,还没开发完!据说政府也催过很多次,但依旧没啥进展。


(图片来源:YouTube)


李嘉诚的楼虽然盖得慢,但成都的房价却涨得飞快!


这块地的价格早就不同当年了,2020年,南城都汇所在的高新区房价已经高达20700元/平方米,翻了20倍。


而李嘉诚手里的地也从21亿涨到了78亿,时机成熟,“超人”直接把地卖了!16年什么也没干,一进一出赚了50多亿的差额!


(图片来源:网络)


但!成都人表示很愤怒!


把地卖给你,是让你来搞开发的,不是让你来赚差价的!所以才有了前面金融局发出的文件。


然而已经太迟了,人家早就卖完跑路了。


而类似的事情,李嘉诚还干过不少......


最长25年!


李嘉诚在内地的楼盘,开发时间基本都超过10年,最长的有25年!那就是广州黄埔的御湖名邸。


这块地是他1995年买下的,整个项目有四期,一直拖到2012年才开始卖楼,个别楼甚至在去年(2020年)才拿到预售证(楼花只有拿到预售证才能卖楼)......


效果图

(图片来源:腾讯房产)


从买地到现在整整26年,这可是中国飞速发展的26年,不要说盖一个小区,深圳的总面积都不知道翻了多少倍!


2006年,长实以22亿买到了上海普陀的一块地,当时平均楼面价仅3055元/平方米,到现在房子也没开始卖,不过这个项目的估值已经接近200亿。升值近10倍!


还有北京市朝阳区的逸翠园


逸翠园

(图片来源:今天头条)


拿地时是7亿,15年过去了,这个小区只有一期部分单位出售了,二期还遥遥无期......


但是!这块地的价值可能已经超过300亿了!


长实买入的地大多都是新区,各方面设施都不到位,所以价格也不贵。而政府为了开发新区,往往还会给开发商一些优惠。


修建中的逸翠园2期

(图片来源:新浪财经)


但是盖楼卖房多辛苦啊!成本还高!


某些人觉得,不如我啥也不干,让其他的地产商开发新区,等他们把商场、医院、交通都搞好了,房价也上来了,我直接卖地不就行了嘛!


所以大家也都看到了,这些年李嘉诚频频出售内地的项目。


(图片来源:乐居)


这些年,李嘉诚在内地和香港出售物业获利2500亿,另一方面还不断在英国买买买,经常有媒体称:李嘉诚要跑了!


(图片来源:网络)


其实主要是因为内地房地产的红利期过了,收割的季节到了。直白点讲,就是他买的那些地周围都建得差不多了,价格也涨上来了,到了出手的时机了!


既然红利期都过了,李嘉诚的战略布局自然要改变,于是这些年他频繁卖出内地、香港资产,开始投资英国。


(图片来源:西瓜视频)


据BBC报道,李嘉诚旗下的长江实业是英国最大的单一海外投资者,累计投资总额超过2555亿人民币。


而且他的投资都在电网、水务、燃气、电信等公共领域,李嘉诚差不多控制了英国30%的天然气市场,5%的自来水市场,25%的电力市场。


(图片来源:网络)


投资英国也确实给李嘉诚带来了暴利。


据统计,投资英国之前,2010年李嘉诚的长江实业集团税前利润为1819亿港元,2013年投资之后,税前利润达到2929亿港元,净赚1110亿,这还只是2013年的数据。


不过最近英国受疫情影响,政治经济都不大稳定,李嘉诚也减缓了自己的步伐。


(图片来源:BF)


这些年,李嘉诚的每个投资、卖盘动作,都备受大家关注,一会说他要跑,一会说他回来了,来来回回,十分忙碌!


李嘉诚曾经说过:“我只是一个纯粹的商人。”


所以,他所做的每个选择,也都是在追求利益最大化。


作为香港首富,李嘉诚确实是位大人物,至于功过是非,就留给评论区的各位吧。