fen***
在香港,有问题找港漂圈

香港非永居买房30%辣税,有可能要取消?!

香港给非永居发5000块消费券的事,没人不知道吧?


这几年因为疫情民困,港府几乎年年发钱,但大多没满7年的非永居每次都只有羡慕的份......

(图:HK01)

所以周一新闻一公布,港漂们都忍不住奔走相告,发朋友圈庆祝。

不少港漂也觉得,钱多少其实不重要,重要的是他们感受到了归属感!

(图:HK01)

对大多数港漂来说,发钱这事挺突然的,但!其实不突然!

早在今年初,香港G19议员就联名促请港府:允许合资格非永久居民申请消费券。

左:立法会议员严刚 (图:网络)

随后又有18位立法会议员和32个机构联署再向港府提议。

(图:网络)
后来财政司司长陈茂波也证实,立法会的建议是他最终决定给非永居发消费券的原因之一!

(图:明报)
而最近,香港立法会上又有人提出了一个新政策,不仅跟非永居有关,还跟大家最关心的买房有关!



众所周知,现在香港非永居买房要交30%的税,而立法会议员谭岳衡提议:

非永居买房时可以先交30%的税,但等他们满7年换永居后,港府再按照首置税率4.25%,把多出来的25.75%还给他们。

简单来说,就是先交后退!

这样可以为香港留住更多的人才,让大家在香港更有归属感。

立法会议员谭岳衡 (图:网络)

如果参考之前消费券的路径,这事不是没有可能啊!

行,今天我们就来盘一盘这个政策!首先,我们了解下非永居在香港买房有多难!


非永居在香港买房有多难?


其实以前香港买房税很低的,1997年时税率最高只有2.75%(按照你的房价来,房子越贵税率越高),而且不管是永居非永居,香港人、内地人还是外国人全都是一样的税率!

老香港(图:网络)

但现在可不一样了。

香港楼价一路飙升,为了控制楼价,政府出了一个又一个辣招。

2012年,时任特首梁振英推出“买家印花税”,简单说就是香港永居之外的人,买房一律交15%的税!

这个政策主要是想打击外地炒楼客,但也给非永居上车增加了一道门槛。

(图:网络)


2016年,港府又把买房的“从价印花税”涨价,除了香港永居首次置业,其他买楼一律交15%的印花税。

对香港非永居来说,这两个15%加起来不就30%了吗?

(图:HK01)

30%是什么概念?

1000万的房子,没房住的香港永久居民买下来,只要交37万的税,而同样没房的非永居直接交300万的税!



说到这,我们顺便看看香港永居首次买房税有多低?

只要1.5%-4.25%!

按照你的房价来的,房子越贵,税越贵,具体可以看下面的图:

首置印花税税率

所以大多数港漂都会选择在香港待满7年换了永居后再买房。

不过是晚点买房而已,多几年赚钱上车,好像不是什么大问题?

但7年对于香港楼市来说,那可真是个大问题!

香港近20年楼市大趋势都是上升,而且涨了5倍。

(图:香港财经时报)

这7年对于买家来说,可能就是好几百万的差距。

抛开非典、经济危机这种极端事件不提,就看最近这7年!

7年前,将军澳日出康城新盘晋海开售,扣除优惠后呎价是1.2万(约每平12万),最便宜的一房只要400多万(大概30平)。

(图:东网)

7年后,这个盘呎价约1.8万,有的甚至涨到2万(每平18万-20万),一房要600、700多万,涨幅最高达50%!(但是这也和户型有关,大单位涨幅就没这么好)

晋海近期的成交数据

这么一看,好像还不如直接交30%的税划算!

再来看看启德,7年前启德一号2期开售,当时呎价约1.6万(16万每平),现在差不多2.1万(21万每平)。

7年前两房只要1000万出头,7年后两房要1200多万。

启德一号2期近期的成交数据

当然这两个地区都是过去几年涨势比较好的地方,其他地区就不一定了。


不过作为一个非永居,只能眼看着房价飞涨干着急,慢慢挨够7年再上车,回忆起7年前的房价,一边交钱,一边滴血!



但是!现在转机或许来了……


退税提议合理吗?


圈妹开头也说了,立法会议员谭岳衡提议让非永居买房先交30%的税,等满7年换永居后再退。

他还认为,非永居买房需要30%的税,这很削弱香港低税的优势和对人才的吸引力!

而当他看到这次消费券政策后非永居的反应,觉得可以改善一下这个30%辣税的政策。

(图:HK01)

非永居买了房后,如果没有成为永久居民,就不存在退税,依然是30%。

但对于那些想留下来拿永居的人来说,可以早上车,安居乐业,解除生活上的后顾之忧。

而对政府来讲,不仅没有收入方面的损失,还可以留住人才,增强香港金融中心的竞争力。

并且这也不影响港府打击炒楼客的初衷,毕竟这些人还是以自住为主的。

皆大欢喜,是不是挺好的!


而且英国、澳洲等地,都存在类似退税的政策。

像英国非首置买家买楼,需要额外交3%的印花税。

而且英国对首置的定义很特殊,你只要有房子,不管房子在任何地区,都不算是首置!

比如你在香港有套房,但现在想在英国买房,因为不是首置所以需要多交3%的印花税。

但只要你在3年内把香港房子卖出去,就可以恢复首置身份,向英国政府申请退税。

(图:香港财经时报)

再比如澳洲,从2016年开始对海外人士买的澳洲物业征收印花税附加税和地税附加税。

拿新南威尔士州做例子,正常印花税金额大概是房价的4-5%,加上印花税附加税后大概是房价的12-13%。

如果你在买房签合同时是海外身份,但在交房前变成了非海外身份(一般是买的是楼花并且在等交房期间拿到了PR公民),你可以申请退还以前已交的印花税附加税!

(图:网络)


那香港为什么不借鉴、效仿呢?



而且房子对于港漂来说,是刚需!


港漂买楼是刚需


从近两年(特别是疫情后)楼市成交量来看,港漂买楼人数越来越多!

港漂想买房的心情都十分迫切,有人甚至早上拿永居,下午就签买楼合同!

(图:经济一周)

根据香港土地注册处数据显示,一手私楼交易中内地买家(根据买家姓名的拼音判断的,而不是根据户籍姓名判断)占比从2020年第二季度开始上升,从8.7%涨到去年10.5%。

这些内地买家基本都是已经换了香港永居的港漂!

从数量上来看,2021年前两个月港漂购买一手房的数量,比2020年初大幅度增加了30%!(今年情况比较特殊,因为疫情成交比较少)

(图:hk01)
同样购买二手楼的港漂也变多了。

在香港二手楼交易登记中,内地买家占比连续上升,由2020年5.1%升至2021年的6.8%。成交数量也比上一年度上升了45%!

内地买楼成交数据升幅

对于大部分港漂来说,买楼属于刚需。

如果真的放宽了非永居买楼的税收政策,那将会大大帮助港漂们实现需求。

港漂们也就不用白交7年租金,早点在香港上车,找到自己在香港归属感。这样看来,这个政策真的很香啊!

最后就来问问大家,你们支持非永居购房先交税后退吗?