港漂圈

法律诉讼的经历：港漂家海滨南岸租房

九龙/红磡/黄埔

发布于： 3年前

367

男女不限

合租

出租房间

租金

HKD

6000

/月

出租形式

合租出租房间

出租时长

长租

性别限制

男女不限

房屋信息

房屋类型

洋楼

出租形式

合租出租房间

性别要求

男女不限

出租时长

长租

起租日期

2021-08-18

联系方式

微信 ---

所在区域

九龙/红磡/黄埔

房屋配套

物品描述

我是港理工的一名博士生，2021年8月租了港漂家（港漂家管理有限公司）在海滨南岸6座的房子。入住前，港漂家不让现场看房子（理由是里面有人住，不方便），只发送了拍摄的房子视频。因为之前参加过港漂家的活动，就没有多想，签了合同，交了两个月的押金。入住前又按照港漂家的要求，交了半年的租金。入住后发现，房型确实和港漂家发送的视频一样；但视频里房间干干净净，实际上整个房间发霉，有很多虫子（主要蜘蛛，虫卵，小的爬虫，图1-5）。早上起来，都能发现水杯里有屋顶上掉下来的虫子；每天晚上回去都得清理一遍掉在床上和桌上的虫子。当时挂着蚊帐，战战兢兢的住了10天。这10天里跟港漂家沟通，港漂家态度从拖延，到蛮横，到不回复。虽然在我的再三要求下，港漂家过来做了简单清洁，但房间情况依旧没有改善（蜘蛛和爬虫依然在）。港漂家也在合同里写明，入住前会进行除虫，但港漂家并未履行合同。之后房子无法居住，港漂家无法沟通，我便搬出了港漂家的房子。港漂家拒绝退还押金和6个月租金（五万多港币），我无奈在西九龙法院小额钱债审裁处对港漂家提起了法律诉讼。这里把这段经历中的经验和教训总结下来。有用的话，避免大家踩坑。
1. 一定要现场看房子，不要相信房东或租房客服的视频。这点大家应该都有意识。我大概是在学校久了，轻信了港漂家提供的虚假视频。
2. 租房合同记得打印花。打印花就是给政府交税，这样合同才有了法律效力。租约是签订后30天内打印花，可以打电子印花，或去湾仔税务大楼打印花（我是自己去税务大楼打的印花），大概一百港币左右。签订合同时要和房东提印花的事，一般房东会去打印花。如果房东不愿意，自己也认为这次租房不会有什么事情，愿意承担风险，也可以不打印花。不过没有印花的合同是没有任何法律效力的。法院的调查主任和法官会专门提及，“合同有没有打印花”，“没打印花的合同不可作为呈堂证供”。这是我自己的亲身经历；不要相信房东说的，没印花的合同也有法律效力。当时港漂家就说合同不打印花也有法律效力；我给港漂家看政府的网页；港漂家又说，他们自己也可以打印花。实际上港漂家的合同几乎都没有打印花，而港漂家要求租客交两个月的押金和一整年的租金（入住前交半年租金，入住后交半年租金）；加之，港漂大多刚来香港人生地不熟，导致很多港漂被坑。结论：如果心里没底，一定要打印花，反正也就一百港币左右。
3. 如果合同打了印花，且认为自己有理，值得的话就可以去西九龙法院小额钱债审裁处对无良房东提起法律诉讼。小额钱债审裁处也是法庭，但处理的金额不超过75000元；超过了可能就要去普通法院（这个我没经历，具体也不太清楚）。如果是在小额钱债审裁处，诉讼费用很少（和申索的金额有关，我的只用了120港币和10元的邮费）。规定不可以请律师，所以没有律师费。整个过程经历的时间会比较长，分为三个阶段：简短提讯、提讯和审讯。我21年8月份发起的诉讼，简短提讯是在10月份；提讯是在22年的1月份；还没有经历审讯。简短提讯时，法庭会当面指示原告和被告给法庭邮寄证据（这个要自己收集。我和港漂家都是微信沟通；当时我也都拍了照片，所以证据很好收集）。这个过程可能会比预期的长，如果被告采用一些龌龊的方式应对，比如港漂家的应对方式。港漂家出席了简短提讯；法庭上法官也是一直质问港漂家。此后港漂家可能意识到无法胜诉，就想用拖延的方式恶心租客。港漂家没有按照法庭的指示邮寄证据，也没有出席提讯，法官判港漂家败诉（判决书图6）。收到法庭的判决后，港漂家以判决时不在场为由，第一时间去法院申请撤销判决。所以现在我的案件由于港漂家故意不按照法庭的指示操作，提讯需要重新进行，被推后到了22年5月份。最终的审讯就不知道要被推后到什么时候了。对于港漂家这样的操作，我现在也是没有办法，只能等法院的流程了。
小程序上写不了太多。之后有用的话，再整理一个更详细全面的版本。

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