在香港九年，我辗转住过几个地方，租过形形色色的房子。（点此回顾：从睡上铺到买房，我在香港用了九年）

一直以来，我都自诩是个运气不错的人。租房多年，遇到的室友都善良友好。

平时冷气机滴水、灯泡坏了、水龙头漏水之类的琐碎事房东们也会热心帮忙解决。

我以为好运气会这样持续下去。

直到一次退租时，因为几年前一件“小事”，差点和房东打起了官司……

那时，我住在坚尼地城一幢楼龄40年的大厦里。

大厦有些老旧，多年来似乎没做过大维修，电梯偶尔也需要停运保养。

坚尼地城旧楼

房子实用面积200多尺，不算大，也算不上新，但整体“干净企理”，地理位置也很方便。

于是我和当时的室友（也是我的发小）在跟着中介看了两次房后，便决定把这里租下来。

第一个两年租约很快到期，发小准备去美国读书了。

因为懒得搬家，我便把发小出的那部分押金退还给她，自己跟房东续了约，把房子整租了下来。

续约时，房东说看我一个女生自己租房可能经济压力比较大，所以房租就不涨了。

还是维持之前的租金不变。

当时的我工作没几年，听他这么说，满心感动，觉得真是遇到了个好房东。

于是，在没有联系中介，也没有让房东对房子重新检查、把该维修的地方重新维修养护的情况下，我大笔一挥，在新租约上签下了名字。

而这，也为之后的艰辛扯皮埋下了伏笔。

续租后没多久，有一天，我正在石澳的沙滩上晒太阳，突然手机疯狂震动。

接起电话，整个人被惊出了一身冷汗！

电话那头是一位警察，他语气焦急地问我在哪，说我住的房子“严重水浸”。

水势大得从门口漫延出来、流进了邻居家里，把他们家地板都浸湿了。

邻居找管理处敲门但没人应门，无奈之下只能报警。

警察给我打电话的时候，水还在哗啦啦地流。

我懵了，残存的理智告诉我得把水先止住。

于是让警察把电话给管理处，问管理处能不能先把大厦水闸关掉。

管理处职员这才像突然睡醒似的，说他这就去关水闸。

我又赶紧给房东打了电话，简单说了下情况，然后抓紧打车回家。

回到家时，电梯已经停运了，门口站了一堆人，有房东、有邻居、也有管理处的职员。

我硬着头皮把门打开，积水“一泻千里”……

走进房间，水能没过脚背，目之所及已是一片狼藉。

屋内积水跟这个情况差不多

我狼狈地在众人的声讨中连连道歉，房东劈头盖脸地来了一句：“你为什么出门不关水龙头？”

我一直有个习惯，出门前会检查水电有没有关好。

虽然当时基本能确定不是水龙头的问题，不过，被内疚淹没的我无暇反驳，想着先把漏水位置弄清楚再说。

正好房东喊了相熟的水电师傅过来，我把洗手间的灯打开和他一起检查了一遍。

果不其然，水龙头是拧紧的，但是马桶水喉的软塑胶却裂了一条大缝——这应该就是罪魁祸首了。

开裂位置

当时的管子是一条橙色的老式软塑胶管，看着很脆弱

水电师傅说这条管子需要换，于是房东和他一起去买新的。

看热闹的人散去，我一个人把积水清理干净，清点了损失，无奈地认了倒霉，心里也是挥之不去的内疚——

因为水不仅淹到了邻居家，还把大概是上了年纪的电梯泡坏了。

修了好几天，给其他住户造成了不便。

水浸后，房东没有找我麻烦，这让我觉得他人还挺好的。

有天我打开信箱，看到里面躺着一封法庭寄给房东的信，于是联系了他来取。

取信时房东说，那天水浸把电梯泡坏了，管理处要求房东赔偿维修费用。

他不愿意出钱，因为觉得是管理处没有及时关水闸，才导致了这么严重的后果。

各说各话下，管理处一纸诉状，把他告上了法庭。

房东说如有需要，可能要我帮忙出庭作证。

我心想，事情说到底还是和我有点关系，便口头答应了下来。

然而房东没再联系过我，就这么又过了两年，我也慢慢将这件事淡忘了。

期间关于租务的事情，都换成了房东女儿和我沟通。

再后来我养了猫，东西越来越多，小房子住不下了。

于是在约满后，给房东女儿发信息提了退租，她同意了。

就在我以为一切顺利，开始收拾东西准备搬家、跟房东交接的时候，突然收到了一条信息。

发送人是最开始帮我租这房子的中介：

原来，房东得知我要退租，便联系中介，要求我分担两年前管理处要他赔偿的电梯维修费。

维修费将近五万，房东要我至少出一半，约等于两个月押金。

我第一反应是，这不是变着法儿扣押金么？

房东都跟管理处闹上法庭了，但既没让我出庭作证，也没再跟我沟通过其他细节。

我不知道房东跟管理处打官司是输是赢，也不知道他有没有缴付赔偿款。

两年来一点动静都没有，偏偏是退租的时候才旧事重提，一开口就是要钱。

更何况，水电师傅也查看过，漏水的位置是马桶水喉，管道老化开裂才导致了严重漏水。

稳妥起见，我又翻看了租约，但里面并没有写明马桶爆水管了算谁的锅。

我只得再去政府网站搜索相关条例，终于在地产代理监管局的网页中找到了这个内容：

租客有责任修补、维修物业内部的状况及其固定物、家具和电器。

但不包括因时间或自然损耗、结构性或潜在问题所导致的损坏。

于是，我给中介回了信息，跟她说了我的疑虑：

第一，那个位置的水管养护不是租客的责任。

反而自从租了这个房子，房东从没定期维护这些老化设施。

第二，我没有动过那条开裂的水管，漏水不是因为我操作不当或者过度使用而导致的。

此外，那次漏水后，我的财务也有不少损失，这些损失我都自己承担了，没有找房东索赔。

为什么在我即将退租之时，房东反而向我索取并非因我使用不当而导致的损失呢？

中介跟房东沟通后，房东回复：

“这次发生意外，大家都有责任。使用那个水龙头的是租客，她难道可以置身事外吗？”

我把漏水的位置拍了照发过去，强调了漏水的地方不是日常可以用到的水龙头。

并请中介问一下房东，在我搬进去之前，他对这些脆弱的功能组件进行更换了吗？

哪知房东又说：“所以赔偿之事租客打算怎样处理？”

面对牛头不对马嘴的话术，我只能再次把漏水的原因重复了一遍，并表示：

退一万步来讲，即便我愿意分担赔偿款，总得看到相关单据才行吧？

就这么等啊等，眼见收房的日期快到了，没等来合理的回复，没等来任何单据。

却收到了房东姗姗来迟的抱怨：

“这次漏水弄得我全屋地板和房门都要重新更换，我都没有让租客负责。

但是电梯维修费约五万元，租客完全不用赔也太不合理了吧？”

面对从来不正面回答问题的房东，我实在不想跟他继续做无谓的纠缠。

但又不愿意平白无故交一笔钱，只能提出通过法律途径解决：

“房东原本有两年的时间和我协商，为什么偏偏却是在我即将退租的时候，提出分担赔偿款的要求？

如果他坚持在这件事上纠缠，可以去小额钱债审裁处申诉，让法官判决。

我也会请律师维护我的合法权益。

如果他因为这件事无理克扣押金，我也会通过法律途径解决！”

或许是听到又要打官司，房东似乎有些怂了，通过中介表示他再想想。

没想到，就在收楼的前一周，中介给我打了个电话。

传达了一个让人啼笑皆非，也让我彻底失去了耐心的回复：“租客不给一半，也要给四分之一吧！”

我在电话里直接拒绝了这个要求。并且告诉中介：

如果房东继续纠缠我做这样无谓的“协商”，即便他们不去法庭申诉，我也要去告他们了！

自此，房东再没有任何回复。

收楼那天，我早早地把房子清空、打扫干净，等着房东来。

到点了，乌泱泱进来了好几个人。

有房东两口子、帮我租房子和房东斡旋的中介，以及房东自己找的另外一个房产中介，说是什么收楼的“见证人”。

房东夫妇先是仔仔细细把房子勘察了一遍，连踢脚线都一寸寸看了一遍。

或许是实在找不出什么问题，便走到我跟前，提高了音量、用指责的语气说道：

“当时续租，看你一个女生住，连租金都没加，平时冷气机滴水之类的事，哪样没有帮你解决？

想不到你竟这样对我们，要我们自己承担电梯维修费！

你怎么变成这样子，你的良心去哪里了？”

我无语道：“正常的损耗，该我负责的，我一定负责不抵赖。但结构性漏水是完全不同的性质。

如果您觉得我应该出钱，还是那句话，请走法律途径解决。我们这样谈是谈不出结论的。”

房东太太估计觉得不解气，居然来了个骚操作——

用手戳了我几下，再狠狠推了我一把，然后对他们叫来的见证人吼了一句：“走吧！”

接着大步流星地踏出门了……

我懵了，中介也懵了，直到他们进电梯了才反应过来。

我忍不住想冲出去理论，中介按住了我，说：

“算了吧，他们一辈子只有这一套房子收租，赔了钱心里有气，你别往心里去了。只要押金能准时退给你就好。”

好吧，只要能准时拿到押金就好，反正没什么损失。我这么安慰着自己。

至此，闹剧终于落幕。

经此一事，再租房子时，我跟房屋中介仔细核对租约条款，明确了马桶水喉等是房东负责的范围。

正式入伙前，也和中介、房东一起把房子里所有可能老化的物件都看一遍，该换的都让房东换新的。

之后不久，我就买了自己的房子，结束了租房生涯。

但差点跟前房东打官司的这件事，依然是我人生的一个教训——任何时候，考虑问题都要周全。

以及，一个好的中介真的太重要了！