在寸土寸金的香港，楼价高企，可以置业，拥有自己小小的家，都不是那么容易的事。毕业后，我一直是和另一半租房住，村屋、唐楼、旧式洋楼、私人住宅都住过。

每到租约结束的时候总是要搬家，感觉也相当累人。每一次也花时间到处看房子，要再付中介一笔佣金，还有搬运家具的费用，都是支出，所以存钱买房的速度很慢。

之前租楼时的照片

而且楼价一直在上涨，首付就不断增加，一直都买不了房。直到两年前，我们辛苦工作多年，终于好不容易攒下了一笔首付，买了房，有了自己的小窝。

由于以前租楼的经验，在买房前我们就确定要选怎样的房子。首先是楼层，希望高一些，楼层低比较容易有些问题。例如夏天可能较多蚊子，空气较局促，景观也容易被大型的建筑遮挡，所以选十几层楼以上最好。

还有房子的坐向，最好偏向朝东，冬暖夏凉，重要的是黄昏时不会西斜。要知道香港的夏天很炙热，闷闷湿湿的，西斜的房子会很闷热，要经常开空调，增加电费的负担。空调这样耗久了，比较容易耗损。

收楼时的样子

买房时，我们决定买新房或者10年楼龄以下的“半新楼“。在香港，根据屋宇署的“强制验楼计划”， 30年以上的楼宇是需要重新进行整幢修葺工程。所以如果选旧楼，要了解外墙是否已翻新、是否已完成大维修，不然成了业主后，以后就要一起摊分大维修的费用，可能是一笔十到二十万不等的大笔维修费用。

为了避免这个问题，我们就选定要买比较新的。中介带我们看了一些半新房，还有新楼盘的示范单位。

某楼盘的示范单位

图：星岛日报

在新楼盘的示范单位现场，听中介介绍楼盘时，自己要留心看清楚售楼书，因为中介多是只说优点避开缺点。

看售楼书，要看升降机的位置，离升降机愈近，容易受到升降机的噪音影响。还有垃圾房的位置，也是不要选太靠近的。

这些都是小细节，可能容易会忽略掉。还有，如果房子还是楼花阶段未有落成，最好要实地考察，看看交通是否便捷，生活配套是否方便，附近是否有在动工的楼盘，会否受影响。

香港某楼盘

图：网络

最后，我选了位于扫管笏的私人住宅。扫管笏一带普遍是中低密度的私人住宅区，邻近黄金海岸，比较偏近郊，选这边是因为我们都比较喜欢远离市区，环境较清静的地方。

扫管笏

图：网络

不过交通就没有市区那么便捷，楼下也没有超市，一般我们都用网购买菜可以解决这问题。这边楼价相对也稍便宜一点。我们选了向东的顶层单位，Ｉ字开放式户型，有一个小阳台。

购入的时候，总价是400万，223呎（约20平方米）呎价是17900，首付80万。

买完房就要开始装修了……

@悠悠

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！