所长好！想咨询下九龙地区有一定升值潜力的两房，800万左右预算，尽可能新（最老不超过20年吧），可以有什么选择？

我们工作在中环和荔枝角，开关后还会需要常常往返深圳，所以不方便新界，也不考虑将军澳。我们之前看了奥运、启德、土瓜湾，不知道还有没有别的区域值得选择？

我们月入10万左右，至于首付问题还在纠结中，自己能有70-80万，家里能资助100万，九成按揭会对存款影响比较小，但是觉得利息也会比较高。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.总价在700-800万

2.房子自住，有升值空间

3.满足中环、荔枝角上班合理通勤距离

以下是所长我的推荐：

从港岛来说，中西区是最方便的，其中西环以前是一个比较老旧的区，老年人口比例很高，也没有被活化，只有电车没有地铁。

随着地铁规划的落实，更多的发展商开始发展这一区，但由于港岛土地的稀缺性，新楼的发展成本很高。

西环

图：网络

像比较新的浚峰（楼龄6年）、IMPERIAL KENNEDY（楼龄6年）、加多近山（楼龄8年）、加多近山（楼龄8年）、宝雅山（楼龄11年），半新的有泓都（楼龄18年）和高逸华轩（楼龄22年），也有更老的，总之不同的都有选择。

浚峰

图：am730

以你的预算只能买到相对比较旧的单位，如果是新楼的话，只能买到studio或者一房，不适合自住，同时要负担很高的管理费。

港岛说完，我们再来看看九龙。