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买房 | 通关后香港楼市回暖!房价要上涨了?
发表时间 :
2023-02-08
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559
来源 :
方所长
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香港终于全面通关了,大家盼这一天盼了整整3年。


通关对于不少行业来说,都是一个利好信号,包括香港楼市。其实最近这几个月,香港楼市已经出现了回暖的迹象。


图:am730



成交量不断上升


我们先从宏观的数据上看看,现在香港楼市的情况。


其实,在2022年底就看到了缓慢回升的趋势。


据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,2022年12月全港二手住宅注册量共有2,561宗,按月轻微回升约2%,结束了连续3个月的跌势。


而1月份注册量为3248,比去年12月上涨26.8%!


1月成交量持续上升

图:香港置业


而最近香港大型屋苑成交数量更是明显上升。


根据美联资料显示,全港35个大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗,比上一周的83宗上升了约31.3%,创8个月新高。


不只二手回温,一手新盘也卖得不错。


今年1月,一手私宅买卖登记量为341宗,按月大增74%,创近3个月最多。


今年卖得最好的新盘应该是粉岭的ONE INNOVALE,这个盘在2023年多次推售,一个多月卖出了350多套,卖了16.5亿。


ONE INNOVALE

图:星岛日报


不只是卖楼数据在回升,最近看楼的人也多了起来。


自从通关的消息出来后,周末出来看房的买家明显变多。


上周末,香港50个大型屋苑,大概共有1190组客户预约看楼,比之前一周增加了5.4%。


各区周末预约看房情况

图:利嘉阁


从不断上升的看房数据、成交数据,可以看出香港楼市确实有回暖的迹象。


而从具体的成交案例来看,更加直接,并且还能看出香港的楼价也在回升。



楼价上涨?!


之前在答疑栏目,所长曾经不止一次和大家提到过,二手房和一手房的一个区别就是可以砍价。


在前几个月里,所长一直提醒大家业主心态不稳,甚至出现了一定恐慌,议价空间较大,方便大家买到笋盘。


沙田第一城的小两房从500多万跌到300多万

图:am730


确实也有一些粉丝在所长的建议下,买到了笋盘。


但从去年年底到现在,业主心态已经发生了变化,议价空间在减少,甚至出现了反价的情况。


想看以上具体内容,点击下方蓝字

“港房研究所”查看原文


-未完待续- 


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