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买房 | 预算500万,我能在香港买房吗?
发表时间 :
2023-02-05
访问量 :
688
来源 :
方所长
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Fran

您好!200万首付,我能买什么房子?


所长你好!我是还有三年永居的单身港漂,最近楼市大跌,所以有了看房买房的意向。我的情况如下:


家里可以赞助200万,我目前月入2.7万,明年应该可以涨到3万。另外,父母在内地的工资和退休金(合计约三四万人民币/月)不知可否算作家庭收入做按揭?


关于房子,不介意二手,最好20年以下;两房会比较好,一房也可以;我目前在东涌工作,西环租房,但以后可能跳槽;希望是交通便利、日后易于转手的位置;另外,最好有大窗户,开扬景观。


你好,我把你......

方所长


我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:


1.总价在700万左右

2.房子自住,有升值空间

3.交通便利的地段,易于转手


以下是所长我的推荐:


首先,我们来看一下你的预算。


你的首期是200万,你的收入大概在3万,保守一点来说,还可以贷300多万的资金。


如果你想要买700万的房子还要增加首付,但我更建议你降低预算,买500-600万的房子,这样也可以把杠杆用尽。


同时你还有3年才拿永居,你现在买需要交30%的税,等你拿到永居之后跟政府申请退还。


新闻报道

图:智富


如果你买的楼价金额很大,这30%的税也不少,这一部分钱也是你需要考虑的。


另外,我建议你买第一套房的时候,不必考虑太长远,先上车再说。


从上车的角度来说,你的经济能力是你的第一考虑因素,其次就是上升空间和流通性,帮助你下次换楼的时候更轻松。


大家都知道香港楼市辣招,如果业主在购入物业后3年内售出,需要交额外印花税,所以你做好拿满3年的准备就够了。


税率

图:网络


总之,我还是更建议你将预算降下来,先上车,等生活阶段发生变化时再换楼,不要想一步到位。


如果以500多万的预算来看,想买港岛就很难了。如果一定要看,只能考虑一些单栋、很老的房子升值的空间也不是很大,也不要抱着博收购(旧楼收购)的心态入手,因为水很深。


你的工作在东涌,距离市区有一定的距离,那么在附近买房子一方面可以方便通勤,另一方面东涌未来几年还有一定的升值空间。


想看以上具体内容,点击下方蓝字

“港房研究所”查看原文


-未完待续- 


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