所长你好！我是还有三年永居的单身港漂，最近楼市大跌，所以有了看房买房的意向。我的情况如下：

家里可以赞助200万，我目前月入2.7万，明年应该可以涨到3万。另外，父母在内地的工资和退休金（合计约三四万人民币/月）不知可否算作家庭收入做按揭？

关于房子，不介意二手，最好20年以下；两房会比较好，一房也可以；我目前在东涌工作，西环租房，但以后可能跳槽；希望是交通便利、日后易于转手的位置；另外，最好有大窗户，开扬景观。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.总价在700万左右

2.房子自住，有升值空间

3.交通便利的地段，易于转手

以下是所长我的推荐：

首先，我们来看一下你的预算。

你的首期是200万，你的收入大概在3万，保守一点来说，还可以贷300多万的资金。

如果你想要买700万的房子还要增加首付，但我更建议你降低预算，买500-600万的房子，这样也可以把杠杆用尽。

同时你还有3年才拿永居，你现在买需要交30%的税，等你拿到永居之后跟政府申请退还。

新闻报道

图：智富

如果你买的楼价金额很大，这30%的税也不少，这一部分钱也是你需要考虑的。

另外，我建议你买第一套房的时候，不必考虑太长远，先上车再说。

从上车的角度来说，你的经济能力是你的第一考虑因素，其次就是上升空间和流通性，帮助你下次换楼的时候更轻松。

大家都知道香港楼市辣招，如果业主在购入物业后3年内售出，需要交额外印花税，所以你做好拿满3年的准备就够了。

税率

图：网络

总之，我还是更建议你将预算降下来，先上车，等生活阶段发生变化时再换楼，不要想一步到位。

如果以500多万的预算来看，想买港岛就很难了。如果一定要看，只能考虑一些单栋、很老的房子，升值的空间也不是很大，也不要抱着博收购（旧楼收购）的心态入手，因为水很深。

你的工作在东涌，距离市区有一定的距离，那么在附近买房子一方面可以方便通勤，另一方面东涌未来几年还有一定的升值空间。