五十七万港漂都在这儿
各位打工人每天最痛苦的时刻大概就是从床上到工位的这段时间了。
有机构做过调查，香港人的平均通勤时间大概在47分钟左右。对于住在偏远地区的人来说，每天上班都是一场“长征”。
前阵子，有香港人在深圳上班，每天极限通勤4小时的新闻上了热搜。每天4个小时花费80块往来香港深圳，不仅浪费时间浪费钱，体力和精力的消耗也不是一般人能承受的。
图：网络
香港到深圳上班的例子虽然极端，但也是大多数跨区工作的香港人可以感同身受的。
全香港有220万人需要跨区工作，占总工作人口的大约60%。很多住在新界的人每天都要耗上两、三小时，长途跋涉往返港岛或九龙等。
图：HK01
英国剑桥做过调查，通勤时间每高出10分钟，抑郁症的患病风险就会高出0.5%。如果按照“通勤时间小于半小时会更快乐”的标准来看，大多数香港人在上班路上并不快乐。
好在香港的公共交通系统发达，地铁、车站分布密集，班次也比较紧密，可以负担大量的人口。
图：HK01
港铁平均2分钟一班，而且误点的几率非常低，成了香港人的上班首选交通工具。
所以在香港，居住地段只要在地铁站附近的就是妥妥“人生赢家”。
而香港铁路的历史悠久，随着城市的开发，铁路上盖的新盘越来越稀有，很多人买房的时候不得不在新楼和铁路站上盖之间作出取舍。
现在，圈妹告诉大家一个好消息，不用再纠结选新楼还是地铁上盖了，香港九龙市区稀少珍贵的铁路上盖住宅项目，“瑜一 ∙ 天海”正在火热发售中！
瑜一 ∙ 天海
何文田港铁站上盖
由华懋和港铁合作发展的住宅项目“瑜一”(IN ONE)，坐落于港铁何文田站上盖。
何文田站是未来十年九龙市区最后一个提供大型铁路上盖住宅项目的铁路站。
第IA期“瑜一 ∙ 天海”是“瑜一”最后一期压轴项目，这是“瑜一”第一次推出向南维港海景单位。
超过75%的单位都设有中式厨房，大部份单位设有储物室，这样的间隔最适合大家庭居住了。
● ● ● ● ● ● ●
何文田豪宅区
何文田是香港九龙半岛一个高尚住宅区域之一，附近的楼价一直居高不下，住户包括多位各界名人以及演艺界名人，例如刘德华、陈慧琳。
“瑜一”项目是何文田第一个全新铁路上盖住宅项目。再加上无论是港岛区还是九龙区的传统豪宅地段，一直没有铁路站上盖项目，“瑜一”就显得更加矜贵不可多得。
“瑜一”效果模拟图
图：“瑜一”
根据《铁路发展策略2014》，从今天一直到2031年的未来铁路网络扩展，全部集中于新界铁路网络（例如洪水桥站、北环线、东涌线延线、屯门南延线等），这也意味着，在未来十年之内，“瑜一”位处的何文田站是九龙区唯一提供全新住宅项目的港铁站。
因为“瑜一”位于何文田半山山腰，地势较高，景观相对开扬，落成后，部分高层单位还能看到维港海景。
“瑜一”上空约120米的景观
图：“瑜一”
汇聚铁路干线
住客电梯直达港铁车站大堂
“瑜一”还有专属升降机，直达港铁车站大堂，从家到地铁站无缝连接！
交通枢纽 双线优势
这里汇聚观塘线和屯马线的双线优势，连接了香港岛、九龙的两大商业核心区，3站连接：金钟站( 12分钟)、启德站 (8分钟)、尖沙咀 (9分钟) 、柯士甸站 (9分钟)。
值得一提的是，这里到柯士甸站只需要3站9分钟，再经过地下通道到达香港西九龙站，乘坐高铁分分钟直达全国各地。
图：网络
开头提到的往返深圳上班的香港人，如果住在这里，每天能省下不少时间。
从“瑜一”坐一站到红磡站，转乘东铁线到深圳也非常方便，到罗湖站只需要43分钟，到落马洲站也只要49分钟。
如果自己开车去香港国际机场需要大约30分钟、去港岛商业区约9分钟及尖沙咀12分钟。
附近忠孝街及佛光街沿线还有很多巴士和小巴路线，穿梭观塘及旺角等地，交通四通八达。
周边名校林立
“瑜一 ”坐落34区小学校网及九龙城中学校网，名校林立。从幼儿园到小学中学国际学校，其中不乏久负盛名的传统名校。
值得一提的是2022年文凭试的五位超级状元就有四位来自何文田区内的中学。
图：网络
另外，香港理工大学和香港都会大学也在附近。
建筑融入可持续发展理念
“瑜一 ”由屡获殊荣的建筑设计公司 ALKF+以及 SHADOW共同主理，设计上特别营造身心健康的平和生活环境，例如整体规划及流线型通道设计，有利于空气流动、单位採用高採光度玻璃幕墙，让阳光走进室内。
“瑜一”项目模型图
图：“瑜一”
项目获得绿建环评新建建筑暂定铂金级认证 ，而且属香港极少数以WELL 建筑标准️TM设计之住宅建筑 ，把健康和身心健康融合建筑标准中，促进居民身心灵的平静与滋养。
9.5万平方呎会所园林绿化
“瑜一”设有超过9.5万平方呎 The Retreat 隐逸高雅度假酒店概念的会所连园林绿化空间，绿化比率超过30%。
“瑜一”会所模型
图：“瑜一”
配备室外和室内游泳池连Aqua Gym、桑拿房、户外及室内儿童会所、约5米高的树屋主题滑梯，更有坊间鲜有的“毛孩天地”，养宠物的家庭也能愉快玩耍啦。
住宅户型分布
“瑜一 ∙ 天海”由2座住宅大楼组成，第1座(1A及1B)及第2座(2A及2B)，是整个“瑜一”最前排、最靠近维港的。
一共提供 447个住宅单位，户型多元化，涵盖一房至四房，实用面积从约311平方呎至约1,615平方呎，主打两房及三房户型，还有限量特色户，贴合不同家庭的需要。
示范单位
说了这么多，一起来跟圈妹云看房，看一下“瑜一 ∙ 天海”的匠心设计。
这个示范单位以第1座 (1B) 18楼A单位为蓝本，实用面积89.156平方米 (960平方呎)。
秉承“大自然美学”的主题，整体设计简约清新，融合现代禅风艺术风格，透过白色、浅灰色及浅木色主调，加入各种自然淡雅的纹理、实木等元素，打造让人放松身心的舒适居亭。
第1座 (1B) 18楼A单位-客饭厅
图：“瑜一”示范单位
客饭厅宽敞实用，连接2.492平方米(约27平方呎)露台，配以落地玻璃趟门，广纳自然光线，坐拥九龙东海景；进门位置有玄关位，双门储物柜，方便收纳。
6人餐桌，配衬现代感造型吊灯及灰白色抽象画，展现生活品味。
第1座 (1B) 18楼A单位-客饭厅
图：“瑜一”示范单位
厨房是中式厨房设计，连接储物室及洗手间，可以增添储物位置，空间使用上很灵活。
厨柜是意大利著名品牌Poliform，还配备了多款欧洲知名品牌的电器及炉具，包括德国品牌Miele的抽油烟机、蒸炉、烤箱、电磁炉、炒锅和双头燃气灶，以及德国品牌Siemens的嵌入式冰箱及洗衣干衣机，更备有法国品牌Vinvautz酒柜及意大利Gessi水龙头等。
第1座 (1B) 18楼A单位-厨房
图：“瑜一”示范单位
卧室跟客厅同向，都能看到九龙东海景。
特大主卧三面下床，设有双门大型衣柜，彰显大宅风范。淡灰色的主调，线条简约时尚，床背有特色屏风作装饰，电视架下的木质展示板还能放摆设和梳妆台。
第1座 (1B) 18楼A单位-主人睡房
图：“瑜一”示范单位
另一个卧室设计成了儿童房，以粉红色为主调，衣柜饰面加上活泼黑白动物图案，一旁为粉色拱形书桌，配衬白云造型吊灯，充满童趣。
第1座 (1B) 18楼A单位-睡房1（儿童房）
图：“瑜一”示范单位
设计师特意将最靠近客厅的一间卧室改成了开放式茶室，并以籐织屏风及一组茶具展示架与客厅作分隔，既保留空间的连贯，又贯彻单位的禅风设计特色。
茶室中间摆放了一张原木茶桌及4张藤椅，三五知己安坐茶室闲聊，品茗茶艺，欣赏宁静海景，家人闲坐，灯火可亲。
第1座 (1B) 18楼A单位-睡房2（茶室）
图：“瑜一”示范单位
主人浴室及浴室都是明厕设计，配备一系列国际品牌浴室设备，如德国品牌Villeroy & Boch座厕和洗手盆，以及意大利品牌Gessi洗手盆水龙头和花洒套装。
主人浴室别具气派，设有淋浴间及配备德国品牌 Bette浴缸，让户主享有更优质的私人空间。
第1座 (1B) 18楼A单位-主人浴室
图：“瑜一”示范单位
了解更多
地理位置极佳，交通方便、屋苑设计环保、单位设计实用，还有壮阔维港景色，从这几个方面来看“瑜一 ∙ 天海”绝对是不可多得的楼盘，不管是自住还是投资都非常合适。
说了这么多，相信大家跟圈妹一样迫不及待啦，把握机会，扫描下方二维码，了解更多吧~
更多详情，点击“阅读原文”，了解更多。
