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东铁线一过海,这个潜力盘被疯抢?
发表时间 :
2022-06-01
访问量 :
869
来源 :
方所长
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期待已久的沙中线,终于在5月15号正式全线通车了!


图:网络


沙中线连接了多条现有路线。“大围至红磡段”将现有的西铁线及马鞍山线连接起来,组成 “屯马线”。


而“红磡至金钟段”则将东铁线由红磡延伸过海至港岛,也为市民往来维港两岸多提供了一个选择。


图:香港01


要说沙中线全面通车对哪方面的影响较大呢?第一个就是楼市!


俗话说地铁一响黄金万两,不少买房的人可是专挑地铁房去买。


图:网络


未来沙中线沿线地区都会受到影响,尤其是沙田一区。


东铁沿线的火炭,大学等站,也会因为东铁线过海而受益不少。


图:文汇报


通车之后,从火炭前往港岛只需20来分钟,大大的缩短了出行时间,而且也不用再转那么多次车。


说了这么多,所长要给大家推荐一个火炭周边的潜力盘!


星凱‧堤岸,相信不少人都有所耳闻,是紧贴港铁火炭站的一个楼盘。


图:开发商


星凯·堤岸(The ARLES)火炭13年来首个大型住宅发展项目。它目前还在建设中,预计关键日期为2023年3月31日,距离现在不到一年。


图:开发商


跟所长一起来看看这个盘的更多细节吧!


位置及交通


1

交通


交通算星凯·堤岸的一个卖点了——临近地铁,紧贴港铁火炭站,步行不到1分钟。


图:网络


加上东铁线过海段全面通车,住户更是可以乘坐地铁直达金钟,不用转车。


从火炭站出发6个站就能到达湾仔会展站,车程只要20分,前往金钟大概是22分钟,到中环也只需25分钟。


所以对于湾仔、中环一带的上班族,住在这里是很方便的。


图:网络


通关后从这里去深圳也非常方便,不用半小时就可以坐东铁线直达口岸,一共只有6个站。


总结一下就是,一头直达深圳,另一头直达金钟


2

位置


作为传统工业区之一的火炭,也迎来大变身!


在用地规划上,火炭即将大变天,政府收到开发商申请,把火炭工业用地改为住宅用地,大批工业大厦将改做住宅。


图:HKET


长实(香港大地产商)率先在火炭区,申建二十四栋大型屋苑,落成后可提供逾4,700个住宅单位。


可见,火炭目前正处在转型阶段,未来将逐步转变为高端住宅区,周边配套也会日渐成熟。


而且火炭拥有得天独厚的地理位置,“北创科南金融”是它的亮点之一。


图:香港01


港府在去年的施政报告中,宣布将发展北部都会区,未来落马洲一带将会成为香港的科创中心。


北部都会区发展潜力不可估量。


香港不仅计划在这里兴建房屋、国际新科技中心及跨境交通基建,同时还会有生态保育园区。


图:点新闻


至于金钟、中环,就不用所长多说了,香港的CBD。


由火炭站出发,前往罗湖或落马洲只需乘搭6个站,连接北部都会区。南下也只需乘搭到7个站到金钟,连接维港都会区。


所以位于两大核心中间点的火炭,连接了北部科技中心“深圳”南部金融中心“金钟” ,拥有双核心的发展优势。


处于中心地带的火炭,未来估计潜力无穷。


图:开发商


另外,政府正探讨将东铁线伸延至深圳罗湖,并在深圳方设立“一地两检”口岸


未来东铁线或许将直入罗湖口岸,计划一实施,将大大加快往返内地时间。


通关后,内地居民前往港岛购物也会更方便。


图:香港01


至于住在火炭一带的居民,往返内地出差、探亲,也将更加省时省力。


这些计划将来落成,对火炭的楼价估计会有不小的影响。


配套设施


1

屋苑配套


既然已经立了“大型住宅发展项目”的flag,那么这里的屋苑配套设施肯定也不会让人失望。


首先是大型会所必备的室内外泳池、健身房、室内篮球场、儿童游乐园等。


室外游泳池

图:开发商


室内游泳池

图:开发商


健身房

图:开发商


室内篮球场

图:开发商


儿童游乐园

图:开发商


还有能让社交牛杂变牛逼症的派对房、宴会厅。


派对房

图:开发商


宴会厅

图:开发商


烧烤场

图:开发商


以及精致生活必备的水中单车、日式蒸汽机室和轻食馆。


轻食馆

图:开发商


不过最吸引所长的还是这个超大的草坪和园林,大约1.5万呎,在自家小区内就能实现露营自由。


大草地

图:开发商


赏樱花

图:开发商


园林当然不能只有花花草草,还有水的搭配。


水景花园

图:开发商


除了会所,房屋内部的细节发展商也考虑的非常仔细。疫情关系,所有公共设施全做的无接触式设计,包括公共大门门把手、电梯按钮等。


也就是说,从进小区到进自己家,完全不需要触碰任何东西,非常卫生。


浴室还配了一块智能镜,可以看到天气、新闻、交通、日程提醒等,甚至还有娱乐功能,边洗澡边放歌什么的都是小意思。


智能镜

图:开发商


此外,智能镜还可以通过外置蓝牙连接体重秤、血压计、体温计等,随时记录屋主的健康状况。


总之,屋苑内部设施绝对是一流水平。


2

周边配套


另外,星凯·堤岸基座还会建一个约10万呎的大型商场。


基座商场效果图

图:开发商


商场内部设计也偏年轻化,有大型超市、各类餐厅,还有各品牌店铺和年轻人喜欢的概念店、咖啡厅等。


商场内部参考图

图:开发商


此外,沙田新城市广场也离火炭只有一站之隔。


沙田新城市广场

图:网络


如果在东铁线往前多坐几站的话,还有九龙塘又一城、旺角东MOKO......


九龙塘又一城

图:网络


说完了周边配套,咱们来说说有娃家庭重点关注的校网问题。


校网


地处沙田区,坐拥全港最多的英文中学,名校教育一条龙。对于有孩子的家长来说,入住星凯·堤岸是个不错的选择。


图:开发商


其中排名靠前的小学有:排名26的浸信会沙田围吕明才小学、排名77的浸信会吕明才小学、排名99的保良局肖汉森小学。


浸信会沙田围吕明才小学

图:网络


不光有中小学,项目还设有一间国际幼稚园位于星凯·堤岸的基座商场,开在家门口的学校,更方便宝爸宝妈接送孩子。


包括位于沙田的知名高等学府香港中文大学也坐落在附近,包揽了从幼稚园晋升到大学的全面教育资源。


香港中文大学

图:网络


说了这么多,最后咱们来看看房子的具体情况。


户型面积


1

户型


星凯·堤岸一共分为4座(1、2、3、5座),共提供1,335个单位,户型多样。


大部分是一房、两房和三房单位,还有小部分开放式、四房及特色单位。


而且有七成的单位可以享受城门河景,部分单位更是可以远望马场景色。


城门河景

图:开发商


实用面积由228呎至2001呎不等,具体可以参考下表。


星凯·堤岸户型面积及分布

图:开发商


不过,所长这次要着重介绍的是2座38楼F室3座38楼C室这两个大单位,非常适合有孩子的家庭住户,能够给到孩子足够的成长空间。



2座38楼F室实用面积为774呎整体户型方正,三房一厅两厕的设计,将整体空间最大化。


2座38楼F室


上面这个户型的最低成交价是1469.5万,呎价是18985.79港币。


2座38楼F室客厅/饭厅


2座38楼F室厨房


2座38楼F室主人浴室


而3座38楼C室实用面积为945呎采用了三房一套,加工作间连洗手间的空间布局,并附有宽敞露台。让住户在家也能享有优质的工作环境。


3座38楼C室户型图


从示范单位可以看到,客厅充分考虑了视觉上的空间感,将饭桌和客厅的区域划分的十分清晰,露台的全玻璃门,让你吃饭的时候就可以看到开扬的景观。


三房单位示范图

图:开发商


整体墙面更是别出心裁,做了简约大气的壁画设计,餐桌也是用大理石做台面,满满的氛围感!


三房单位示范图

图:开发商


主卧套间,还有一个超大衣帽间连一面嵌入式试衣镜,整一个精致生活拿捏住!


三房单位示范图

图:开发商



而这个超大户型的最低成交价是1862.1万,呎价是19704.76港币。


我们的副所长汤姆更是先一步去看了示范单位,快跟随他的视角一起沉浸式看房:



通过各方面的分析,所长认为这个盘十分适合家庭住户,无论是从交通出行,内部设施还是周边校网,都能够一条龙的满足住户需求!



关于这个盘,所长今天就先介绍到这里了,不知道你心动了没有?欢迎加群一起讨论!



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