期待已久的沙中线，终于在5月15号正式全线通车了！
图：网络
沙中线连接了多条现有路线。“大围至红磡段”将现有的西铁线及马鞍山线连接起来，组成 “屯马线”。
而“红磡至金钟段”则将东铁线由红磡延伸过海至港岛，也为市民往来维港两岸多提供了一个选择。
图：香港01
要说沙中线全面通车对哪方面的影响较大呢？第一个就是楼市！
俗话说地铁一响黄金万两，不少买房的人可是专挑地铁房去买。
图：网络
未来沙中线沿线地区都会受到影响，尤其是沙田一区。
像东铁沿线的火炭，大学等站，也会因为东铁线过海而受益不少。
图：文汇报
通车之后，从火炭前往港岛只需20来分钟，大大的缩短了出行时间，而且也不用再转那么多次车。
说了这么多，所长要给大家推荐一个火炭周边的潜力盘！
星凱‧堤岸，相信不少人都有所耳闻，是紧贴港铁火炭站的一个楼盘。
图：开发商
星凯·堤岸（The ARLES）是火炭13年来首个大型住宅发展项目。它目前还在建设中，预计关键日期为2023年3月31日，距离现在不到一年。
图：开发商
跟所长一起来看看这个盘的更多细节吧！
位置及交通
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交通
交通算星凯·堤岸的一个卖点了——临近地铁，紧贴港铁火炭站，步行不到1分钟。
图：网络
加上东铁线过海段全面通车，住户更是可以乘坐地铁直达金钟，不用转车。
从火炭站出发6个站就能到达湾仔会展站，车程只要20分，前往金钟大概是22分钟，到中环也只需25分钟。
所以对于湾仔、中环一带的上班族，住在这里是很方便的。
图：网络
通关后从这里去深圳也非常方便，不用半小时就可以坐东铁线直达口岸，一共只有6个站。
总结一下就是，一头直达深圳，另一头直达金钟。
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位置
作为传统工业区之一的火炭，也迎来大变身！
在用地规划上，火炭即将大变天，政府收到开发商申请，把火炭工业用地改为住宅用地，大批工业大厦将改做住宅。
图：HKET
长实（香港大地产商）率先在火炭区，申建二十四栋大型屋苑，落成后可提供逾4,700个住宅单位。
可见，火炭目前正处在转型阶段，未来将逐步转变为高端住宅区，周边配套也会日渐成熟。
而且火炭拥有得天独厚的地理位置，“北创科南金融”是它的亮点之一。
图：香港01
港府在去年的施政报告中，宣布将发展北部都会区，未来落马洲一带将会成为香港的科创中心。
北部都会区的发展潜力不可估量。
香港不仅计划在这里兴建房屋、国际新科技中心及跨境交通基建，同时还会有生态保育园区。
图：点新闻
至于金钟、中环，就不用所长多说了，香港的CBD。
由火炭站出发，前往罗湖或落马洲只需乘搭6个站，连接北部都会区。南下也只需乘搭到7个站到金钟，连接维港都会区。
所以位于两大核心中间点的火炭，连接了北部科技中心“深圳”及南部金融中心“金钟” ，拥有双核心的发展优势。
处于中心地带的火炭，未来估计潜力无穷。
图：开发商
另外，政府正探讨将东铁线伸延至深圳罗湖，并在深圳方设立“一地两检”口岸。
未来东铁线或许将直入罗湖口岸，计划一实施，将大大加快往返内地时间。
通关后，内地居民前往港岛购物也会更方便。
图：香港01
至于住在火炭一带的居民，往返内地出差、探亲，也将更加省时省力。
这些计划将来落成，对火炭的楼价估计会有不小的影响。
配套设施
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屋苑配套
既然已经立了“大型住宅发展项目”的flag，那么这里的屋苑配套设施肯定也不会让人失望。
首先是大型会所必备的室内外泳池、健身房、室内篮球场、儿童游乐园等。
室外游泳池
图：开发商
室内游泳池
图：开发商
健身房
图：开发商
室内篮球场
图：开发商
儿童游乐园
图：开发商
还有能让社交牛杂变牛逼症的派对房、宴会厅。
派对房
图：开发商
宴会厅
图：开发商
烧烤场
图：开发商
以及精致生活必备的水中单车、日式蒸汽机室和轻食馆。
轻食馆
图：开发商
不过最吸引所长的还是这个超大的草坪和园林，大约1.5万呎，在自家小区内就能实现露营自由。
大草地
图：开发商
赏樱花
图：开发商
园林当然不能只有花花草草，还有水的搭配。
水景花园
图：开发商
除了会所，房屋内部的细节发展商也考虑的非常仔细。疫情关系，所有公共设施全做的无接触式设计，包括公共大门门把手、电梯按钮等。
也就是说，从进小区到进自己家，完全不需要触碰任何东西，非常卫生。
浴室还配了一块智能镜，可以看到天气、新闻、交通、日程提醒等，甚至还有娱乐功能，边洗澡边放歌什么的都是小意思。
智能镜
图：开发商
此外，智能镜还可以通过外置蓝牙连接体重秤、血压计、体温计等，随时记录屋主的健康状况。
总之，屋苑内部设施绝对是一流水平。
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周边配套
另外，星凯·堤岸基座还会建一个约10万呎的大型商场。
基座商场效果图
图：开发商
商场内部设计也偏年轻化，有大型超市、各类餐厅，还有各品牌店铺和年轻人喜欢的概念店、咖啡厅等。
商场内部参考图
图：开发商
此外，沙田新城市广场也离火炭只有一站之隔。
沙田新城市广场
图：网络
如果在东铁线往前多坐几站的话，还有九龙塘又一城、旺角东MOKO......
九龙塘又一城
图：网络
说完了周边配套，咱们来说说有娃家庭重点关注的校网问题。
校网
地处沙田区，坐拥全港最多的英文中学，名校教育一条龙。对于有孩子的家长来说，入住星凯·堤岸是个不错的选择。
图：开发商
其中排名靠前的小学有：排名26的浸信会沙田围吕明才小学、排名77的浸信会吕明才小学、排名99的保良局肖汉森小学。
浸信会沙田围吕明才小学
图：网络
不光有中小学，项目还设有一间国际幼稚园位于星凯·堤岸的基座商场，开在家门口的学校，更方便宝爸宝妈接送孩子。
包括位于沙田的知名高等学府香港中文大学也坐落在附近，包揽了从幼稚园晋升到大学的全面教育资源。
香港中文大学
图：网络
说了这么多，最后咱们来看看房子的具体情况。
户型面积
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户型
星凯·堤岸一共分为4座（1、2、3、5座），共提供1,335个单位，户型多样。
大部分是一房、两房和三房单位，还有小部分开放式、四房及特色单位。
而且有七成的单位可以享受城门河景，部分单位更是可以远望马场景色。
城门河景
图：开发商
实用面积由228呎至2001呎不等，具体可以参考下表。
星凯·堤岸户型面积及分布
图：开发商
不过，所长这次要着重介绍的是2座38楼F室和3座38楼C室这两个大单位，非常适合有孩子的家庭住户，能够给到孩子足够的成长空间。
2座38楼F室实用面积为774呎，整体户型方正，三房一厅两厕的设计，将整体空间最大化。
2座38楼F室
上面这个户型的最低成交价是1469.5万，呎价是18985.79港币。
2座38楼F室客厅/饭厅
2座38楼F室厨房
2座38楼F室主人浴室
而3座38楼C室实用面积为945呎，采用了三房一套，加工作间连洗手间的空间布局，并附有宽敞露台。让住户在家也能享有优质的工作环境。
3座38楼C室户型图
从示范单位可以看到，客厅充分考虑了视觉上的空间感，将饭桌和客厅的区域划分的十分清晰，露台的全玻璃门，让你吃饭的时候就可以看到开扬的景观。
三房单位示范图
图：开发商
整体墙面更是别出心裁，做了简约大气的壁画设计，餐桌也是用大理石做台面，满满的氛围感！
三房单位示范图
图：开发商
主卧套间，还有一个超大衣帽间连一面嵌入式试衣镜，整一个精致生活拿捏住！
三房单位示范图
图：开发商
而这个超大户型的最低成交价是1862.1万，呎价是19704.76港币。
我们的副所长汤姆更是先一步去看了示范单位，快跟随他的视角一起沉浸式看房：
通过各方面的分析，所长认为这个盘十分适合家庭住户，无论是从交通出行，内部设施还是周边校网，都能够一条龙的满足住户需求！
关于这个盘，所长今天就先介绍到这里了，不知道你心动了没有？欢迎加群一起讨论！
你在看吗？
