今天，香港特首李家超先生公布了他任期内的首份《施政报告》，其中一个关于楼市的政策非常重磅！
合资格的外来人才买房，等待满7年换永居后可以退税！
特首公布《施政报告》
图：香港电台
众所周知，现在香港非永久居民买房要交30%的税（从价印花税15%和额外印花税15%）。
但是新政策生效后，这30%的税可以退！
退多少？向永久居民的税率看齐。
香港永久居民的首置印花税是1.5%—4.25%，超出的部分全都退。
特首公布《施政报告》
图：香港经济日报
直接看例子！
张先生现在刚来港，如果他想买一套1000万的房子，他现在需要先交30%的税，也就是300万，但等他待满7年，换了永居后可以向政府申请退税。退多少？可以退26.25%，也就是262.5万！
图片数据错误，应退税262.5万
图：香港经济日报
新政策什么时候生效？
马上！！！
从今天开始，非永久居民买房退税政策立刻生效，今天签合同买房，等到换永居后就能退！
这个政策十分重磅，可以说是一石激起千层浪！
示意图
图：香港经济日报
非永居买房要交30%辣税的政策已经执行很多年了，很多想买房的港漂只能等满7年才买房，新政策估计会促进不少成交。
当然更详细的内容还要等政府进一步的解释，想必下午就会公布更多的细节！
香港永久居民买房
首置or非首置
香港永居买房只要交一个税，就是从价印花税（ASD）。
但是！本身没房的永居买房，和已经有房的永居再买房，税率却大不一样。
香港永久身份证
图：网络
本身没房的永居买房，税率低，一般在1.5%～4.25%，具体可以看下面的图。
这种情况下的从价印花税，还有一个更常见的别名“首置印花税”（首置意思第一次置业）。
首置印花税税率
本身已有房的永居再买房，税率高，统一15%，这种情况下的从价印花税，也有一个更常见的名字“双倍印花税”（DSD）。
过去双倍印花税率vs现在双倍印花税率
图：网络
这里要注意，所谓“有房”不单单指独自拥有一套房，如果你曾和别人一起买房，哪怕只占比1%，也被视为“有房”。
像去年甄子丹夫妇花近3500万买了两套房，因为不是首置，两套一共交税518万，就是这个15%的双倍印花税。
甄子丹买房新闻
图：网络
但是，在一种情况下这15%的税可以退，就是“换楼”。
永居买房也能退税？
所谓“换楼”，就是永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。
新闻
图：网络
但也注意，如果名下拥有不只一套房，那就不能这么操作了。
比如你已有2套房，后来又买了第3套，且立马卖掉了之前买的第2套，这是不能退税的，第3套房子依旧要交15%的双倍印花税。
新闻
图：网络
而且，这种“换楼”的操作风险很大，因为如果1年内没有把旧宅卖出，例如买家临时爽约，就很可能付出动辄上百万的代价。
也因此，想通过“换楼”省税的港漂，所长建议你们先卖后买，而不是先买后卖！
退税失败的新闻
图：网络
香港永居之外的其他人
其他人买房交税
以前除了香港永久居民之外的所有人，买房要交的税是一样的，一共要交两个税，一个叫买家印花税（BSD），另一个就是上面提过的从价印花税（ASD）。
买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人（包括非永居、内地人、外国人），税率是房价的15%。
新闻
图：网络
而从价印花税前面也提了，只有首置的香港永居税率低，最高4.25%。
其他人统一是15%。
至此，非永久、内地人、外国人在香港买房一共要交税30%。
但新政策出台后，合资格的非永居满7年后，政府就会退税，而内地人和外国人依旧是30%。
举个例子，一套700万的房，香港永久居民要交26.25万（税率3.75%），如果是内地人或者外国人买，要交税210万，比香港永居多交180万；如果是合资格的非永久居民买，就是先交后退，先交210万，满7年后退183万多。
有市民在看放售信息
图：网络
最后我们来总结一下。
1.香港永久居民买房税率：首置买家1.5%～4.25%；非首置买家15%
2.合资格的香港非永久居民买房：先交后退
3.内地人、外国人香港买房税率：30%
如果还有不懂的欢迎给所长留言！
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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