最近香港楼市出了个大新闻，一位业主把买来的房子拿去放租却被法院判罚107万，还要坐牢16个月。
不是自己的房子吗？为什么要坐牢？
自住转出租是违法的？
事情是这样的，2016年一位业主贷款买了套将军澳日出康城领都的房子，做的是8成按揭，借了大约490万。
新闻报道
图：hket
贷款的时候，他说房子是买来自住的，所以2017年和2020年，汇丰银行前后两次发出信件，要求他证明该单位确实是自住。
但这位业主却偷偷把单位出租了，而且还要求1名租客将水务署账号转到自己名下，以便提供水费单，从而向银行证明房子确实属于自住。
这几年，业主靠租房赚了107万。
但最近廉政公署接到举报，说他在放租，调查后发现果真如此。
这位业主的行为涉嫌欺诈，所以法院判他坐牢16个月，还没收了他收租赚的100多万。
廉政公署
图：网络
更惨的是，这位业主是地产代理，他还因为这个案子失去了他的地产牌照。
可能有人不明白，自己的房子为什么不能放租。
因为他是高按揭买房！
新闻报道
图：HK01
自从香港放宽按揭政策以来，申请高成数按揭（8成以上）买房的人越来越多。
但是高按揭只限自住，不能用来放租。
如果想要放租，必须要补交首付，把按揭降到5成以下。
图：按揭大师
以前政府很少主动追查这个，有人会抱着侥幸心理，偷偷放租。
如果被银行发现需要马上补钱。
而且银行和按揭保险公司是会不定时发信调查，可能还会要求业主提供水电煤证明自住。
如果作假，就会涉嫌虚假声明或诈骗而负上刑责。
最近香港不只这一起案件！
千万不要侥幸
比如2021年有一个案例。
一名55岁的业主几年前按揭购入了愉景湾一个单位自住，向银行贷了600万，也是属于高成数按揭，买的时候说是给父母住的，但后来又将单位放租，并且没有告诉银行。
他向法院解释，自己不知道不能出租，但还是被判囚18个月，并要求归还116万元的租金收益。
图：东网
去年还有一个，也是8成按揭，借了780万，被ICAC发现后，遭到了起诉。
图：HK01
其实在房屋贷款计划的申请书上，也会明确的向业主标注单位仅能用于自住还是包括投资用途，大家可以看清楚。
高按揭不能出租这一点，算得上知识盲区，甚至有些香港人都不知道。
最近这类案例越来越多，所长再强调一下，大家一定要弄清香港政策，也千万不要有侥幸心理。
图：网络
那么借了高按揭，现在想要放租，怎么办？
建议大家主动去向银行申报，“甩走按揭保险”，把之前8成、9成的按揭更改为5成甚至以下的按揭，这样才能合法把房子出租出去。
图：hk01
尤其提醒那些不了解香港楼市的内地买家，可千万不要因为不知道，而背上法律责任。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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