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买房放租被判16个月,香港买房小心这件事!
发表时间 :
2023-07-17
访问量 :
609
来源 :
方所长
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最近香港楼市出了个大新闻,一位业主把买来的房子拿去放租却被法院判罚107万,还要坐牢16个月。


不是自己的房子吗?为什么要坐牢?



自住转出租是违法的?


事情是这样的,2016年一位业主贷款买了套将军澳日出康城领都的房子,做的是8成按揭,借了大约490万。


新闻报道

图:hket


贷款的时候,他说房子是买来自住的,所以2017年和2020年,汇丰银行前后两次发出信件,要求他证明该单位确实是自住。


但这位业主却偷偷把单位出租了,而且还要求1名租客将水务署账号转到自己名下,以便提供水费单,从而向银行证明房子确实属于自住。


这几年,业主靠租房赚了107万。


但最近廉政公署接到举报,说他在放租,调查后发现果真如此。


这位业主的行为涉嫌欺诈,所以法院判他坐牢16个月,还没收了他收租赚的100多万。


廉政公署

图:网络


更惨的是,这位业主是地产代理,他还因为这个案子失去了他的地产牌照。


可能有人不明白,自己的房子为什么不能放租。


因为他是高按揭买房!


新闻报道

图:HK01


自从香港放宽按揭政策以来,申请高成数按揭(8成以上)买房的人越来越多。


但是高按揭只限自住,不能用来放租。


如果想要放租,必须要补交首付,把按揭降到5成以下。


图:按揭大师


以前政府很少主动追查这个,有人会抱着侥幸心理,偷偷放租。


如果被银行发现需要马上补钱。


而且银行和按揭保险公司是会不定时发信调查,可能还会要求业主提供水电煤证明自住


如果作假,就会涉嫌虚假声明诈骗负上刑责


最近香港不只这一起案件!



千万不要侥幸


比如2021年有一个案例。


一名55岁的业主几年前按揭购入了愉景湾一个单位自住,向银行贷了600万,也是属于高成数按揭,买的时候说是给父母住的,但后来又将单位放租,并且没有告诉银行。


他向法院解释,自己不知道不能出租,但还是被判囚18个月,并要求归还116万元的租金收益


图:东网


去年还有一个,也是8成按揭,借了780万,被ICAC发现后,遭到了起诉。


图:HK01


其实在房屋贷款计划的申请书上,也会明确的向业主标注单位仅能用于自住还是包括投资用途,大家可以看清楚。


高按揭不能出租这一点,算得上知识盲区,甚至有些香港人都不知道。


最近这类案例越来越多,所长再强调一下,大家一定要弄清香港政策,也千万不要有侥幸心理。


图:网络


那么借了高按揭,现在想要放租,怎么办?


建议大家主动去向银行申报,“甩走按揭保险”把之前8成、9成的按揭更改为5成甚至以下的按揭,这样才能合法把房子出租出去


图:hk01


尤其提醒那些不了解香港楼市的内地买家,可千万不要因为不知道,而背上法律责任。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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