作为一个资深港漂，从来到香港第一天起，饿食公仔面，渴饮直饮水。做了八年的貔貅。终于在去年，完成了人生中的一件大事——买楼。

我的新家

总的来说，悲喜交加。但是这玩意没后悔药可吃，一辈子估计也就这一次机会。

所以想和各位计划在香港买楼的小伙伴们分享一下我买楼的经历还有一些教训，希望可以帮到大家。

那是一个下班的晚上，我出了地铁站准备去商场补充下一个月的公仔面库存。一出去就发现好多卖楼的中介哥哥妹妹。

我这个人有个缺点，买东西怕麻烦。逛街一般都是直奔目标，从不多做停留。买楼也是一样，虽然我没什么钱，但是这个随便的态度，让我看起来很有钱！

所以一个中介妹妹一眼就盯上了我，还跟着我去买了公仔面，非要让我看下她手里那份新楼盘。

我一看广告，确实很吸引人。欧式庄园！上车首选！300多万就可以在香港有个家！

楼盘沙盘

然后她说，这是楼花（期房），位置在康城，就算想买，那也是要抽签的，甚至抽签都要出钱才可以抽，不过她可以帮我出这笔钱。

我当时如果冷静一点，仔细想想，如果真的这么抢手，还需要雇这么多人派传单么。当时没多想，就想着抽一下试试吧。

结果不意外，果然抽中了......她比我还激动，仿佛中了六合彩。而且抽中第二天就要马上去看哦，不然就作废了。

前往看楼

然后我第二天就请了一天假，去了看楼（样板间）现场，排了几乎一整天的队，从早站到晚，疲惫不堪。

而且地产商把现场弄得和抽奖一样，你想买要先挑选，还要和别人抢。整个会场连坐的地方都没有。

人头攒动的“抽奖现场”

我事后想想可能就是为了让你疲惫，没有力气思考，稀里糊涂就交了定金。因为我就是这样的......交了定金后，原计划是8.31号收楼，但是因为疫情推迟到了12.14号收。

然后就是和银行贷款，付尾款，律师楼签字。收了楼找了验楼师傅验楼，质素居然还不错，算是意外之喜吧。

验楼完毕

第一，买楼花（期房）不用担心烂尾楼。

香港对于开发商的资金监管是比较严格的，尤其是期房。

他们是把责任更多的分给银行，如果开发商不能按时交楼，买家是不用还贷款的（还贷款的时间是从收楼那天开始计算）。如果延期超过一年，开发商是要给买家赔偿的。

内地的期房则会有机会出现烂尾楼，我在这里并不是踩一捧一故意贬低，因为我老家就是烂尾楼高发地，我有朋友确实深受其害，花了一辈子积蓄买房，结果现在新房烂尾，他只能一边租房，一边还要贷款。

内地出现的烂尾楼

图：香港01

首期拿不回来不说，每个月还要去填那个不知道什么时候才能填好的大洞。有小伙伴说找政府，但是讽刺的是，这个楼盘当时就是政府为了吸引人才支持开发的......

当然，就算在香港，我还是不建议买楼花，因为你没有实地去看，交通，噪音，污染等问题你只看样板房是看不出来的。

第二，贷款利息低。

虽然说香港的房价很高，但是贷款利息却很低，这就意味着你付的起首期，供款的压力并不会太大。

这个月的利率已经达到最高的3.125%，之前很多时候都是2%多，但是就算是这样，也比内地低很多。毕竟哪个人都不想全款300W的房子最后还款600W吧……

中介帮我计算的月供数目

香港目前贷款利率一般有两种，P按和H按，可能有的小伙伴不是很清楚，我简单介绍一下。

P就是“PRIME RATE”最优惠利率的意思，银行一般都是按P减去一个固定数额，来确定你的贷款利率。

比如汇丰银行是利率规定是P-2.5%，这个月汇丰的P是5厘，那么你这个月的利率就是2.5%，注意P是每个月都会变化的而且每家银行都不同，而且都会公布，上网很容易找得到。

H就是HIBOR 银行同业拆息。就是银行之间互相借钱的利率，银行借的钱肯定不会亏本贷款给你，所以一般银行都会在H+一个数字来决定当月的利率。

比如银行规定当月利率是H+1.3，当月H是2厘，那么你这个月利率就是3.3%。

香港P按 vs H按

图：香港金融管理局Facebook

两种计算方法比较起来呢，H按波动较大有封顶息率，P按就比较稳定，没有封顶息率。没有说哪一种就一定好。

第三，租金收入高。

这个对于在香港有住处的朋友是好事。香港人多地少，房子根本不愁租。尤其是地铁上盖，租金收入可以减少你大部分的月供。

如果你公司福利不错，有员工宿舍，那么你付完首期之后，房子租出去完全可以0压力供楼。当然买房自住的朋友，也可以租出去一间房，减少自己的压力。

高昂的香港租金

图：AM730

第一，不建议买楼花。

楼花就是拆盲盒，看你运气怎么样。

就算没有烂尾楼，如果你收楼之后发现下面经常有泥头车，有噪音，旁边又要新盖什么乱七八糟的房子，你后悔就晚了。

千万别被地产商那些奇奇怪怪的噱头给蒙住了。再好的楼花，等他完工你再买，肯定也来得及。

香港楼花风险

图：网络

最重要的是可以实地去考察，比看样板房好多了。另外还有一点比较重要，可以步测去地铁站的时间，只看地图是很抽象的。

有很多楼盘地图上看着离地铁站很近，真正走了才发现绕来绕去要十几分钟。

第二，买楼中间需要的费用一定要注意。

地产商为了吸引顾客，都会把价钱标的很低，什么首期30W，60W。

我举个例子一个首期60W的房子，加上税，律师费等等杂七杂八的东西分分钟到90W，所以买之前要准备好这些费用。

就拿我来说吧，我买的是300呎的一室一厅，房子是650w，税是20w，还有10w的律师费。

最终一共近90W

第三，尽量不要买开放式的楼盘。

开放式很便宜，但是一般来说只会贬值......而且不好出手。

一人吃饱全家不饿自住当然是没问题，但是如果以后结婚生孩子肯定是要卖掉买更大的。开放式二手相当不好卖。

我买的开放式楼盘

第四，买楼注意不要靠山面海。

众所周知，香港是一个非常潮湿的地方，尤其是靠山面海的地方，仿佛住进了澡堂子，你用抽湿机都不够你抽的，另外墙壁会很容易发霉。

这个和建筑材料关系不大，再好的建筑材料也没法抵挡湿气。要注意的是，海景房并不一定会湿，如果那个地方通风非常好，没有什么遮挡物的话，就算是海景房也不会潮湿的。

最潮湿的是靠山面海的，海风吹过来被山挡住，你的楼就成了水帘洞。

不要靠山面海

总体来说就这些了，如果买来自住的话，当然是优先选择离公司近，交通方便的地方。如果说想升值，个人认为北部都会区的房子升值空间较大。

当然只是个人的想法，不作任何建议。希望大家最后都可以买到心仪的房子。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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@好人高

本职赌马，副业六合彩，兼职炒股，未来可期。

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

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