对于有小朋友的家庭来说，买房都要考虑的一个问题就是学区（香港叫校网），毕竟是涉及到孩子升学的大事，特别是对于主张赢在起跑线上的华人家长。

所以内地这几年的学区房非常火爆，那香港有没有学区房？

香港其实也有学区房的概念，但跟内地不太一样。

聊学区房前，先搞懂香港的升学制度。

香港很多名校都是一条龙升学制度，读了它的附属小学，就可以直升中学，所以入读一个好小学，就成功了一大半。

而小学有两种升学制度，一种是政府统一派位，一种是学校自主招生。

私立小学和国际学校是自主招生，不受香港校网限制，主要考察家长的工作、财力、孩子的能力等。

但免费的官立学校和资助学校，申学制度很复杂，比内地高考报志愿还麻烦，分两个阶段，第一阶段是自主招生，家长可以为孩子申请，学校自行挑学生。

如果第一阶段失败，就会进入第二阶段——政府统一派位。

政府将根据家长填写的居住地址，按就近原则进行派位（分配孩子入读的学校）。

教育局将香港分为36个校网，居住地属于哪个校网，就会分配到哪个校网内的学校，跟内地的学区房差不多。

香港36个校网，上下滑动查看

这个派位一定程度上决定了孩子的命运，所以又被称为“大抽奖”！

举个例子，全港top4的喇沙小学，它的直属中学是喇沙书院，产生状元最多的名校之一。

喇沙小学属于41校网，41也是香港的名校校网。

41校网范围包括九龙城和九龙塘，如果你家住在港岛，那绝对不可能被派到喇沙小学。

每年都有大把家长，为了把孩子送进喇沙小学，专程搬到这一带居住。

所以想进名校，最好是搬到名校校网内居住。

注意！是居住，不是买房！香港是租售同权制度，不管你是租房，还是买房，只要你长期定居在这里，就可以申请该校网内的名校。

如果本来已经做好买房打算了，为了孩子的教育，不如直接买名校校网内的楼盘，又可以读名校，孩子上学也方便。

名校校网内的房子热门抢手，升值幅度一般可以跑赢大市，而且抗跌能力强，租售比高。

而且名校校网内的房子，租金比较高，比同等条件下的房子要高，所以不管是有孩子的家长，还是想买楼收租的投资客都很看好名校区。

比如九龙塘里属于41校网的房子，月租普遍要4万—10万港币。而又一居，虽然地处九龙塘，但不属于41校网，即便算豪宅物业，3房单位月租只要2万多港币。

那么，香港都有哪些名校校网呢？

香港一共有四大名校校网，分别是校网11、校网12、校网34、校网41，其中最出名的就是校网41。

地理位置：九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东村、晓荟等。

校网内的名校：

九龙塘官立小学（排名：227）、九龙塘天主教华德学校（排名：197）、中华基督教会基华小学（排名：106）、嘉诺撒圣家学校（排名：148）、耀山学校（排名：501）、喇沙小学（排名：1）、玛利诺修院学校（排名：12）、嘉诺撒圣家学校（排名：148）、华德学校（排名：86）

校网内的屋苑：

校网41情况比较特殊，包含了九龙塘，又包含了九龙城，所以既有超级豪宅，也有平民屋苑。

九龙塘一带基本没有低于1000万港币的房子，大部分是别墅和低密度的豪宅，楼龄较老，而且许多都是大户型，三房或四房单位，面积最小的也在800平方呎以上，普遍都是几千呎的豪宅。

很多香港明星、政界要员都住在这里。

九龙城就会便宜些，还有很多楼龄较新的单幢物业，如狮子石道1号、THE AVERY、御岗轩、太子汇、AVA55等，这些物业户型普遍较小，面积由200多平方呎至1000平方呎不等。

拿THE AVERY来说，最便宜的不到500万港币。

平均呎价：九龙塘17,317港币/平方呎，九龙城12,671港币/平方呎

校网41内著名楼盘

地理位置：中西区，涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城和山顶一带。

校网内名校：

天主教总堂区学校（排名：396）、圣公会圣彼得小学（排名：74）、圣公会吕明才纪念小学（排名：114）、圣公会基恩小学（排名：168）、李升小学（排名：271）、嘉诺撒圣心学校（排名：21）、英皇书院同学会小学第二校（排名：89）、圣士提反女子中学附属小学（排名：25）、新会商会学校（排名：503）、般咸道官立小学（排名：125）、圣安多尼学校（排名：120）、中西区圣安多尼学校（排名：56）、香港潮商学校（排名：380）、英皇书院同学会小学（排名：110）、圣嘉禄学校（排名：326）、圣公会圣马太小学（排名：412）。

校网内名牌屋苑：

这里既是老牌豪宅区，也是老牌名校区，最大的特点就是贵！

中上环一带为核心商业区，而区内住宅多数是楼龄较高的旧楼或单幢式物业，新盘很少，平均呎价都在2万以上。

大部分家长都会选择西半山、西营盘、坚尼地城。

西半山区属于高档住宅区，交通不是很方便，外国人比较多。

最出名的大型屋苑是宝翠园，楼龄在20年左右，实用面积由659平方呎—2,692平方呎，近期实用呎价约21,643港币。

宝翠园

西营盘的选择比较多，有很多的新盘，从面积不足200平方呎的超小户型，到超过3,000平方呎的超大户型全有。

校网11内著名楼盘

平均呎价：中上环20,864港币/呎，西半山21,660港币/呎，坚尼地城、西营盘18,343港币/呎

地理位置：湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山、扫杆埔、肇辉台、东山台、励德村、玫瑰新村、松柏新村、柏景台、金龙台等地区。

校网内名校：

北角官立小学（排名：235）、官立嘉道理爵士小学（排名：443）、轩尼诗道官立小学（排名：97）、轩尼诗道官立（铜锣湾）小学（排名：96）、佛教黄焯庵小学（排名：444）、玛利曼小学（排名：18）、嘉诺撒圣方济各学校（排名：127）、圣保禄天主教小学（排名：223）、李升大坑学校（排名：453）、宝觉小学（排名：185）、保良局金银业贸易场张凝文学校（排名：441）、圣公会圣雅各小学（排名：63）、东华三院李赐豪小学（排名：269）、宝血小学（排名：126）、圣若瑟小学（排名：32）

校网内名牌屋苑：

校网12和校网11是两个邻近的校网区，但12比11楼价便宜不少。

而且湾仔和铜锣湾都是传统旧区，算是商业区，区内住宅和商厦混杂，不少是旧式单幢大厦，新盘很少。

由喜帖街改造而来的囍汇就在这里，实用面积在329至2,319方呎之间，呎价要2万多港币，个别单位要3万多港币。

但跑马地就属于高档住宅小区，也有不少低密度的豪宅，还有许多别墅。

还有北角的部分地区也属于这个校网，而北角的柏傲山算是区内很出名的物业，但是楼价不便宜，呎价在3万港币左右，很少有低于2000万港币的房子（最近几个月可能多了一些）。

校网12内著名楼盘

平均呎价：湾仔、铜锣湾18,778港币/呎，跑马地17,015港币/呎 ，大坑18,734港币/呎，北角16,689港币/呎。

地理位置：校网34的范围非常大，包括了何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山、窝打老道山、爱民邨、何文田邨、俊民苑、御龙居等，还有最近发展势头迅猛的启德。

校网内名校：中华基督教会湾仔堂基道小学（排名：350）、九龙妇女福利会李炳纪念学校（排名：445）、九龙灵光小学（排名470：）、保良局何寿南小学（排名：50）、协恩中学附属小学（排名：7）、合一堂学校（排名：211）、基督教香港信义会红磡信义学校（暂无排名）、天主教领岛学校（排名：340）、献主会小学（排名：319）、献主会圣马善乐小学（排名：177）、圣公会牧爱小学（排名：298）、圣公会圣匠小学（排名：479）、圣公会圣十架小学（排名：205）、圣罗撒学校（排名：19）、农圃道官立小学（排名：128）、陈瑞祺（喇沙）小学（排名：68）、马头涌官立小学（排名：147）

校网内名牌屋苑：

34校网最贵的是何文田一带，大多是售价过千万元的豪宅，例如天铸，呎价超过2万。

这里最热门的屋苑应该是土瓜湾的翔龙湾及傲云峰。翔龙湾的面积由320至1,350平方呎不等，主要是2至3房 ，大部份单位均有海景，屋苑也有住客会所。

傲云峰邻近港铁宋皇台站及5号干线启德隧道九龙城出口。傲云峰单位面积452平方呎至691平方呎，也都是2至3房单位。

平均呎价： 何文田17,355港币/呎，启德23,941港币/呎 ，土瓜湾15,522港币/呎

另外，买校网的房子一定要查清楚，是不是真的在校网内，比如又一居也在九龙塘，但是不属于校网41，而是校网40。

笔架山峰和笔架山一号，相差250米，但就分属两个不同的校网，前者是校网40，后者是校网41。

大家买房的时候，一定要小心这个坑！

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！