关闭
买对学区房,我把孩子送进全港top4名校!
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
274
来源 :
方所长
分享 :


对于有小朋友的家庭来说,买房都要考虑的一个问题就是学区(香港叫校网),毕竟是涉及到孩子升学的大事,特别是对于主张赢在起跑线上的华人家长。


香港的高考状元多是来自名校
图:HK01

所以内地这几年的学区房非常火爆,那香港有没有学区房?



香港有没有学区房?


香港其实也有学区房的概念,但跟内地不太一样。


聊学区房前,先搞懂香港的升学制度。


香港很多名校都是一条龙升学制度,读了它的附属小学,就可以直升中学,所以入读一个好小学,就成功了一大半。


图:香港经济日报

而小学有两种升学制度,一种是政府统一派位,一种是学校自主招生。


私立小学和国际学校是自主招生,不受香港校网限制,主要考察家长的工作、财力、孩子的能力等。


图:香港经济日报


但免费的官立学校和资助学校,申学制度很复杂,比内地高考报志愿还麻烦,分两个阶段,第一阶段是自主招生,家长可以为孩子申请,学校自行挑学生。


如果第一阶段失败,就会进入第二阶段——政府统一派位。



政府将根据家长填写的居住地址,按就近原则进行派位(分配孩子入读的学校)


教育局将香港分为36个校网,居住地属于哪个校网,就会分配到哪个校网内的学校,跟内地的学区房差不多。


香港36个校网,上下滑动查看


这个派位一定程度上决定了孩子的命运,所以又被称为“大抽奖”!


图:香港经济日报

举个例子,全港top4的喇沙小学,它的直属中学是喇沙书院,产生状元最多的名校之一。


喇沙小学属于41校网,41也是香港的名校校网。


41校网范围包括九龙城和九龙塘,如果你家住在港岛,那绝对不可能被派到喇沙小学。


每年都有大把家长,为了把孩子送进喇沙小学,专程搬到这一带居住。


喇沙小学
图:网络

所以想进名校,最好是搬到名校校网内居住


注意!是居住,不是买房!香港是租售同权制度,不管你是租房,还是买房,只要你长期定居在这里,就可以申请该校网内的名校。


图:网络


如果本来已经做好买房打算了,为了孩子的教育,不如直接买名校校网内的楼盘,又可以读名校,孩子上学也方便。


名校校网内的房子热门抢手,升值幅度一般可以跑赢大市,而且抗跌能力强,租售比高。


图:网络


而且名校校网内的房子,租金比较高,比同等条件下的房子要高,所以不管是有孩子的家长,还是想买楼收租的投资客都很看好名校区。


比如九龙塘里属于41校网的房子,月租普遍要4万—10万港币。而又一居,虽然地处九龙塘,但不属于41校网,即便算豪宅物业,3房单位月租只要2万多港币。


那么,香港都有哪些名校校网呢?


香港四大名校校网


香港一共有四大名校校网,分别是校网11、校网12、校网34、校网41,其中最出名的就是校网41。


校网41


地理位置:九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东村、晓荟等。



校网内的名校

九龙塘官立小学(排名:227)、九龙塘天主教华德学校(排名:197)、中华基督教会基华小学(排名:106)、嘉诺撒圣家学校(排名:148)、耀山学校(排名:501)喇沙小学(排名:1)玛利诺修院学校(排名:12)、嘉诺撒圣家学校(排名:148)、华德学校(排名:86)


校网内的屋苑:

校网41情况比较特殊,包含了九龙塘,又包含了九龙城,所以既有超级豪宅,也有平民屋苑。


九龙塘一带基本没有低于1000万港币的房子,大部分是别墅和低密度的豪宅,楼龄较老,而且许多都是大户型,三房或四房单位,面积最小的也在800平方呎以上,普遍都是几千呎的豪宅。


很多香港明星、政界要员都住在这里。


图:香港经济日报


九龙城就会便宜些,还有很多楼龄较新的单幢物业,如狮子石道1号、THE AVERY、御岗轩、太子汇、AVA55等,这些物业户型普遍较小,面积由200多平方呎至1000平方呎不等。


拿THE AVERY来说,最便宜的不到500万港币。


THE AVERY近期成交记录


平均呎价:九龙塘17,317港币/平方呎,九龙城12,671港币/平方呎


校网41内著名楼盘


校网11


地理位置:中西区,涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城和山顶一带。



校网内名校:

天主教总堂区学校(排名:396)、圣公会圣彼得小学(排名:74)、圣公会吕明才纪念小学(排名:114)、圣公会基恩小学(排名:168)、李升小学(排名:271)嘉诺撒圣心学校(排名:21)、英皇书院同学会小学第二校(排名:89)圣士提反女子中学附属小学(排名:25)、新会商会学校(排名:503)、般咸道官立小学(排名:125)、圣安多尼学校(排名:120)、中西区圣安多尼学校(排名:56)、香港潮商学校(排名:380)、英皇书院同学会小学(排名:110)、圣嘉禄学校(排名:326)、圣公会圣马太小学(排名:412)


校网内名牌屋苑:

这里既是老牌豪宅区,也是老牌名校区,最大的特点就是贵!


中上环一带为核心商业区,而区内住宅多数是楼龄较高的旧楼或单幢式物业,新盘很少,平均呎价都在2万以上。


大部分家长都会选择西半山、西营盘、坚尼地城。


西半山区属于高档住宅区,交通不是很方便,外国人比较多。


西半山
图:网络

最出名的大型屋苑是宝翠园,楼龄在20年左右,实用面积由659平方呎—2,692平方呎,近期实用呎价约21,643港币。


宝翠园


西营盘的选择比较多,有很多的新盘,从面积不足200平方呎的超小户型,到超过3,000平方呎的超大户型全有。


校网11内著名楼盘


平均呎价:中上环20,864港币/呎,西半山21,660港币/呎,坚尼地城、西营盘18,343港币/呎


校网12


地理位置:湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山、扫杆埔、肇辉台、东山台、励德村、玫瑰新村、松柏新村、柏景台、金龙台等地区。



校网内名校:

北角官立小学(排名:235)、官立嘉道理爵士小学(排名:443)、轩尼诗道官立小学(排名:97)、轩尼诗道官立(铜锣湾)小学(排名:96)、佛教黄焯庵小学(排名:444)玛利曼小学(排名:18)、嘉诺撒圣方济各学校(排名:127)、圣保禄天主教小学(排名:223)、李升大坑学校(排名:453)、宝觉小学(排名:185)、保良局金银业贸易场张凝文学校(排名:441)、圣公会圣雅各小学(排名:63)、东华三院李赐豪小学(排名:269)、宝血小学(排名:126)圣若瑟小学(排名:32)


校网内名牌屋苑:

校网12和校网11是两个邻近的校网区,但12比11楼价便宜不少。


而且湾仔和铜锣湾都是传统旧区,算是商业区,区内住宅和商厦混杂,不少是旧式单幢大厦,新盘很少。


湾仔旧楼
图:香港经济日报

由喜帖街改造而来的囍汇就在这里,实用面积在329至2,319方呎之间,呎价要2万多港币,个别单位要3万多港币。


跑马地就属于高档住宅小区,也有不少低密度的豪宅,还有许多别墅。


香港经济日报


还有北角的部分地区也属于这个校网,而北角的柏傲山算是区内很出名的物业,但是楼价不便宜,呎价在3万港币左右,很少有低于2000万港币的房子(最近几个月可能多了一些)


校网12内著名楼盘


平均呎价:湾仔、铜锣湾18,778港币/呎,跑马地17,015港币/呎 ,大坑18,734港币/呎,北角16,689港币/呎。


校网34


地理位置:校网34的范围非常大,包括了何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山、窝打老道山、爱民邨、何文田邨、俊民苑、御龙居等,还有最近发展势头迅猛的启德。


校网内名校:中华基督教会湾仔堂基道小学(排名:350)、九龙妇女福利会李炳纪念学校(排名:445)、九龙灵光小学(排名470:)保良局何寿南小学(排名:50)协恩中学附属小学(排名:7)、合一堂学校(排名:211)、基督教香港信义会红磡信义学校(暂无排名)、天主教领岛学校(排名:340)、献主会小学(排名:319)、献主会圣马善乐小学(排名:177)、圣公会牧爱小学(排名:298)、圣公会圣匠小学(排名:479)、圣公会圣十架小学(排名:205)圣罗撒学校(排名:19)、农圃道官立小学(排名:128)、陈瑞祺(喇沙)小学(排名:68)、马头涌官立小学(排名:147)


校网内名牌屋苑:

34校网最贵的是何文田一带,大多是售价过千万元的豪宅,例如天铸,呎价超过2万。


天铸
:网络


这里最热门的屋苑应该是土瓜湾的翔龙湾及傲云峰。翔龙湾的面积由320至1,350平方呎不等,主要是2至3房 ,大部份单位均有海景,屋苑也有住客会所。


:香港经济日报


傲云峰邻近港铁宋皇台站及5号干线启德隧道九龙城出口。傲云峰单位面积452平方呎至691平方呎,也都是2至3房单位。



平均呎价: 何文田17,355港币/呎,启德23,941港币/呎 ,土瓜湾15,522港币/呎


另外,买校网的房子一定要查清楚,是不是真的在校网内,比如又一居也在九龙塘,但是不属于校网41,而是校网40。


笔架山峰和笔架山一号,相差250米,但就分属两个不同的校网,前者是校网40,后者是校网41。


大家买房的时候,一定要小心这个坑!



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


你在看吗?


参与讨论
登录
后参与讨论
提交评论