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重磅!香港买房减税!300万的房只收100港币!
发表时间 :
2023-02-22
访问量 :
891
来源 :
方所长
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今天,香港财政司司长陈茂波公布了新一年度的《财政预算案》


其中一个关于楼市的政策非常重磅:


买楼减税!


具体怎么减?我们来仔细看看。



新的税阶出炉!


香港永居买房只要交一个税,就是从价印花税ASD)


本身没房的永居买房,税率低,一般在1.5%~4.25%这种情况下的从价印花税,还有一个更常见的别名“首置印花税”(首置意思第一次置业)


这次政府减的就是首置印花税!


这是以前的首置印花税税率:


首置印花税税率


200万以下的房子只收100港币,房子越贵,税率越高,最高税率是4.25%。


而新政策宣布减税300万以下的房子,印花税只要100港币,300万-1008万的房子,印花税都变少了,1008万以上不变。


这是新的税率:


新的税阶

图:政府官网


具体能差多少钱呢?


举个例子。


买300万的房子,以前印花税是4.5万,现在只要100港币,可以少花4万多。


800万的房子,以前印花税是30万,现在印花税是24万,少了6万!


而900万的房子,以前税率是3.75%,也就是33.75万,但新的税率是3%,只要27万,可以少花6万多。


例子

图:政府官网


新政策是今天生效!所以,今天签约买房的朋友可要注意了。


想必大家也看出来了,这个政策受益的是中小户型的房子,港府还是想尽量让大家上车。


而最近正在热卖的主打小户型的KOKO ROSSO,估计会最早受益。


说到这里,所长再来给大家回顾下买房交税的政策。



永居VS非永居买房


香港买房交税,按照身份划分,主要分为三种情况:


1.香港永久居民;

2.香港非永久居民;

3.非香港居民,比如外国人或者内地人等。


拥有首置名额的香港永久居民(就是名下没有房产)买房需要交首置印花税,就是上面提到的内容。


新闻报道

图:香港01


名下已经有房的香港永久居民买房,要交15%的印花税。


而香港非永久居民是30%的税率,但合资格的非永居可以先交后退。


什么是先交后退?


就是先交30%的印花税,但等待满7年,换香港永居后,可以申请退税。


这个政策是去年提出的

图:智富


退多少?


向永久居民的首置税率看齐。


香港永久居民的首置印花税一般是1.5%—4.25%,超出的部分全都退。


直接看例子!


张先生现在刚来港,如果他想买一套800万的房子,他现在需要先交30%的税,也就是240万,但等他待满7年,换了永居后可以向政府申请退税。退多少?可以退216万!


但如果张先生,要买一套300万的房子,现在要交90万的印花税,等待满7年换了永居后,政府可以退给他89.99万。


当时的新闻报道

图:香港01


那什么是合资格的非永居?


合资格的非永居包括通过指定输入人才计划来港的人士,相关计划包括“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港/回港就业安排”、“科技人才入境计划”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”及新推出的“高端人才通行证计划”。


说白了,就是优才、专才、iang签,还有新出的高端人才等。


合资格的定义

图:明报


至于剩下的内地人、外国人等买香港房子都要交30%的税,而且不能退!


最后来举个例子总结一下。


一套700万的房,香港首置的永久居民以前要交26.25万(税率3.75%),但从今天开始只要交21万(税率3%);


名下已经有房子的香港永久居民要交15%;


如果是内地人或者外国人买,要交税210万(税率30%),比香港永居多交将近190万;


如果是合资格的非永久居民买,就是先交后退,先交210万,满7年后退189万。


如果还有不懂的欢迎给所长留言!



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


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