今天，香港财政司司长陈茂波公布了新一年度的《财政预算案》。
其中一个关于楼市的政策非常重磅：
买楼减税！
具体怎么减？我们来仔细看看。
新的税阶出炉！
香港永居买房只要交一个税，就是从价印花税（ASD）。
本身没房的永居买房，税率低，一般在1.5%～4.25%，这种情况下的从价印花税，还有一个更常见的别名“首置印花税”（首置意思第一次置业）。
这次政府减的就是首置印花税！
这是以前的首置印花税税率：
首置印花税税率
200万以下的房子只收100港币，房子越贵，税率越高，最高税率是4.25%。
而新政策宣布减税：300万以下的房子，印花税只要100港币，300万-1008万的房子，印花税都变少了，1008万以上不变。
这是新的税率：
新的税阶
图：政府官网
具体能差多少钱呢？
举个例子。
买300万的房子，以前印花税是4.5万，现在只要100港币，可以少花4万多。
800万的房子，以前印花税是30万，现在印花税是24万，少了6万！
而900万的房子，以前税率是3.75%，也就是33.75万，但新的税率是3%，只要27万，可以少花6万多。
例子
图：政府官网
新政策是今天生效！所以，今天签约买房的朋友可要注意了。
想必大家也看出来了，这个政策受益的是中小户型的房子，港府还是想尽量让大家上车。
而最近正在热卖的主打小户型的KOKO ROSSO，估计会最早受益。
说到这里，所长再来给大家回顾下买房交税的政策。
永居VS非永居买房
香港买房交税，按照身份划分，主要分为三种情况：
1.香港永久居民；
2.香港非永久居民；
3.非香港居民，比如外国人或者内地人等。
拥有首置名额的香港永久居民（就是名下没有房产）买房需要交首置印花税，就是上面提到的内容。
新闻报道
图：香港01
名下已经有房的香港永久居民买房，要交15%的印花税。
而香港非永久居民是30%的税率，但合资格的非永居可以先交后退。
什么是先交后退？
就是先交30%的印花税，但等待满7年，换香港永居后，可以申请退税。
这个政策是去年提出的
图：智富
退多少？
向永久居民的首置税率看齐。
香港永久居民的首置印花税一般是1.5%—4.25%，超出的部分全都退。
直接看例子！
张先生现在刚来港，如果他想买一套800万的房子，他现在需要先交30%的税，也就是240万，但等他待满7年，换了永居后可以向政府申请退税。退多少？可以退216万！
但如果张先生，要买一套300万的房子，现在要交90万的印花税，等待满7年换了永居后，政府可以退给他89.99万。
当时的新闻报道
图：香港01
那什么是合资格的非永居？
合资格的非永居包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港／回港就业安排”、“科技人才入境计划”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”及新推出的“高端人才通行证计划”。
说白了，就是优才、专才、iang签，还有新出的高端人才等。
合资格的定义
图：明报
至于剩下的内地人、外国人等买香港房子都要交30%的税，而且不能退！
最后来举个例子总结一下。
一套700万的房，香港首置的永久居民以前要交26.25万（税率3.75%），但从今天开始只要交21万（税率3%）；
名下已经有房子的香港永久居民要交15%；
如果是内地人或者外国人买，要交税210万（税率30%），比香港永居多交将近190万；
如果是合资格的非永久居民买，就是先交后退，先交210万，满7年后退189万。
如果还有不懂的欢迎给所长留言！
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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