作为天性不受束缚的大射手，“买房”这件事一直都不在我的人生计划里，也因为自己一直跟家人住在公共屋邨，便宜的租金加上楼下就是耗资超过7000万打造的公园，更重要的是我有自己单独的房间，所以，“买房”？？？不存在的。

直到前几年开始感觉到打工人有多需要放空自己，并且深刻意识到打工这么多年居然也没剩下来钱，于是开始萌生了买房的念头。可是“在香港买房哎”，这不是天方夜谭嘛！

图：HK01

抱着“说不定可以踩到狗屎运”的想法，我先从抽居屋入手，第一次天真如我，以为抱着我妈是“长者”优势的大腿，可以幸运抽中，结果房屋署来信说我妈跟我爸存在婚姻关系，而我爸是公屋屋主，anyway，反正就是我不能抱我妈大腿了，要不然我爸妈需要解除婚姻关系。

好吧，这条路走不通。眼看着只能第二年才以自己的名义试一次，但单身狗在香港抽中居屋是得有多幸运，想必不用我说大家也知道吧，并且眼看着楼价一天天涨，我能给自己多少年的机会？如果到头来还是没有抽中，到时我已经被香港楼价升幅甩了多少条街了？当机立断决定转向私楼。

我先根据自己当前的人工和储蓄，锁定了我能负担的楼价就是在400万以下，第一个看的楼盘是天水围的Westland Seasons Bay第二期，示范单位确实吸引，小区配套好，价格在预算内，但是想到每天上班那么苦了还要辗转通勤就放弃了。

Westland Seasons Bay第二期

图：am730

因为自己一直住九龙，家人也在九龙，就把目光转向了九龙。可说实话，400万以内、一房、不能太破、已做大厦维修、楼龄上限40年左右，这样的可选项少之又少，只能放弃小区、会所配套，从单栋式入手。

至于我为什么要维修过的，楼龄40年左右的房子？

是因为在香港楼龄30+的房子需要做大维修，包括外墙、水管、电梯等，需业主一起筹钱支付，费用一般要几万块，做了大维修意味短期内无需新业主支付，可以省下一笔。

大维修

图：东网

而且香港最长按揭年期30年，45年以上的房子就不能做30年按揭，而不足3年内转售需付高额税款，为了给自己留点空间，我的极限楼龄是42年左右。

去年8月，开始了我慢慢的看房之路。第一个看的单栋式单位是油麻地一个阁楼单位，一进门就被无遮挡的夕阳view烧到，并且从小就对阁楼有迷思，当时很心动，但是觉得大厦屋况还是差一点，就想着再看看。

油麻地金海大厦

当中恰好有朋友也在看房，于是也跟着他们走了一圈深水埗和大角咀，深水埗太杂太旧，大角咀over budget，这两个区就被我排除了。

继续刷APP，看到一个在石硖尾的单位，300万+，砍砍价完全就在预算内，还可以比较松动，果断约了中介看房。

42年，地铁口5分钟路程，周围是学校，闹中取静自成一家角，楼下是个小公园，屋况也不错，客厅房间足够大，邻居也是住了多年的街坊，除了厨房跟洗手间太小了点，但想想自己预算不高也不能要求面面俱到，当时就把它列入了备选，当然谨慎如我是不会这么快下决定的。

石硖尾金玉大厦

在中介的介绍下，接下来几个月我先后看了太子、佐敦、油麻地、长沙湾等将近20个单位，工作日下班之余还会拿出周末时间，集中看一波，中介是个年轻小姐姐，她都忍不住跟我说“像你这样的年轻人，很少会这么积极来看楼，而且都是你自己一个。”

长沙湾永宁大厦

其实当时自己心里也没有完全做好准备，一方面是觉得人工还没有达到可以过压力测试供房子的阶段，储蓄也还没有ready好。

但是想着先看起来，对每个区的情况有个大概了解，一个个排除缩小范围，等我真的ready好了就更容易下手了。

部分睇楼纸

在九龙看了一圈，我感受到不同地点的房子保养千差万别，在市中心的太子、油麻地，即使楼龄不到30年，但因为人流比较复杂，租客、商户来来去去，房子屋况普遍较差。

而在长沙湾、石硖尾这种居民区较多的地方，虽然房子楼龄将近40年，看起来却更新。而且考虑到我自己住，安全性也很重要，于是排除了亚裔人士相对较多的太子、佐敦、油麻地一带。

佐敦德基大厦

最终在去年11月，在之前看过的石硖尾同一个楼盘，有一个更高层的单位要出售，而且方位也是我想要的。

对，没错，在我看楼的过程中，原来的单位已经卖掉了，香港的房子就是这样，没有绝对的便宜或贵、好或不好，只有合适与否。

回到这个单位，7楼，望楼下公园和对面学校球场view，厨房也比之间的大一点点，虽然价格也高一些，但也在可接受范围内，于是决定第一次带爸妈去看看。

爸妈看了之后对房子的地段很是满意，但对于面积跟价格还是有些迟疑，210呎，开价368万，当时我爸让我还30万看看，对于小白的我来说，当时只觉得“这。。。。”，加上自己心里还是很虚，就没有大胆去还，现在想起来，当时犹豫说明这个房子还是有不尽如人意的地方。

石硖尾7楼的单位，厨房只能站一个人，胖点也不行

年底的忙碌加上原来的房子已经以336万的价格卖了，抱持着“再看看，房子总会有”的想法，就把看房这件事搁置了。从368万到336万，比我爸让我砍的价还低，那香港的房子一般能砍多少价呢？

以我个人的经验来说，并没有一个标准，主要是自己预算，以及参考过往及近期周边/区的楼价走势，当然还要考虑整体楼市的走向。

但是在砍价的过程中，一些小技巧可以供大家参考：

了解原业主出售的原因来判断对方的空间，比如石硖尾这个单位，是因为业主着急移民，所以赶着处理。或是业主急需换房并且已经看上了要下手的房子，需要一套房的名额或资金，这种通常议价空间也比较大；

这个买家砍下了上百万

图：house730

还有可以查一下原业主当年用什么价格买回来，如果现在的售价对他来说赚的够够的了，那这种通常可以再“锄一锄”价格。

另外一种就是打人情牌了，年轻人上车真的很不容易、小两口新婚没有房子住、小孩出生不够住了、真的是举全家之力来上车了等等，都是人情牌。

遇到心软的业主，人情牌还是有用的

图：智富

还可以在议价过程中找一些“不好”的借口，比如“装修比较旧，入手之后还要准备一笔钱装修呢”、“方位不是很理想”诸如此类，但切记不要过分贬低，这样业主也会觉得卖家没有诚意，“既然贬的一文不值干嘛还要来买”。而我当然是以上种种都用了。

还有一个小技巧就是，第一次还价可以比自己的心理价位低一点，给业主一点空间，这样一来让业主觉得“你有诚意”（对，这件事很重要），二来慢慢加上去也不至于超过自己心理价位太多。

九龙看房之路暂停之后，因为一直在港岛上班，周末也常到港岛跟朋友约咖啡，每次要回九龙就觉得港岛真香，一个可怕的念头出现了，“要不考虑下港岛？”可是港岛呎价平均比九龙贵3000-4000左右？

宝翠园

图：维基百科

抱着不怕死的念头，想着牺牲面积换location，也是可以的，于是在今年4月我又打开了APP。当时看到一个在鲗鱼涌的单位，就让中介约着看了，估计中介OS是我的生意也太难做了，从九龙跑到港岛，结果她一次给我找了8个单位，在一个周六的下午从鲗鱼涌一路看到西湾河。

鲗鱼涌那个单位当时就被我列入了备选，但业主价格咬的很紧。不过我倒是感觉到，港岛，也不是没有可能。

鲗鱼涌单位，屋况很好，但是离“大酒店”有点近

西湾河的一个单位，中介说离姜B家很近

半个月后中介又给我找了三个单位，在炮台山和北角，当时就很心水北角那个单位（就是我入手的同一栋另一个单位），一房、高层开阳多窗、格局方正、厨房洗手间够大、地铁站5分钟、楼龄38年，当年开发商是恒基和新鸿基（算是香港质量较好的两个发展商）、已做大厦维修，单位开价410万，中介透露业主底价是390万，以当时的我来说还是觉得有点小吃力。

之后又刷到了一个坚尼地城188呎的单位，368万，当天就约了中介看楼，被窗外一片夕阳烧到，想着每天看着这个view也会觉得很满足吧。也不是没有心动过，但考虑到单位楼龄42年了，188呎只能做全开放式的studio，这样请朋友来家里吃火锅我的床就都是火锅味了，一个月后中介跟我说业主愿意降价10万，但理性挣扎了下我还是放弃了，这时候是6月。

每天看着坚尼地城这一片海，也足够疗愈了吧

事已至此，我说服自己缘分没到，还是继续好好存钱目标今年底达成买房大计吧。哦对了，在这个过程中，我又努力换了一个工作，就为了提高那一点点的入息。

应了那句话“念念不忘，必有回响”，虽然把目标定在年底，期间我还是佛系偶尔刷刷APP，7月初又看到北角同一栋楼有另一个放售，并且只开395万，当时就心想，再砍砍会不会就可以了呢？

但是看到6月的两个成交分别在388万跟385万，而我的预算是370万，就有默默关掉了APP。但思前想后差不多一个月，加上当时感情也不尽理想，心情郁闷之下，在7月底的一个周五突然决定去看看这个单位。

没想到看完之后还是跟2个月前一样心动，而且这个单位在22楼比之前看的更高，四舍五入也是个凤凰楼层了，装修虽然差一点但后续自己也还是要装修的。

就是这套

于是开始了解更多信息，得知业主想换房，并且查到业主是在2004年沙士期间买入的，当年只花了73万……并且业主开价没有很进取，我隐隐觉得自己这次可能有机会了。

加上美国开始加息，香港加息的呼声越来越高，虽然寄希望加息阴霾下楼价会跌，但同时加息之后银行压力测试也会提高，我可能又会过不了了，周末跟家人商量了之后，我决定试试！

就是这套

周日中午回复中介说请帮我还365万看看。到了晚上，中介说业主底价是380万，365万是真不行，问我能不能加一点。眼见370+是有机会，我就开始了拉锯战，但我没有先给出价格，开始列举业主买入价格比较低等理由以及打人情牌，并且表示我会再想想办法，让对方感受到我的诚意。

几轮拉扯之后，在周日的深夜，我再次回复中介，说370万真的是尽力了，并且请她再帮我争取争取。到了第二天中午，中介回复说业主同意用375万成交！

就是这套

虽然距离我的心理价位还差一点点，但也是我可接受范围内的了，但是我还想再锄一锄，于是当天我再次约了看楼，并且同时找银行帮我估价和计算压力测试。看楼之前中介让我没问题的话可以直接下定金了，我说银行还没回复我，还需要一点点时间。

到了晚上，因为银行压力测试还差一点点，我决定再最后拉扯一下，最后以373万成交了。第二天我就约了签合约。

至此，我的漫漫看房长路终于可以告一段落了，整整一年！

就是这套

虽然以后要过上一个人供房子，扣完按揭之后就只够吃饭，也不能像在家每天当废物的日子，但我已经开始憧憬未来在这个205呎迷你蜗居的日子了。

有些事情，没有做之前也许觉得很难，开头之后觉得也许没有那么难，一步步做下去之后发现，也许我能做，只是差一点勇气而已。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

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