今天所长看到一个很有意思的新闻！

有网友根据政府公布的收入调查数据，统计出了香港540个主要屋苑的住客月入中位数。

其中收入最高的是港岛南贝沙湾，收入中位数是74,620港币，其次是老牌中产豪宅宝翠园，收入中位数57,140港币。第3位为浪澄湾，收入中位数55,800港币；维港湾以54,810港币排名第4。

图：FB

而骏景园 、漾日居 、愉景湾 、君汇港、半山壹号以及又一居收入中位数同为50,000港币，并列第5位。

恭喜贝沙湾，喜提香港最有钱屋苑！

贝沙湾

图：网络

根据这份调查，网友们大概总结出一个小规律，根据收入高低排列，屋苑名称的最后一个字依次是湾、园、岛、苑、邨。

其实在香港叫XX邨的一般是公屋，叫XX苑的多是居屋，当然不完全是这样，也有例外！

不管是公屋，还是居屋，都是政府建的公共房屋，他们两个有什么区别？跟私人屋苑相比，到底有多便宜？

除了公屋、居屋，还有没有其他便宜房子？

1.公屋：

在香港，大家听说最多的公营房屋应该就是公屋，它是公共屋邨的简称，说白了就是香港的廉租房，出租给低收入市民。

但是申请公屋对收入的要求比较多，具体参考如下：

图：网络

公屋的租金是租客月收入的10%，平均租金大概是2000多港币，远远低于市场价。

而且公屋也可以买卖。

部分公屋住户，可以向政府申请购买自己所住的公屋单位，价格大概是市场价的10%至20%，也就是几十万就能买套房……

公屋

图：网络

像之前一位网友分享的例子，自己家住了很多年的黄大仙公屋，300多呎，售价只要61万。

图：香港经济日报

2.居屋：

居屋的全称是“居者有其屋计划”，也是香港政府建的房子，只卖不租，售价大概是市场价的6折，比较接近内地的经济适用房。

图：香港01

而居屋的申请者也是有资产要求的：家庭申请者月收入不能超过6.6万，家庭总资产不能超过170万；单身者月薪上限是3.3万，存款不能超过85万。

而且居屋的申请者分为两种：绿表和白表。

绿表就是符合申请公屋要求的人或基层公务员；而白表就是不符合公屋要求的人。

图：香港01

居屋也不是想买就能买的，除了收入要求还要抽签，抽中了才能买，全凭运气！

就拿2020年那次居屋抽签来说，当时放售的是钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑、粉岭山丽苑，售价只是市场价的6折，总共有7,047个单位，但是有23万人购买，平均下来33人抢1个单位！

当时最受欢迎的就是钻石山启翔苑，平均呎价9000左右，最便宜的一套117万，最贵的489万。

图：香港经济日报

之前曾有抽中居屋的港漂向所长投过稿，大家可以回顾一下（戳这里）。

居屋可以转售，要么放到居屋第二市场，卖给合资格的人士，要么补足地价放到市场上自由买卖。

即便是补过地价的二手居屋，也会比市场价低一点点，曾经有读者买到过二手居屋（戳这里回顾）。

图：网络

由居屋还延伸出了另外两种房子：绿置居和白居二。

3.绿置居：

绿置居的全称是“绿表置居计划”，是居屋的一种，但是比普通居屋的价格还要低，最便宜的房子是市场价的49折！

港岛有一个绿置居楼盘今年入伙，叫蝶翠苑，最便宜的一个单位只要97万，呎价5000多港币，但是面积也很小，只有187呎。

图：晴报

而绿置居的申请要求也比普通居屋高，必须是公屋住户、正在轮候公屋的人或者基层公务员，也就是绿表人士。

而绿置居和居屋一样，都是需要搅珠的，中签后才能购买。

4.白居二：

白居二的全称是“白表居屋第二市场计划”，说白了就是二手居屋，但是开放给没有公屋资格人（白表人士）申请的，所以简称为白居二。

这类房子的价格大概是市价的7折。

图：网络

想要购买白居二同样需要抽签。而且白居二的房子两年内不能转手出售（想看别人的白居二申请经历，可以戳这里）。

图：591

5.首置盘：

2017年，香港又推出了一个首置盘，全称“港人首次置业计划”、港人首置上车盘。

这种房子就是专门卖给香港夹心阶层的，收入比公屋、居屋申请者高，买私楼又有点难度。

首置盘是市场价的62%至72%。

图：香港01

要求购买者必须是第一次买房，并且符合资产要求，它的要求比较特殊，不只设置了月收入上限，还设置了下限。

单身者：月薪在33001港币至42900港币之间，总资产不能超过110.5万（2020年数据）；

两人或以上家庭：每月总收入在66001港币至85800港币之间，总资产不能超过221万（2020年数据）。

图：东网

香港第一个的首置盘就是红磡“焕然懿居”，刚推出时大受欢迎！

去年年初，焕然懿居还有一些尾货在卖，大概是市场价的7折，呎价是1.2万-1.39万，最便宜的一套开放式是355.2万，284呎。

当时只有43套，但是却有4,900人申请，也就是说100多人抢一套房子，还挺难抢的！

图：AM730

最后来总结一下，如果要是按资产要求来说：公屋≤绿置居<居屋≤白居二<首置盘

房价也差不多是这个排序。

其实香港的房屋供应链是很完善的，照顾到了不同收入的人群，而这几年港人一直吐槽香港买房难，主要是公营房屋的数量不足，导致相当大数量的一群人申请不到公屋、居屋，也买不起私楼，才使房子的问题越发激化。

图：香港经济日报

最后来聊聊，你们符合申请资格吗？