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非永居在香港买房要交30%的税?这个方法可以免辣税
发表时间 :
2022-07-15
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3279
来源 :
方所长
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众所周知,非永居想在香港买房必须要交30%的辣税!


买房交税总结图


难道只能等满了7年,拿了永居身份再买?还是老老实实交税?


其实是有其他方法的,既有机会规避30%的辣税,又可以早日上车。


比如说先租后买……


先租后买,简单来说就是先给一笔钱然后每年交租金,等换了永居后再和开发商买下这个单位。


先租后买双方签的是租约,所以不用交30%的买房辣税,这也是先租后买的最大好处。这可是好大一笔钱!


而且不同于一般的新盘,先租后买不用抽楼花,直接就能选到自己心仪的单位,想买哪套买哪套。


有的时候抽新楼难过买六合彩


第三个好处就是买家可以在租住的期间(一般至少三年)来储钱调动资金。比起直接买楼来说,时间充裕的多。


就算租满三年后,如果你还没有足够的资金买楼也没关系,还有将近三年的缓冲期,在这期间你可以根据自己的经济状况来决定买楼日期。


说到先租后买规避辣税,有个地方可以给大家讲讲,那就是白石角,堪称是非永久居民买房的乐园。


图:星岛日报


而位于白石角的海日湾及海日湾II就是一个不错的选择,为什么这么说呢?让所长来给你仔细分析下!



位置及交通


1

环境好风水好


首先,海日湾的环境景观一绝,山环水绕,部分单位坐拥绝美的无敌大海景。


图:地产站


海日湾位于吐露港沿岸地区,邻近红树林以及郊野地区,区内不少住宅都是沿海而建,山明水秀让人彷佛身处于世外桃源。


图:网络


相比起油尖旺等闹市地段,居住在白石角更能享受一份宁静,还能享受到赏心悦目的自然景观,对于不少喜欢慢生活的买家来说,是个十足的亮点。


图:网络


而且区内大部份为中低密度住宅和独立屋,除了可以享有更开扬的景观外,住户之间也能保持一定距离,私隐度更高。


白石角一带依山傍水,不少风水大师都认证白石角是个风水宝地,据所长了解2024至2044年属于下元九运,“南边见山、北边见水”的地方风水特别好,海日湾及海日湾II就刚好符合这个标准。


图:陈定帮 Clement Chan


所以此区域豪宅众多,一直以来都吸引不少明星及名人聚居,王祖蓝、陈小春、胡杏儿、杜汶泽等人,都是区内的住戶。


2

拟建地铁站


目前区内最近的地铁为大学站,但由于楼盘的新建、科学园及大学的人流量增多,交通繁忙时车龙会延伸至马场一带。


图:HOUSE730


政府早前宣布,准备在大埔墟站与大学站间加建白石角站,这意味着白石角将跻身铁路沿线地区。


前有土瓜湾,后有宋皇台等地的例子。


图:龙周


不难想象如果白石角站真的落成,不仅为当地居民带来便利,同时也会带去楼价的升幅。


而且根据政府的北部都会区发展策略,未来的港铁网络还会与深圳铁路接壤,只需20分钟便能抵达罗湖,经由罗湖﹑皇岗口岸往返内地便会更方便。


图:香港01


3

靠近大学和科学园


海日湾及海日湾II周边优质学府林立,还与科创基地为邻。


社区在白石角,旁边就是香港科学园。园区内有超过810间国际以及知名创科企业,汇集了国际科研精英﹑企业家和教职人员。


图:网络


除了创科方面,海日湾还紧邻着两大高校,香港中文大学以及香港教育大学,区内充满了文艺和科研气息。


4

科学园未来发展


科学园现有约 900 家科技企业和初创公司,涵盖人工智能、生命健康、环保技术等范畴,更是成功孕育出了不少独角兽公司。


图:星岛日报


并且,现在整个园区正处于快速扩张的阶段,以便未来能够提供更多发展空间,给科技公司及初创企业。


去年的施政报告提出,要为科技园扩容。准备重启马料水填海计划,沙田污水处理厂迁入岩洞也能腾出空地。


图:晴报


总共为科技园的扩张,提供了 88 公顷新土地。这样一来,更能强化白石角的科创优势,以科创带动经济发展。


5

区内居民收入高


白石角为新兴豪宅区,新界东部较高收入家庭的居所。全区只有私楼,没有公屋,区内居民质素也比较有保证。


图:网络



配套设施


1

小区配套


海日湾是临海的小区,许多单位都是坐拥吐露港的无敌海景,有些单位还可以看到八仙岭群山,生活优悠。


图:东网


而且,海日湾II的规模更大,充满活力。说到海日湾II的会所设施,那是应有尽有。像健身房、露天游泳池、会客厅、音乐室、唱歌房、宴会厅、儿童游乐房等。


露天游泳池

图:港房研究所


会所的健身房用的全是落地玻璃设计,住户可以边做运动,边眺望窗外的露天泳池。


健身房

图:港房研究所


娱乐室和唱歌房的布局划分也很清晰。唱歌房有K歌与飞镖的区域,娱乐室除了可以打桌球,还摆放了一张大理石吧台,供住户休闲娱乐。


唱歌房

图:港房研究所


娱乐室

图:港房研究所


2

校网


白石角地区拥有优质的校网资源。其中,白石角小学属于84校网,区内共有19间小学以供选择。另外,还有像香港墨尔文国际学校,这样的知名的英式私立学校。


香港墨尔文国际学校

图:网络


而中学校网则属大埔区,22间内有5间为Band 1。区内有一条龙升学的国际学校,也有不少国际幼儿园让家长们选择。


在高等教育资源上,白石角临近香港中文大学以及香港教育大学,文化氛围浓厚。


香港中文大学

图:网络


说了这么多,最后咱们来看看房子的具体情况吧!



户型面积


海日湾及海日湾II是两个独立屋苑。海日湾共有667伙,户型分为一房、两房、三房、四房和独立屋,实用面积从447呎—4495呎。


海日湾II共有1408伙,户型有开放式、一房、两房、三房、四房和顶层复式等多样户型,实用面积从243呎—2828呎不等。


图:亿京


作为2019年入伙的新盘,它的呎价大概是在1.5万-2.2万,最近一个月的平均呎价是15,171港币。


图:美联


为了让大家更直接地了解海日湾的真实情况。我们港房研究所的副所长汤姆,还特地替大家去看了海日湾的实景单位,以下都是他发回来的一手图片!


海日湾交房标准是不带大部分家俬的。这也方便买家能够根据自己的需求,来定制装修风格。


就拿海日湾的四房单位来说吧,房间和客厅都是用的木地板,饭厅也是大家喜欢落地窗设计,外接私人露台,整体采光很好。


图:港房研究所


两间主人套房及客厅配的是明厕,工人间里面也安排了一个独立厕所。


图:港房研究所


厕所配的是瓷砖地板,大理石的台面。半身镜后面是储物柜,有足够的收纳空间,还不会显得杂乱。


图:港房研究所


主卧厕所还有一个亮点,不像平常的设计,海日湾的淋浴间为住户提供了两种选择。既有浴缸,还留了一个用花洒淋浴的空间,十分贴心。


图:港房研究所


房间也都是落地窗的设计,视野十分好,可以直接望到海景。


图:港房研究所


一起来看看汤姆发来的实地考察视频吧!


海日湾:



海日湾II



通过多方的调研,所长认为这个盘十分适合港漂一族,无论是从性价比、环境还是发展潜力,都能够满足买家的上车需求!



关于这个盘,所长今天就先介绍到这里了不知道你心动了没有?欢迎加群一起讨论!



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