众所周知，非永居想在香港买房必须要交30%的辣税！
买房交税总结图
难道只能等满了7年，拿了永居身份再买？还是老老实实交税？
其实是有其他方法的，既有机会规避30%的辣税，又可以早日上车。
比如说先租后买……
先租后买，简单来说就是先给一笔钱然后每年交租金，等换了永居后再和开发商买下这个单位。
先租后买双方签的是租约，所以不用交30%的买房辣税，这也是先租后买的最大好处。这可是好大一笔钱！
而且不同于一般的新盘，先租后买不用抽楼花，直接就能选到自己心仪的单位，想买哪套买哪套。
有的时候抽新楼难过买六合彩
第三个好处就是买家可以在租住的期间（一般至少三年）来储钱调动资金。比起直接买楼来说，时间充裕的多。
就算租满三年后，如果你还没有足够的资金买楼也没关系，还有将近三年的缓冲期，在这期间你可以根据自己的经济状况来决定买楼日期。
说到先租后买规避辣税，有个地方可以给大家讲讲，那就是白石角，堪称是非永久居民买房的乐园。
图：星岛日报
而位于白石角的海日湾及海日湾II就是一个不错的选择，为什么这么说呢？让所长来给你仔细分析下！
位置及交通
1
环境好风水好
首先，海日湾的环境景观一绝，山环水绕，部分单位坐拥绝美的无敌大海景。
图：地产站
海日湾位于吐露港沿岸地区，邻近红树林以及郊野地区，区内不少住宅都是沿海而建，山明水秀让人彷佛身处于世外桃源。
图：网络
相比起油尖旺等闹市地段，居住在白石角更能享受一份宁静，还能享受到赏心悦目的自然景观，对于不少喜欢慢生活的买家来说，是个十足的亮点。
图：网络
而且区内大部份为中低密度住宅和独立屋，除了可以享有更开扬的景观外，住户之间也能保持一定距离，私隐度更高。
白石角一带依山傍水，不少风水大师都认证白石角是个风水宝地，据所长了解2024至2044年属于下元九运，“南边见山、北边见水”的地方风水特别好，海日湾及海日湾II就刚好符合这个标准。
图：陈定帮 Clement Chan
所以此区域豪宅众多，一直以来都吸引不少明星及名人聚居，王祖蓝、陈小春、胡杏儿、杜汶泽等人，都是区内的住戶。
2
拟建地铁站
目前区内最近的地铁为大学站，但由于楼盘的新建、科学园及大学的人流量增多，交通繁忙时车龙会延伸至马场一带。
图：HOUSE730
政府早前宣布，准备在大埔墟站与大学站间加建白石角站，这意味着白石角将跻身铁路沿线地区。
前有土瓜湾，后有宋皇台等地的例子。
图：龙周
不难想象如果白石角站真的落成，不仅为当地居民带来便利，同时也会带去楼价的升幅。
而且根据政府的北部都会区发展策略，未来的港铁网络还会与深圳铁路接壤，只需20分钟便能抵达罗湖，经由罗湖﹑皇岗口岸往返内地便会更方便。
图：香港01
3
靠近大学和科学园
海日湾及海日湾II周边优质学府林立，还与科创基地为邻。
社区在白石角，旁边就是香港科学园。园区内有超过810间国际以及知名创科企业，汇集了国际科研精英﹑企业家和教职人员。
图：网络
除了创科方面，海日湾还紧邻着两大高校，香港中文大学以及香港教育大学，区内充满了文艺和科研气息。
4
科学园未来发展
科学园现有约 900 家科技企业和初创公司，涵盖人工智能、生命健康、环保技术等范畴，更是成功孕育出了不少独角兽公司。
图：星岛日报
并且，现在整个园区正处于快速扩张的阶段，以便未来能够提供更多发展空间，给科技公司及初创企业。
去年的施政报告提出，要为科技园扩容。准备重启马料水填海计划，沙田污水处理厂迁入岩洞也能腾出空地。
图：晴报
总共为科技园的扩张，提供了 88 公顷新土地。这样一来，更能强化白石角的科创优势，以科创带动经济发展。
5
区内居民收入高
白石角为新兴豪宅区，新界东部较高收入家庭的居所。全区只有私楼，没有公屋，区内居民质素也比较有保证。
图：网络
配套设施
1
小区配套
海日湾是临海的小区，许多单位都是坐拥吐露港的无敌海景，有些单位还可以看到八仙岭群山，生活优悠。
图：东网
而且，海日湾II的规模更大，充满活力。说到海日湾II的会所设施，那是应有尽有。像健身房、露天游泳池、会客厅、音乐室、唱歌房、宴会厅、儿童游乐房等。
露天游泳池
图：港房研究所
会所的健身房用的全是落地玻璃设计，住户可以边做运动，边眺望窗外的露天泳池。
健身房
图：港房研究所
娱乐室和唱歌房的布局划分也很清晰。唱歌房有K歌与飞镖的区域，娱乐室除了可以打桌球，还摆放了一张大理石吧台，供住户休闲娱乐。
唱歌房
图：港房研究所
娱乐室
图：港房研究所
2
校网
白石角地区拥有优质的校网资源。其中，白石角小学属于84校网，区内共有19间小学以供选择。另外，还有像香港墨尔文国际学校，这样的知名的英式私立学校。
香港墨尔文国际学校
图：网络
而中学校网则属大埔区，22间内有5间为Band 1。区内有一条龙升学的国际学校，也有不少国际幼儿园让家长们选择。
在高等教育资源上，白石角临近香港中文大学以及香港教育大学，文化氛围浓厚。
香港中文大学
图：网络
说了这么多，最后咱们来看看房子的具体情况吧！
户型面积
海日湾及海日湾II是两个独立屋苑。海日湾共有667伙，户型分为一房、两房、三房、四房和独立屋，实用面积从447呎—4495呎。
海日湾II共有1408伙，户型有开放式、一房、两房、三房、四房和顶层复式等多样户型，实用面积从243呎—2828呎不等。
图：亿京
作为2019年入伙的新盘，它的呎价大概是在1.5万-2.2万，最近一个月的平均呎价是15,171港币。
图：美联
为了让大家更直接地了解海日湾的真实情况。我们港房研究所的副所长汤姆，还特地替大家去看了海日湾的实景单位，以下都是他发回来的一手图片！
海日湾交房标准是不带大部分家俬的。这也方便买家能够根据自己的需求，来定制装修风格。
就拿海日湾的四房单位来说吧，房间和客厅都是用的木地板，饭厅也是大家喜欢落地窗设计，外接私人露台，整体采光很好。
图：港房研究所
两间主人套房及客厅配的是明厕，工人间里面也安排了一个独立厕所。
图：港房研究所
厕所配的是瓷砖地板，大理石的台面。半身镜后面是储物柜，有足够的收纳空间，还不会显得杂乱。
图：港房研究所
主卧厕所还有一个亮点，不像平常的设计，海日湾的淋浴间为住户提供了两种选择。既有浴缸，还留了一个用花洒淋浴的空间，十分贴心。
图：港房研究所
房间也都是落地窗的设计，视野十分好，可以直接望到海景。
图：港房研究所
一起来看看汤姆发来的实地考察视频吧！
海日湾：
海日湾II：
通过多方的调研，所长认为这个盘十分适合港漂一族，无论是从性价比、环境还是发展潜力，都能够满足买家的上车需求！
关于这个盘，所长今天就先介绍到这里了不知道你心动了没有？欢迎加群一起讨论！
你在看吗？
