今年，“公摊面积”这个词可是没少上热搜！
热搜
图：微博
一位网友买了套110平米的房子，结果除去公摊面积，只剩下了61平米，一下子引起了不少热议！
那香港有没有公摊面积？香港买房是怎么看面积的？
香港实用面积vs内地建筑面积？
香港买房子讲的是实用面积，而内地讲的是建筑面积，也就是算上了公摊面积！
这三个面积的关系，可以用一个公式来简单概括：建筑面积=实用面积+公摊面积。
实用面积，顾名思义就是你真正自住的面积，也可以理解为内地的套内面积。
公摊面积指的公共区域，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等。
建筑面积则是自住面积+公共区域面积，也就是上面两者之和。内地卖房时说的就是这个面积，写在房本上的也是这个面积。
公共区域
图：网络
所以说嘛，内地一套100平米的房子，抛除公摊，实际到手可能只有70平米。
而香港一套100平米的房子，到手就真的有100平米！
这里额外插一句，内地还有一个词叫公摊率，就是公摊面积占建筑面积的比例，公摊率当然是越小越好，但内地有些房子公摊率高达30%！
示意图
图：网络
说起来也有意思，香港买房不算公摊，但内地买房算公摊却又是跟香港学的。
公摊面积，香港发明！
50年代前，香港的房子都是一栋栋卖的，没有分层分单位卖这一说，直到1957年香槟大厦建成，成为香港第一个分层出售的房子。
香槟大厦
图：网络
房子分层出售后，问题也来了：楼梯、花园、过道这些公共面积的成本算谁的？
开发商灵机一动，把这些面积加到业主购买的房子面积里，就成了现在公摊面积的雏形。
随着分层大厦越来越多，这个方法也开始在香港普及，所以以前香港是按建筑面积来卖房子的，和现在的内地一样。
可后来香港车库花园越修越多，建筑面积越来越大，房子实际面积越来越小......
香港不同年代房子实用率对比
图：网络
2006年还发生了一件全港哗然的事情。
那年长实集团开发的物业四季豪园发售，业主入住后却发现：自己花高价买回的2700呎别墅，全部都是花园、车库、天台......房子真实面积只有800多呎，实用率只有29%。
直到今天，四季豪园依旧是香港实用率最小的楼盘！
四季豪园
图：明报
这就像去菜市场买荔枝，一斤荔枝里全都是叶子，只有几颗可以吃。
事件被爆出来后，民愤四起，港府也开始反省公摊面积。
香港现在只讲实用面积
2008年香港颁布法律，规定了实用面积的定义。
实用面积指该房子的面积，具体包括了露台、工作平台、阳台和墙身，但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积，就是除去了公共的部分。
图：网络
2013年港府又规定：开发商在卖新楼盘时，必须以实用面积来定价。
而二手房也必须向买家提供实用面积、建筑面积两份资料。
实用面积和建筑面积
图：网络
自此，开发商也不会再使劲建电梯、台阶等公摊部分了，但你以为这样开发商就没招了吗？
NO！香港开发商又搞出了新的“玩法”。
实用面积并不“实用”！
不能在公摊面积上发挥，那就在实用面积上做文章——发水（广东话，像鱿鱼泡水，买到两斤鱿鱼，其实有一斤是泡水膨胀出来的，类似于掺水）。
怎么发水？
前面说了香港对实用面积有明确定义，包括露台、工作平台，还有墙身厚度。
港府为了鼓励开发商设计露台和工作平台，给了一些政策优惠，这使得盖露台和工作平台的成本极低，但却可以算进实用面积，高价卖给买家！
这不，开发商就使劲建露台和工作台，哪怕只有100多呎的龙床盘也要建工作平台和露台。
连纳米楼都有工作平台
图：网络
而且政府规定工作平台和楼台不能连在一起，所以这几年香港突然多了不少“悬棺式”的露台，没少遭到网友的吐槽。
虽然它小到毫无用处，但是不影响卖钱！
露台
图：网络
还有墙，比如下图两种户型设计，可利用空间是一样的，但第二种比第一种能多卖两面墙的钱。
户型图
图：网络
也因此，香港近年出现了很多奇奇怪怪户型的房子。
户型图
图：网络
如果两个买家共用一面墙（邻居），这面墙的钱就是两家平分；如果你是靠边的房子，这面墙的钱就得你一个人承担。
换句话说，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。
并且随着开发商花样越来越多，一般同等面积下，新房子普遍不如老房子面积大。
新楼没有旧楼实用
图：头条日报
近些年，香港还有了一个新概念——内拢面积，就是可以用来铺地毯的面积，也可以称为“可用面积”。
如今“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间。
就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。
所以大家在看房的时候，要多多留心！除了要考虑实用呎价外，还要留意户型、阳台、墙体厚度等多种因素！
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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