曾在媒体报道上看过一组数据——在香港，买得起房子的”中产”有以下几个特征：

1. 教育程度高：约37.8%的业主群体是大专以上人群。

2. 职位较高：约33.4%的业主群体是经理及专业级别的人士。

3.月均收入高：业主群体的月均收入中位数约为35000港元。

而我作为master才来香港读传媒的港漂，刚毕业时，除了教育程度勉强过关，其他各方面连被数据定义的“中产”的门边都摸不着：合租在康城，上班在观塘；月薪一万二，房租四千五。

彼时常自嘲：传媒专业的一年制授课式master拿到的是港漂群体中的底层配置，买房这件事，离我实在太远了。现在，坐在属于自己的房子里打下这段话时，心中不免有些感慨。在此，便与大家分享一个“传媒汪”的买房历程吧。

家是什么？“家”是心安之处，是有所爱之人的地方；“家”也是一个属于自己的、由钢筋水泥砌成的坚固“堡垒”，不用担心房东加租，可以按照自己的喜好装修布置。于我而言，这种经济基础+上层建筑双重保险的、实际的安全感，才是完整的家。

工作一年后，对香港有了一定的了解，我决定在这里长久地待下去。俗话说“安家立业”，老祖宗把“安家”放在“立业”前，想必是认为安置好了家、有了根基，才能长久地创立事业。但是在香港，平凡如我，唯有“立业安家”。

在媒体待了将近两年后，感觉工资“升极有限”，于是跳槽去了agency，转型做marketing。虽然刚入行时拿到手的薪水依旧不算多，但我本身不是个消费欲望特别强烈的人，除了必要的支出，每个月都尽量存一点钱。因为决定了在这座城市安个家，存钱的动力也就特别足。

熬夜做ppt

图：网络

在agency工作了几年，积累了一定经验，我又跳槽去了in house。外企舍得花钱做marketing，也舍得在marketer身上花钱，工资幸运地有了一波小小的爆发，每个月有了更多结余。后来我认识了现在的先生、当时的男朋友，经过一段时间相处，两个人在“共同安家”这件事情上达成了共识，开源节流的攒钱计划加入了新伙伴。

再后来，我拿了永居，他求了婚，双方家人给小家庭提供了一笔启动资金，加上这几年各自攒的钱，手里攥着将近180万，我们终于迈向了安家的重要一步——买房子。

“漂”在香港的这些年里，我住过不少地方：大围、康城、红磡、港大、坚尼地城。居住体验最好的，还得是西环一带，那里充满了老香港的情怀，交通发达、生活便利、校网优秀。

决定买房子后，我们首先考虑的就是西环，然而西环的老房子楼龄太老，可能影响按揭；半新楼空间太小，二人二猫住不太下，更别提有孩子后的家庭居住需求；至于新楼，呎价则高到难以负担。

坚尼地城

图：网络

于是我和先生梳理了购房需求的优先级：对于在内地长大的我们而言，优先级最高的是空间，住在相对大一点的空间里才能在忙碌的工作中得到更好的喘息、放松和休息。

其次是通勤时间。我们深知，按照手头的预算，能满足“空间”这一需求的房子，基本与市中心无缘，但还是希望能让双方的通勤时间保持在半小时到40分钟左右。

最后是梗厨和有阳台。我们经常在家做饭，开放式厨房的油烟太大；我们也喜欢在晴天晒衣服被子，有阳台的房子再合适不过。

图：HK01

至于校网，我们都觉得小孩上学的问题以后总有办法解决，不管是以租养租还是三年后卖房子搬家——但如果住处的空间太逼仄、压抑，说不定会影响孩子的身心发育呢。

此外，参考有买房经验的local前辈的建议，我们还列了几个充分条件（*萝卜白菜各有所爱，仅代表个人观点）。一是尽量买屋苑不买单栋式大厦，因为屋苑配套相对更好、管理更完善，大维修时也有更多户数去分摊费用。

二是不倾向新楼，主要考虑到现在很多新楼都是开放式厨房，不太能满足做饭方面的需求，而且新楼的管理费相对较高。

三是不买有玻璃幕墙的楼房，据说这种楼房的清洁维修费用很高。

类似这种有玻璃幕墙的住宅

图：网络

知道了想要什么，我们又开始了看房之旅。首先是康城，呎价不高，住宅开则方正，我也住过。但现在的康城和几年前的康城还是不太一样，到处是楼房，让我犯了一点密集恐惧症，而且离我上班地点的通勤时间较久，故而pass。

康城

图：网络

其次是元朗，生活配套完善，社区成熟。但是疫情下，元朗市中心的人比广东道的人还多，过于市井的感觉总是有点吵闹（说白点就是对元朗和类似区域没有“眼缘”），加上离老公上班的中环通勤时间有点久，再次pass。

元朗市中心

图：网络

最后，在朋友的推荐下，我们看了东涌。老实说，除了上学时去过一次东荟城，以及爬凤凰山时在东涌等过一次巴士，我对东涌的认知基本为零。当时受疫情和国泰裁员的影响，东涌的房价跌了许多。被呎价吸引，我和先生抱着试试看的心态，去东涌踩了踩点。

从东荟城优衣库旁通往住宅区的大门出去，我们顿时被这边的环境吸引：道路宽敞、开扬，与喧嚣的市区仿佛两个截然不同的世界。绿化不错、鸟啼婉转，住在这里的人们似乎放慢了步伐，闲庭信步、悠然自得。

而且，虽说东涌在离岛区，但实际体验一次，通勤时间并没有想象得那么久，30-40分钟就能抵达市区。生活配套方面，东涌有大小几个超市，其中东汇城的Taste算是最大型，东汇城旁边的富东邨也有湿街市，能满足日常生活的采购需要。当然了，东涌的物价比市区稍高，也没有很多local餐厅、小吃等选择，这些算是美中不足之处。对我们来说，瑕不掩瑜。

东涌

图：网络

东涌宽敞的街道，瞬间有种回到内地的错觉。

第一次踩点，大致考察了东涌的社区环境；第二次去便约了中介看房子。东涌的房子开则都比较方正，空间也大。大方向相差不多的情况下，我们主要看了几个带阳台的户型。

最后，在离东荟城最近的屋苑，买到了该屋苑的特色户，它基本满足了我们对于理想中的房子的所有想象——实用500多呎的两房，总价730万，一家三口加两只猫也够住；西南朝向，采光好；客厅、厨房和所有的房间都是公园景，目之所及绿意盎然；梗厨；大阳台，晾衣服、养些花花草草不在话下；步行到东荟城大约5分钟，全程都是有盖的道路，即便是下雨天走去地铁站也不用打伞……

实景

实景

当时中介发来的照片，这个大阳台确实很吸引我。至此，为期数年的“安家计划”，终于告一段落。前任业主刚清空房子的时候。即便傍晚采光也不错。

房东交房

买完房子手上没剩多少钱装修了，所以简单地翻新了一下，重新铺了地板油了墙。

简单装修

从月薪一万二到当业主，有几点感受想与各位分享：

1. 虽然香港的房价确实较贵，但买房子并非绝无可能。如果不是富二代或者收入特别高的人群，做好计划、脚踏实地地积累资本很重要。如果收入不高，就得想办法提高收入，做房屋按揭时也好通过压力测试；同时开源节流，合理安排支出并做好储蓄——不管是不是为了攒钱买房，在这个充满了变化的时代，手里有一笔现金，也是一份以备不时之需的安全感。

2. 首次置业较难一步到位，重要的是捋清楚自己的需求、根据实际情况上车，未来再慢慢置办“完美”的房子。

元朗大马路

图：网络

3. 找一个好中介。我们买房时找的中介也是港漂，个人感觉相对于本地中介，同为港漂的中介更能理解我们的心态和需求。此外，买房是一个繁琐的过程，而一个认真、负责、能很好地把控这一过程中每个步骤的中介，对买房小白而言可以说是“强心针”和“及时雨”。

4. 家人的支持很重要。很惭愧，虽然这几年攒了钱，但还没到只凭自己就能买房的境界，因此双方家人对小家庭的支持，于我们结束“漂泊”的生活而言非常重要。而我们唯有努力把小家庭经营好，“安家”后努力“立业”，才能回馈父母的爱。

最后，祝大家成功上车！

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

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