所长好！本人在中环与金钟之间位置上班，近五年住在铜锣湾一带，希望在港岛购置两房，离地铁近一些，请教有哪些选择？

我的预算是800万-1200万，希望房子还可以具有一定的投资属性，不要太旧。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.位置在港岛，买两房

2.交通方便，离地铁近

3.预算800-1200万

以下是所长我的推荐：

考虑到你对房子还有一定投资属性要求，在未来出手的时候也要尽量方便。所以在选择楼盘的时候，综合考虑的因素就比较多。

在房子大小上，确实应该选择两房，目前两房比三房的流通性要高很多。尤其这几年经济不好，租客有一个向下流的趋势。这种情况下，对于中小户型是有利的，大单位的租金反而一般。

在楼龄方面，50年以上的楼，在出手的时候会不太方便。建议你可以选择40年楼龄的房子，再算上SSD的三年，楼龄就是40年上下，金融机构对港岛楼的宽容性都相对好一些。

SSD政策

图：Yahoo财经

一般单栋会比屋苑稍微差一些，有一些地段好、知名度不错的单栋还行。

天后、大坑那一带盖了很多单幢式的新楼，但价格特别贵，呎价已经超出你的预算了，而且为了控制总价，这些房子的面积特别小，大多是开放式或者一房。

这种房子不太适合自住，一般用来放租，而且这些房子的呎价已经很高了，基本无法通过涨幅来盈利。毕竟很多时候，涨幅的盈利还是和买入价挂钩的。

大坑单幢楼

图：香港01

如果很看重投资回报，可以考虑湾仔的旧楼，两房的选择很多。

湾仔一带比较特别，老楼很多，实用率很高，开则比较好，改动空间也比较大，一房可以变两房，两房可以变一房。如果买这里，预算也可以降一些。

湾仔是商住区，再加上好校网，租务需求旺盛，租金回报也不错。

和天后那些楼龄很新的单栋相比，你可以买到面积更大，出租回报更高、呎价更低的房子。

但要考虑你自己是否能够接受住这种老房子。

湾仔老楼

图：美联物业

当然如果你要把这种房子出租的话，需要简单翻新一下。

可以教你一个砍价的小技巧，挑这种房子，越破的房子越好，容易压价，而且这些房子的业主多是年纪很大的老爷爷老奶奶，你还可以打苦情牌。

但在挑中介时需要注意，这类房子的市场相对不够透明，大中介一般也不做这种业务，你要去找那里的地头蛇中介。

湾仔旧楼

图：香港01

另外还有一种思路，就是买大型屋苑。

天后北角边上大型屋苑比较少，可以看看炮台山的康泽花园。康泽花园的楼龄不到40年，实用率相对偏低。

康泽花园

图：维基百科

考虑性价比方面，太古城或者康怡花园都可以考虑（这些楼龄都在40年左右）。康怡花园更便宜一些，800万以内就能搞定。

康怡花园放盘情况

图：中原地产

康怡花园的选择很多，分为上康、中康、下康，如果你喜欢安静就可以选山上的上康。你喜欢热闹，离地铁站近就选下康。中康的话，地处中间，两边的优势都可以享受。

康怡花园

图：千居

很多内地人都挺喜欢太古城的，因为整体流动性好，区内的人素质高，投资者也挺多。不过太古城正常的两房都是超过1000万的，去年跌进1000万之后，也有800-900万的两房。

这主要看楼层和户型，有些特别差的房子也会偏离市场，就看你能否接受。

太古城房价

图：中原地产

总体来说， 你要去衡量是投资需求多一些，还是自住需求多一些，综合考虑之后，做出最优的选择。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！