因为疫情，我买了房。

2020年初，新冠病毒爆发，全球经济陷入困境。香港也不例外，疫情和移民潮影响了房地产市场，楼价开始下跌。

当时，我正在考虑购买房子，但由于楼价一直很高，我一直没有下定决心。然而，这次楼市危机让我看到了机会。

由于疫情导致经济衰退，股市也出现了大幅下跌。我决定把一部分资金投入股市，以期获得更高的回报。

我从研究报告和分析师的建议中得知，科技股和医疗股是当时的热门股票。我在这些领域中找到了一些有前景的公司，投资了一些资金。

每天上下班都在幻想自己的房子就在维港旁

当我从股票市场获得了足够的资金，我开始进一步研究香港的房地产市场，寻找有价值的机会。我通过网上房地产网站和房地产代理了解了许多房源，并对几个区域进行了仔细的调查。

在研究过程中，我发现了一些有趣的趋势。首先，由于疫情和其他因素的影响，不少人选择离开香港，这导致房屋供应增加，但需求减少。

其次，政府推出的一些房屋政策也影响了市场。例如，政府计划增加公共房屋的供应，这可能会影响私人房屋的价格。这也坚定了我买房的决心。

随着时间的推移，我很幸运地在股票市场获得了不错的回报。一个小房子的首付是没有问题的了。这让我有足够的资金来考虑购买房子了。

我开始浏览房地产网站，关注各种不同的房源，并咨询了身边家人、朋友、前辈的意见。

在我浏览房源的过程中，我主要关注海景房，毕竟拥有一个海景房是我的一个小梦想。

当时还考虑了愉景湾的房子~是无敌的海景~

经历一轮市场勘察和资料收集后，发现了一个位于西营盘的房子。交通方便，附近有许多商店和餐厅。

这个房子虽然不大，只有400呎左右，而且房龄也比较老旧，不过它还拥有超过180度的海景，可以欣赏到美丽的维港。

我对这个房子非常有兴趣，并立即联系了房地产代理。房地产代理告诉我，这个房子的售价已经下跌了10％以上，是一个非常有价值的投资机会。

西营盘

图：维基百科

我进一步勘查了这个房子，发现它的位置、小区、周围设施、交通等方面都非常优秀。想了一个晚上，我就签了临时买卖协议交了钱。

由于楼市下跌，这个房子的原业主也非常渴望卖出它。交易过程非常顺利，不到一天时间，我和卖方达成了一个满意的协议，以不到700万的价格买下了这个房子。

可以看到ICC和以前的家~

然而看似很顺利，但其实在选择房子的过程中，我也遇到了许多困难。

首先，我需要考虑房屋的地理位置和周围的设施，以确保它符合我的需求和预算。

其次，因为是选择买旧房子，所以我需要考虑房屋的建筑质量和其他问题，以确保它日后不会出现大问题。

卧室

最后，我需要考虑房屋的价格和其他费用，以确保它符合我的预算。

由于我之前已经投资了股票，我有足够的资金支付首付。在买房初期的时候，我已考虑清楚后面预留装修预算、生活开支和投资理财等需要用钱的地方，所以我并不打算将所有积蓄投入在房子上，而是选择九成按揭贷款。

由于我只支付了一部分款项，我需要申请房屋贷款来支付剩余的款项。

我向几家银行提交了申请，最终选择了一家信誉良好的银行提供的贷款。

感谢当时负责的律师和师爷，免费提供非常多宝贵的意见。

这部分也是最为困难的。虽然经纪人有提供建议，不过本着功课必须自己做的原则下，还是努力学习恶补了按揭贷款等知识。

在香港申请按揭贷款时，需要提供贷款申请时的财力证明，包括收入证明，银行帐户记录和其他数据。此外，需要提供物业的详细信息，以确保所申请的贷款是合法和可行的。

在申请按揭贷款时，需要考虑到贷款利率，以确保能够负担得起每月贷款。还需要考虑到额度，以确保能负担得起买房子的成本。

由于我原来的工作基本工资不高，所以我需要提供更多的证明文件和数据给银行，证明我有能力偿还贷款。

申请按揭需要的资料

图：网络

九成按揭属于高成数按揭，对于申请人的收入要求较高，需要通过压力测试来评估我是否付额外的按揭保险费用。

虽然固定收入不高，但过去数年的花红和福利也是纳入到入息里面，有惊无险下是刚刚好达到九成按的标准。

这让申请贷款变得更加困难和复杂。但是，我仍然坚持不懈地工作，最终成功地获得了贷款。

购买房子是一个复杂的过程，需要仔细的规划和研究。我很幸运能够从中学到很多有用的知识和经验，并且成功地买到了一个心仪的房子。

后面漫长的装修过程，也遇到不少突发事件，楼上渗水、封关导致材料未能送抵、材料破碎等等装修坑都一一踩过。

买房后发现有坑，只能自己花钱解决。

因为在买房时没有检查清楚房子的状况，在装修途中师傅发现房子存在渗水问题。每当下雨时，水就会从外墙渗进房子。

虽然屋外渗水问题可以找大厦管理委员会解决，但房子内长年被雨水侵蚀的地方需要进一步加固维修。

而且因为已完成购房程序，房子以后遇到所有问题都需要新业主自己解决。后面也跟装修师傅商讨解决问题，在增加工期和成本后，装修又重新回到进程。

最后房子还是装修成我理想的样子。一切是幸运的，也是得来不易的结果。

一步一步朝着理想方向~

最后，分享一下小资女第一次在香港买房心得。

买房对于大部分人来说是一件非常重要的事情。香港的房价一直处于高位，但同时，香港的房地产市场也是非常活跃和竞争的。

在我买房的过程中，我学到了许多关于香港买房的心得体会，以下是我分享的一些经验和知识。

1. 需要仔细计划和准备。买房是一个大的投资，需要仔细计划和准备。在我开始寻找房子之前，我先制定了一个买房的计划，包括预算、地点、面积和其他要求。

这让我能够更加专注和有目的地寻找合适的房子，同时也帮助我在买房过程中做出更加明智的决策。

当时看的愉景湾的房子

图：网络

2. 缴付首期需准备充足的现金。在香港买房需要缴付首期，这通常需要准备充足的现金。在我买房的过程中，我发现自己需要准备至少10%的首期款项，这对于我来说是一笔不小的数目。

因此，在买房之前，我需要做好充足的准备，例如储蓄或者申请贷款。

3. 需要考虑到其他费用。买房不仅仅是缴付首期款项，还需要考虑到其他的费用。例如，注册费用、印花税、律师费用和装修费用等。

这些费用需要在买房前仔细计算和预估，以确保我有足够的财力支付这些费用。

4. 需要了解市场情况。香港的房地产市场非常活跃，因此，在买房前需要了解市场情况。我通过网站和论坛等方式，获取了有关房地产市场的最新信息和趋势。

香港楼市论坛

图：地产论坛

这让我能够更好地了解市场情况，制定更加明智的买房策略。

总的来说，买房是一个非常重要且耗时的过程，需要仔细计划和准备。在香港买房需要考虑到许多因素，例如费用、市场情况等。

如果能够做好充足的准备，就可以寻找自己梦想之家了。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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@小脑虎

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

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