在港岛买房可能是不少港漂的梦想，因为这意味着通勤时间更少，离市中心更近，房子升值的空间也更大。
而说到港岛最最宜居的地区，所长认为是非西营盘莫属了。
这里不仅交通便利，而且中西文化交错融合，很有香港特色。
西营盘 图源：网络
前段时间，所长和港房研究所资深研究员汤姆一起去考察了一个位于西营盘的新盘——15 Western Street。
经过观察，所长认为这个盘不错，但两房及以上都已经卖完了，开放式和一房的户型也非常不错，在这里推荐给大家。
先让我们通过视频认识一下这个盘：
此处放视频链接
15 Western Street位于西营盘西边街15号，是2021年底入伙的一个新盘，发展商是万科香港。
这是一幢高29层的楼盘，一共提供105个单位，独特的外型设计，可算是区内的新地标。
图源：网络
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接下来，让我们来看看关于这个盘更多的细节。
户型面积
评星：★★★★★
15 Western Street单位的实用面积在213到620平方呎之间，户型为开放式到3房，以开放式和1房为主，占所有户型的9成。
这座楼盘整体的平面图如下所示：
图源：网络
所长和汤姆去参观的开放式单位户型方正，空间使用率比较高，客厅连接Full-Width露台（露台面積22平方呎）为家居引入天然光线，平面图如下：
15 Western Street 开放式单位平面图 图源：网络
单位内部如下图所示，设置多功能躺门将卫生间、厨房和客厅区域分开，及可放48寸电视，杂志架和摆设等。客厅方正实用，设有落地玻璃窗，光线非常充足。
开放式单位
开放式单位（另外视角）
除此之外，卫生间将淋浴空间分隔开了，不仅干湿分明，而且还有窗户，因此通风也很好。
开放式单位的卫生间
目前开放式户型的价格大约在685万到740万港币之间。
看完开放式户型，接下来让我们看看1房户型。以25楼A室为例，1房户型如下图所示：
15 Western Street 1房户型平面图 图源：网络
1房户型内部有开放式厨房，单位实用面积307平方呎，而且客厅和卧室同向，因此可以坐拥相同的景观。可望到维多利亚港。
此外，单位楼层与楼层之间的高度为3.15米，并设22平方呎露台，主人房设大玻璃窗，连16平方呎工作平台，尽享开扬景观。
1房单位
1房单位（其他户型）
1房单位开放式厨房（其他户型）
和开放式户型相同，1房户型的卫生间也有窗户，而且还干湿分离。
1房单位的卫生间
所长认为，以上的户型非常适合单身精英居住。
接下来，让我们一起来看看这个新盘交通、朝向、校网、设施等方面的情况。
位置及交通
评星：★★★★★
15 Western Street所在的西边街15号地理位置非常不错，从这栋楼走到西营盘地铁站B2出口只需要2分钟的路程。
图源：网络
西营盘前往港岛沿线各站都非常便捷，乘地铁到中上环、金钟商业区只需要不到10分钟，到旺角只需要不到20分钟。
从西营盘坐地铁到中环、旺角
西边街和皇后大道西一带还设有多条巴士路线，例如71、91、3A、10等，前往香港各个地区。
西边街巴士路线图 图源：网络
除了离地铁站和公交车站很近之外，这座楼盘离电车站也只有不到2分钟的步行距离，使得来往港岛各地又多了一种出行选择。
从15 Western Street驾车到香港机场
从15 Western Street前往机场也十分便利，驾车 30分钟就能到达。也可步行5分钟到水街就能坐上巴士A12，38分钟就能直达机场。
对于经常出差内地和国外的朋友来说，这个距离算是比较友好的。
从西营盘水街坐A12到香港机场
综上所述，所长认为这座盘的位置很好，交通非常方便。
朝向景观
评星：★★★★
西营盘这一带的建筑密度比较高，据所长观察，这座盘的低层单位的景观主要都以楼景为主。
而15楼以上朝北的A、B单位可以享受到比较开阔的楼景和维港海景。
15 Western Street高层景观 图源：网络
而楼盘东南面是西区社区中心和香港崇真会救恩堂，属于政府机构和社区用地。
因此，这个朝向今后再建高楼的可能性较低，所以未来景观的变动不会很大，仍然会是比较开阔的楼景，采光也比较好。
高层可以看到海景 图源：网络
综上，所长认为这座盘的朝向和景观不错，高层单位的视野会比较开阔一些。
校网
评星：★★★★★
这个楼盘所在的区域属于小学11校网，中学属于中西区，是传统名校网之一，区内还有多间出名的直资及私立学校，一直备受家长追捧，而由15 Western Street步行到香港大学也只需6分钟。
项目位处于数一数二的港岛小学（11校网）及邻近多间知名直资或私立小学，包括比较有名的嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学第二校、圣士提反女子中学附属小学、圣保罗书院及求恩学校等。
图源：网络
而中西区也有多间知名中学，家长选择范围比较广，其中包括著名的英皇书院、圣保罗男女中学、圣保罗书院及圣士提反女子中学等。
圣保罗男女中学 图源：网络
总的来说，项目位处地区交通便利、名校众多，是一个非常优质的校区，有孩子的朋友们住在这里是再合适不过了。
香港大学 图源：网络
配套设施
评星：★★★★★
所长了解到，这个新盘的开放式单位中配有意大利著名品牌Clei的变形床和床褥，可以作为桌子和睡床使用。
除此之外，开发商还为每户都配备了电磁炉、冰箱、抽油烟机、洗衣干衣机、热水器等家电，住户可以“拎包入住”。
15Westenr Street的内部还是“五脏俱全”，配备非常豪华的私人会所。
15 Western Street会所
会所位于二楼，总面积逾2700平方呎，包括健身区和浴室间、宴会厅、室外聚会空间以及日式铁板烧烤区等。
15 Western Street会所（部分）图源：网络
另外，会所还设有室外健身区，训练车胎、战绳、健身单车等训练器具一应俱全。室外健身区旁边还设有户外平台花园，以上的设施基本可以满足住户健身和休息的需求。
15Western Street 宴会厅
看完内部设施，让我们来看看这个盘外部的环境和设施。
西营盘可以说是一个中西文化汇聚的地方，邻近核心商业区及高级娱乐饮食区，与中环国际商业中心只有两站之隔，高级食肆临立，如SOHO美食区、兰桂坊及多间米芝莲餐厅。另外还有很多文青咖啡馆、酒吧和风味餐馆，吃喝基本上不用发愁没地方去。
兰桂坊 图源：网络
SOHO美食区 图源：网络
米芝莲一星餐厅都爹利会馆
图源：openrice
高街 图源：网络
西营盘咖啡店 图源：网络
如果想亲自下厨做饭，楼下就有超市，也可步行3分钟到达西营盘街市，蔬菜水果、海鲜肉类都可以在这里买到，十分方便。
西营盘街市 图源：网络
从这座盘步行十分钟还能到达中山纪念公园，这里有大草坪、儿童游乐场、泳池和体育馆，还能看到海景，是十分适合散步、野餐和运动的场所。
中山纪念公园大草坪 图源：网络
除了中山纪念公园之外，这个盘附近的娱乐、运动场所还很多，例如石塘咀体育馆。
如果想要逛街，可以从这里前往大型商区中环或铜锣湾，二者都位于港岛线上，路程不超过15分钟。
铜锣湾 图源：网络
综上，所长认为这个盘的设施从内到外都比较优秀，可以满足住户基本的购物和消遣需求。
关于这个新盘，所长今天就先介绍到这里了， 不知道你心动了没有？欢迎在下方留言告诉所长。
你在看吗？
