随着通关的不断推进，最近香港的楼市也有些跃跃欲试！
越来越多神秘客户偷偷进场，前不久就有一位神秘客户一口气连买9套利奧坊·壹隅，这位客户的想法就是看好大角咀的地理位置，和通关对楼市的影响。
新闻报道
图：星岛日报
那么大家都是怎么看待通关对香港楼市的影响的？2023年香港的楼价到底是涨是跌呢？
2023年楼市的各方预测
先回顾一下2022年的楼市情况。
截止12月9日，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL，全年下跌近15%。
CCL全年跌15%
图：香港经济日报
2022年全年的一手新楼成交量大概是1.1万宗，比2021年跌了37%。二手大概是3.2万宗，比2021年跌了38%。
这个数据可以说是1995年以来的历史新低。
那2023年怎么样呢？来看看大家都是怎么说的？
1.中原地产：上涨15%
中原亚太区的副主席预测，2023年是楼市的复常之年，楼价会在第一季度实现触底反弹。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰
图：雅虎
至于楼价涨幅？中原的人预测，全年能从低位上涨15%。
而成交量也会回升，他预计2023年的一手成交能达到1.6万宗，按年升45%。二手成交能达到5万，升56%。
2.美联物业：升10%
相比中原的全年回升15%，美联的判断会更保守一点。
美联的总裁认为，香港的楼市会回暖，并且会是一个先稳后升的“U型走势”，全年楼价有可能升10%。
美联预测
图：HKBT
3.利嘉阁：升5%-8%
利嘉阁的总裁认为，香港楼价是在2021年9月达到了历史高位，之后开始下跌。
2022年的这轮下跌主要受疫情、俄乌战争、股市下挫、加息等四大因素影响。
到2022年底，其中3个因素都出现了转机，所以他预计2023年香港楼市会否极泰来，止跌回升！
至于明年楼价会涨多少？他认为中小型房子的楼价会涨5%-8%。而豪宅物业的升幅是在5%左右。
利嘉阁报告
图：利嘉阁
4.香港置业：升5%
香港置业的总裁会偏悲观一点，他认为2023年初楼市还是调整阶段。通关和社会复常都有利于稳定楼市，但加息周期最快在上半年见顶，这时楼价才会好转。
另外，他觉得2023年楼价会触底反弹5%。
新闻报道
图：智富
以上是香港四大地产中介公司的判断，我们再来看看其他人的态度。
5.仲量联行：跌10%
仲量联行是一家全球知名的房地产服务和投资公司，他们的判断较为悲观，虽然通关对楼市会有一定的利好影响，但见效不会这么快。
所以他们预计2023年中小型住宅价格将再下跌10%， 豪宅价格则会下跌5%至10%。
仲量联行预期
图：HK01
6.莱坊：跌5%-10%
物业顾问公司莱坊也认为2023年会继续下跌。
加息对中小型住宅的影响比较大，2023年楼市的成交数量可能会上升，但楼价还有下跌的空间，他们预计2023年楼价会跌5-10%。
新闻报道
图：头条日报
7.花旗银行：先跌后升
再来看看花旗银行的判断。
花旗银行的高级投资策略师认为，2023年的第一季度还是会继续加息，受此影响香港楼价会再跌5%，但是有机会在第一季度见底，二至四季度会反弹，反弹幅度大概也是5%左右。
换句话就是，全年楼价大致持平。
新闻报道
图：香港经济日报
最后来总结一下。
综合几方观点，一大半（不到60%）都认为2023年香港楼价会上涨，而涨幅最多是15%。
剩下一小半认为楼价会继续下跌或者不变，但跌幅也很微弱，大概在5%-10%左右。
而且除了莱坊和仲量联行外，大家基本都认为香港楼价会在第一季度见底，买家朋友们要把握好时机！
顺便来问问大家，你觉得通关后，香港房价是涨还是跌？
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