所长，你好！我是港漂，距离拿永居还有2-3年。以后有意在港岛或者荃湾买房（可能更倾向于港岛一些，因为小朋友的校网对口港岛）。

如果预算1000w左右，楼龄不要太老（10-20年比较好，最老不要超过30年这样），三房两卫，最好带阳台，有没有比较可以提供的选择？

居屋也可以考虑，多谢你！

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.总价在1000万左右

2.楼龄不要太老

3.希望在港岛，能买到三房

以下是所长我的推荐：

首先，如果你的目标是港岛1000w三房，并且还对楼龄有要求的话，你需要做一个取舍。

建议你自己在心里给这些要求做一个排序。

先说楼龄问题，跟九龙不太一样，港岛大部分的楼其实楼龄都比较久。而且楼龄超过30年的楼，政府会要求强制验楼的，而且还会维修翻新，所以不用担心质量问题。

如果你可以接受楼龄高一点的，可以看看太古城。

太古城的楼龄差不多40年，有些期数已经做过翻新了，大多数是内部翻新。

太古城

图：美联物业

这里解释一下香港楼盘的翻新。香港的翻新主要分为两个阶段，一个阶段是外墙翻新，另一阶段是内部翻新。翻新工程需要开业主大会，经过业主讨论后再决定。

太古城的翻新是每一栋分开做的，而且太古城本身用料就不错，业主都是中产，也比较有实力，翻新工程做的不错，至少不会比以前差。

不过太古城1000万以内的三房非常少。去年四季度，楼市深度调整期可能会有一些，但现在市场已经明显回暖了。

太古城三房房价

图：美联物业

1000万港岛三房，如果不介意楼龄和风球的话，杏花邨是个性价比不错的选择。

杏花邨

图：维基百科

杏花邨的楼龄在35年左右。

它的问题就是位于风口，经常受风球影响，尤其是一些低层单位。

杏花邨遭遇台风

图：香港01

但抛开这些因素，杏花邨的楼盘不管是实用率还是户型都不错，你的预算三房没有问题，甚至可以考虑更大的户型，它的四房也才1000万出头。

杏花邨三房房价

图：美联物业

类似的屋苑，牺牲一下交通，楼龄比较新的有一个蓝湾半岛。

蓝湾半岛楼龄20年出头，缺点就是离地铁远，但它下面有一个巴士总站，交通出行靠巴士的话也还算方便，或者自己开车。

蓝湾半岛有1000万上下的小三房。

蓝湾半岛近期成交价格

蓝湾半岛也是在海边，自成一体，有商场、有大型的会所，配套是挺全的。

蓝湾半岛

图：美联地产

还有港岛南的海怡半岛。

海怡半岛的楼龄在30年左右，它的呎价比杏花邨高，和蓝湾半岛不相上下，但是交通比蓝湾半岛方便。

海怡半岛2016-2022年房价走势

图：香港置业

海怡半岛的楼龄稍微有一点旧，而且因为是那种老式的物业，钻石厅也会多一点，我们之前说过钻石厅不全是弊端，主要看面积。

海怡半岛的好处是它有地铁、靠海，和太古城一样，也是蓝筹屋苑，配套齐全，成交活跃。

海怡半岛宣传广告

图：中原地产

对于你首次置业来说，我还是比较建议选择大型物业的。这样对你现在购买和以后流转，选择都会更多，价格也会更加透明。

至于你提到的荃湾，我并不推荐，如果小孩确定对口港岛的学校，从地理位置上来说一定在港岛更方便。

虽然说四大名校网在九龙新界也有，但是整个港岛教育资源还是会优于九龙新界的，一些好的兴趣班、补课班、特长班也多是在港岛。

住荃湾的话，小朋友还要早起上学，比较辛苦，总之建议你先考虑港岛。

香港校巴

图：网络

其实我还有个建议，如果不着急买房，又比较倾向某个区，可以先在这个区租房一两年。这样你会对这个区有更深了解，也有更充裕的时间能够看看更多的盘。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！