香港终于全面通关了，大家盼这一天盼了整整3年。
通关对于不少行业来说，都是一个利好信号，包括香港楼市。其实最近这几个月，香港楼市已经出现了回暖的迹象。
图：am730
成交量不断上升
我们先从宏观的数据上看看，现在香港楼市的情况。
其实，在2022年底就看到了缓慢回升的趋势。
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2022年12月全港二手住宅注册量共有2,561宗，按月轻微回升约2%，结束了连续3个月的跌势。
而1月份注册量为3248，比去年12月上涨26.8%！
1月成交量持续上升
图：香港置业
而最近香港大型屋苑成交数量更是明显上升。
根据美联资料显示，全港35个大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗，比上一周的83宗上升了约31.3%，创8个月新高。
不只二手回温，一手新盘也卖得不错。
今年1月，一手私宅买卖登记量为341宗，按月大增74%，创近3个月最多。
今年卖得最好的新盘应该是粉岭的ONE INNOVALE，这个盘在2023年多次推售，一个多月卖出了350多套，卖了16.5亿。
ONE INNOVALE
图：星岛日报
不只是卖楼数据在回升，最近看楼的人也多了起来。
自从通关的消息出来后，周末出来看房的买家明显变多。
上周末，香港50个大型屋苑，大概共有1190组客户预约看楼，比之前一周增加了5.4%。
各区周末预约看房情况
图：利嘉阁
从不断上升的看房数据、成交数据，可以看出香港楼市确实有回暖的迹象。
而从具体的成交案例来看，更加直接，并且还能看出香港的楼价也在回升。
楼价上涨？！
之前在答疑栏目，所长曾经不止一次和大家提到过，二手房和一手房的一个区别就是可以砍价。
在前几个月里，所长一直提醒大家业主心态不稳，甚至出现了一定恐慌，议价空间较大，方便大家买到笋盘。
沙田第一城的小两房从500多万跌到300多万
图：am730
确实也有一些粉丝在所长的建议下，买到了笋盘。
但从去年年底到现在，业主心态已经发生了变化，议价空间在减少，甚至出现了反价的情况。
1月初，东涌蓝天海岸的一个两房单位成交。
这个业主在12月时叫价700万，眼看着市场回暖一路涨到了740万，最后又加了10万，以750万成交，比11月底成交的同座低层单位，卖高了100多万。
图：香港经济日报
最近还有将军澳天晋一个530多呎的单位，以945万售出，较原本叫价高20万。
天晋
图：香港经济日报
这种业主反价现象的出现，反映了卖家态度开始强硬起来，也是楼价上涨，楼市回暖的信号！
除此之外，最近香港楼市上出现了很多大买家。
先是有神秘客户在通关前入手，一口气连买9套利奧坊·壹隅。
利奧坊·壹隅
图：am730
上个月还有大买家，一口气连买8套维港汇的房子，加起来一共超过1.6亿。
其实通关、恢复自由行，这些对香港楼市都有利好作用，最近几个月港股也在反弹，不管内部还是外部环境也都在变好。
总之，现在这个市场情况，笋盘已经很难寻了，各方观点都认为楼市会继续反弹，还是那句话，想要入手的朋友可以抓紧机会！
最后来问问大家，你是会选择回暖初期赶紧买房？还是会继续观望？
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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