想买房的朋友应该都知道，最近美国加息，导致香港楼市不太景气，很多买家都在观望，不过我却逆市买了跑道区的新盘Miami quay，这回就给大家聊聊，我买新楼的故事。
启德
图：网络
我之前也在启德买过房，一直都有投资楼市的习惯。前段时间跟朋友讨论香港有什么新大型楼盘，我们不约而同地说，现在有很多新楼盘不断推出，但是有质素及可以用来投资的，确实不多。
除了位于大西北地区的Novoland外，我和朋友比较留意的是在香港市中心的启德跑道区楼盘。
我本来想买Novoland，不过那一次因为运气不好，没能买成，既然手上有一笔钱，我就在想该如何长期投资，所以我就盯上了之前也买过的启德。但若要说为什么我会留意Miami quay，最主要原因是它属于跑道区吧！
01
这次购入的第一个原因是Miami quay由会德丰地产、恒基地产、新世界发展及帝国集团合作发展，会德丰及恒基建成了许多楼盘，例如 Monaco系列跟The Henley， 相信熟悉启德的大家也很清楚及了解这两个楼盘吧。
而大型发展商对于启德这块地也是十分有信心，所以才会不断在此地方购入很多地皮及兴建成不同的高级私人住宅，可见这个地方的发展不管是普通市民还是大型发展商都是看好的。我曾经入票过Monaco系列，但是最终都是因为运气问题，所以失败告终。
我较早前已购入启德的一房及三房，主要是为了收租及长期投资。当初购买一房是因为入场门槛较低，而且主要的目标会是在附近上班的政府部门家庭或单身专业人士。最后得偿所愿，房子都租给了一些政府公务员以及在中环的上班族，租客们也是十分有礼，而且十分友善、准时交租。
点击图片，看我找租客的故事
图：作者自己拍摄
有资深投资楼房经验的朋友提到，其实我也可以把松动的资金购入一间两房单位，由于两房户的门槛尚可，而且两房适合大多数家庭，例如有一个孩子或两个孩子，二人家庭也行，可以把其中一间房间改造成书房。
这正是当头棒喝！
我想到启德这个地方属于九龙城校网，有很多地区的人都会想租用九龙城或启德的楼盘，目的为了帮助孩子考进传统名校，所以变萌生了于启德购入两房的念头。
Miami quay
图：网络
而另一个原因，是地理位置。除了是因为在香港的中心地区：启德，这个楼盘的位置也很特别，就是在跑道区。试问一句：全世界有多少个地方，是会以旧机场的跑道区作为私人住宅呢？
这个问题是一个资深投资者告诉我的，这句话一直在我脑海里缠绕了很久，我在想：是喔！真是与众不同、独一无二。
所以，我花了数天时间去了解这个地区，包括参考了政府的规划文件，各大房屋中介及地产商的宣传内容、以及一些关于香港房屋的数据，我决定入票碰碰运气。
跑道区
图：HK01
最后一个原因，也许算是一个赌博。
启德跑道区离地铁站还是有一定距离，之前政府曾经说要在这里修一个单轨列车，不过又放弃了。这也是很多买家不敢入手的一个原因。
我现在就在赌，香港政府会不会把启德的单轨列车重新规划及建设起来呢？
政府新的规划
图：网络
虽然机会不大，但是还是心存希望，因为较早前看到新闻提及，香港很多发展商都联署，要求政府重新思考及考虑在启德重建单轨列车。我记得在数年前的一次日本旅游，我在东京及其他地方都坐过单轨列车，如果香港也可以有这种单轨列车，在行驶时让乘客可以看看窗外风景，那有多好呢！
尤其是在香港这个城市森林，地下铁路让人们都低下头来玩手机或电子装置，根本没有时间好好欣赏这个地方。如果政府可以重启这个项目，把观塘、九龙湾、及启德联系上来。相信不只是外地游客，连本地人也会感到雀跃万分，期待一试呢！
02
其实这个楼盘的设计不差，而且三面环海，不论在地理位置和其他因素考虑下，也是有很大的优势。当天可以买时，有很多年轻人都在选购房子。而且，这楼盘第一张价单的开价便宜，相信发展商也没赚多少，反而造就了一个机会给想购房的年轻人上车。
购买当天，我看到很多都是父母陪孩子买房的。在我前面的是一个四人家庭。他们是两个孩子的父母，祖父母也来了，一家三代出席，他们选择了一间三房单位。
买房现场
图：网络
在购买的过程中，他们竟然主动向我走过来，问我心仪的单位是什么。我也直接告诉他们我想买两房单位，他们在两房及三房之间犹豫不决。
我买了几次新盘，第一回遇到跑过来跟我聊天的陌生买家。
我的筹号是20多号，第一批，最早时段，我没想到自己竟然这么靠前，当时还蛮冷清。今年康城那个盘开售的时候，我也去了，比Miami热闹多了。
康城凯柏峰买楼现场
图：作者自己拍摄
现场人不多，我从来到售楼处、选房、签约全加起来还不到一个小时。
最后我如愿买了一个两房单位，1000万出头，不过是低层。
或者有读者会问，现在买房不害怕加息吗？
我买楼当天的情况
图：作者自己拍摄
其实我在入市时已考虑加息因素，我不敢讲对本港楼市很有信心，但是老实说，每个月加数千元的供款，对我的生活质素影响不大，只是没有人会知道楼市什么时候是最低或最高点。
我们只能做好自己，在看到机会时，做好准备及风险投资管理，然后重捶出击。毕竟，我是长期投资者，不断投入楼房的原因也是希望可以收取租金、同时间投资一些比较有潜质的地区，在未来卖出的时候相信也可以获利，更希望的是可以建立一个长期的被动收入，早日达到财务自由。
但是大家在购买或卖出时也要考虑加息这个主要因素。因为这会决定接下来五年、十年的投资规划，甚至对某些人来说是人生规划。
示范单位
图：网络
在我购买的时候，旁边有一个妈妈，苦口婆心地向自己的儿子说：孩子你要想清楚，因为未来会不断加息，你要看看你能不能负担，你和你的女朋友准备结婚，妈妈怕你们经济会有压力。
最后，我看到那个男生还是把临时合约签下了，在此祝福他，也佩服他的勇气。
售楼处
图：网络
完成了这次交易，我自己心想：在香港启德这个地方投资确实不错，就像一个初生宝宝等待承认，要点时间、要点耐性，但是它朝一日当发展成熟，相信是一个十分便利及很多人都觉得是梦寐以求这个居所。
我希望政府努力发展这个地区，把当初信守的承诺都一一兑现，将启德这个地方好好发展，不要浪费当初的规划，把香港启德从一个旧机场，打造成一个全新的社区，吸引更多游客来参观及欣赏旧机场的蜕变、同时也会吸引更多本地人周末到启德消费，把这个小社区弄得热闹起来！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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