夫妻两口想买房，预算大概700万。对楼龄没有要求，不超过30年都可以。我的工作在中环，老公也在港岛，有时会需要去沙田，如果从保值的角度，想要港岛的房子。

从面积的角度，最近在考虑马湾。

户型可以是开放式或者两房。

通勤的优先级不高，位置上希望可以近地铁站，近码头也行。

请问是否可以给一些推荐呢？

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算700w

2.目标2房或开放式

看了你的问题，我想说：

以下是所长我的推荐：

如果单纯从工作的角度，肯定是中西区、坚尼地城一带比较适合你们。

而且港岛的保值能力也很好，但是港岛的老楼比较多，这种老楼升值能力一般。就拿太古城举例，它有4、5年没有涨了。

太古城

图：维基百科

以你们的预算在中西区选择有限，想要买大一点就只能是老楼，估计都要到35年以上。

像这种老楼，你们估计要进行大装修，装修的水是挺深的，估计要预留30、40万。

港岛200多呎旧楼，40多年，叫价455万

图：香港经济日报

至于你提到的开放式，我是不建议买的。

选择港岛开放式的多是投资客，你们两个人自住，开放式其实是不够住的，很压抑，至少要一房。

而且这种房子的呎价都偏贵，西区的翰林峰、南里壹号、南里八号、晓誉，它们的呎价都在3万左右，很多一手买家买了4、5年还在亏钱。

南里壹号近期成交记录

最近有个新闻就是，内地买家买了翰林峰开放式，最近亏了200多万出手的。

内地客亏损出手

图：网络

总结一下，这种开放式一是没有达到保值的目标；二是住的条件也没达到你们想要的效果。

我们再来讲讲马湾。

马湾以前非常便宜，2012年前后呎价大概只有7000港币左右，之后的几年涨得比较快，而且它很新，同样预算可以在这里买到更大的面积，而且会所设施也很全。

马湾珀丽湾2011年-2022年呎价趋势图

马湾的珀丽湾，一下船就能感受到浓浓的度假风，整个半岛都是它的屋苑，一共有5期，5000多个单位，是个很大的社区。

马湾

图：网络

这么大的屋苑，会所设施也非常全，除了那些常规的室内泳池、室外泳池、健身室、图书馆、电脑室、宴会厅，它还有各种球场，高尔夫球场都有，甚至还有沙滩。

阅读室

图：东网

泳池

图：东网

住在这里的人一般都是喜欢欧化生活、平时喜欢宅在家里的人。

但是马湾的交通不是很方便，出门要搭船，坐巴士也要绕很久，喜欢social的人一般不会住这里。

马湾这个地方还是比较偏的，偏到有人以为它是离岛，但它在行政划分上是属于荃湾区。

不过珀丽湾到中环很方便，对于预算有限，想要更大的面积，并且喜欢二人世界、中环上班的人来说，马湾也可以考虑。

珀丽湾

图：文汇报

马湾涨幅比较快的时间段已经过去了，现在维持在1.2万上下，现在市况不好，如果你能趁机砍砍价，买到笋盘，也是个不错的选择。

珀丽湾近期成交记录

另外我还有一个折中一点的建议。

你选的这两个地方，一个是很贵的地方，一个是很便宜，我觉得你可以看看九龙中，红磡黄埔附近。

现在东铁线过海后，去沙田也方便，直接搭东铁线就到了；去中环也方便，可以坐地铁到金钟换乘，也可以坐船直接到中环码头，虽然班次不多，但也算方便。

图：红磡码头

红磡本身就是香港比较中间的一个位置，去哪里都方便。

而且以你们的预算可以买黄埔花园，300多、400多的两房，大概700万左右。

黄埔花园近期成交记录

不过黄埔花园的客厅不方正，是钻石厅，可能有的人会介意，但是你要将货就价。

如果想买新楼，你们可以买必嘉坊的一房。必嘉坊我们之前也推荐过很多次，定位偏年轻化，你可以参考利奧坊。它的一房比较紧凑，只需要600多万。

必嘉坊示范单位

图：利嘉阁

总之要么是全新的600多万的一房；要么就是700-800万、楼龄30多年的两房。

另外我想讲一下，在预算有限的情况下你要做出一些取舍，同时不要希望一步到位，你要先上车才能楼换楼，买到心仪的房子。

这不会是你的最后一套房子。

希望我的回答可以帮到你。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！