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答疑 | 600多万在香港买两房?我想要地铁盘
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
304
来源 :
方所长
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Aditi

您好!600w-800w的两房单位,可以选哪里……


你好,想请问预算600-800w左右,想要两房,离mtr近一点的,区域的话没有什么特别的要求,不会考虑青衣、东涌、屯门、元朗这类。楼龄大约20年以内的,面积500呎左右。


我自己比较心仪的盘比如德福花园,喜欢户型和环境,但因为楼龄比较旧,所以比较犹豫。


请问九龙或港岛区有推荐的吗?


你好,我把你......

方所长


我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:


1.预算800w

2.目标2房

3.楼龄20年内


以下是所长我的推荐:


既然你喜欢德福花园,那我们就先说一下九龙湾三宝:淘大花园、德福花园和得宝花园。这几个盘在当年确实不错,户型也比较实用,但现在有个通病就是楼龄太老。


这三个盘里最好的就是德福花园,算是地铁上盖的楼盘,不过九龙湾这个站是在地上,所以会有噪音。


九龙湾

图:维基百科


而且这三个盘的房子都不太高,配套的商场也是属于偏民生的商场,不过人流量非常大,离观塘站很近,还有去九龙湾展贸中心的接驳巴士,在这一带上班的人也很多。


九龙湾展贸中心

图:AM730


如果启德的单轨规划能够把它串联起来,会很利于这一带发展,但可惜计划取消了,新的方案也没有再连到九龙湾。


所以九龙湾比较缺少变化,但很多local会选择这里。


因为九龙湾确实交通方便,而且很适合想在市区上车,并且工作在这一带的人。


德福广场

图:HK01


不过这三个盘的业主很多都是早年买的,特别是在非典时期,他们当时的买入价可能只有几十万,赚了非常多,所以他们能接受的减价幅度也很高。


新闻中的业主是2003年55万买入的,去年卖了832万

图:香港经济日报


现在的市场环境下,有些业主心态弱,你可能会找到低于估值的笋盘。


而且以你600万-800万的预算,选择非常多,可以买到中上质素的盘。对于自住的买家来说,如果你的预算刚能挤进这个屋苑的门槛,只能买到比较差的那档房子(比如极低层,内园景),你未必能接受。


德福花园最近成交价格


概括一下,如果买九龙湾,不要期待会有一个很大升幅,你要往砍价这个方向努力,如果能砍到一个很笋的价格,将来市场回暖,这就是你赚到的。


和九龙湾相比,很多年轻人会选择康城和将军澳一带,因为有很多新楼,也是新式的规划。


将军澳和康城这两年都涨了很多,最近降价也不少,你可以考虑一下日出康城。


日出康城

图:am730


以前800万两房在日出康城基本没得选,但现在选择很多,过了SSD的那些盘,后面4-9期都可以(4期晋海、5期MALIBU、6期LP6、7期MONTARA、8期SEA TO SKY、9期MARINI)


Lp6、MONTARA和MARINI的开卖时呎价比较低,比较容易买到。


LP6现在放价是800万出头


MALIBU的呎价比较高,可能会有点难。


总之4-9期都可以考虑,选择非常多,而且都是这几年才交楼的新盘,也不用担心装修和维修问题。那些放价800万出头、700多万的房子都可以试着砍砍价。


另外九龙东一带,启德一直是我们比较看好的地区,但以你的预算只能买到一房,看你是否能接受。


另外土瓜湾一带也可以看一下。


土瓜湾

图:维基百科


九龙城和土瓜湾也能吃到启德的红利,上次我们讲了九龙城,这次重点讲讲土瓜湾。


如果你去土瓜湾走一走,很多旧楼已经被收掉了,现在已经平整了,空出了很大的空地,准备要盖楼。


这些旧楼重建的项目成本都不低,将来卖的时候也不会便宜。


马头角十三街

图:维基百科


除了比较新的单栋,土瓜湾相对有规模的屋苑主要有傲云峰和翔龙湾


从现在的行情也可以看出,相对于大市,这两个盘的跌幅还是比较小的。


翔龙湾的特色是户型比较小,实用率比较低,但是总价便宜,还是个临海屋苑,海景不错,并且规模比傲云峰大,会所也比傲云峰全。


翔龙湾

图:维基百科


但是翔龙湾离地铁口稍微有点远,傲云峰比较近,而且将来还会有个天桥直接连到地铁口。


如果你想要两房,我会更推荐傲云峰,毕竟可以多个天桥,以后和启德会有一个更紧密的串联。


土瓜湾一带主要的大型屋苑就这两个,其他就是一些单栋的新楼,而且也不便宜。


希望我的回答可以帮到你。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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