您好，我想请问一下，我们最近想要买房子，预算在1200万左右，中环上班，目前看好启徳，但不知道该买哪个盘，其中有三个楼盘感觉有可能，启徳一号，龙誉，Oasis这三个。

我们的目标是两房，尽可能的大一些，不知道您这边有什么建议吗？

另外港岛南有什么推荐吗？

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算1200w

2.目标2房

以下是所长我的推荐：

我们先说港岛南。

港岛南在通地铁之前，主要的大型屋苑就是海怡半岛，非常成熟，在海边，选择也很多，就是有点旧，楼龄30年左右，实用率很高，海景也很不错，是港岛少有的朝南看海的房子。

海逸半岛

图：维基百科

而且以你们的预算，在海逸半岛能买到3房。

现在海逸半岛3房，1000万出头就能买到。

海逸半岛成交记录

但是海怡半岛太靠海了，一个是可能会有点潮，而且8号风球来的时候，经常会受到影响。

通地铁之后，政府的“跃动港岛南”活化政策，把黄竹坑带动起来了，这两年新推出了黄竹坑上盖，但是呎价太高，远远超出了你的预算，1000多万只能买到一房。

黄竹坑上盖分很多期，但呎价都不便宜

图：智富

如果你们愿意牺牲一点面积，也可以考虑靠近黄竹坑站的深湾轩。

深湾轩

图：维基百科

深湾轩在地理位置上会靠里一点，楼龄也比海怡半岛更新一点，不到20年。

虽然和海怡半岛相比，深湾轩规模不是很大，但该有的配套设施都有，也是那里的中产屋苑。

而且它也能吃到黄竹坑上盖发展的红利。

深湾轩的二手业主一般都是持货很久了，比较有砍价空间。它的成交记录不是很多，现在呎价差不多2.1万，两房是1000万上下。

深湾轩最近成交价格

另外一个方向就是启德。

启德的楼龄会更新一点，未来的升值潜力也更好一些，但它的实用率比老楼还是会差一些。

然后启德到中环的交通也算方便，现在屯马线已经通车了，只需要在金钟换乘一次，而且换乘时要走的路不远，是在上下层换乘。

金钟站

图：明报

启德的成交价现在也在跌，尤其是河东的这几个盘，开售早，业主的成本比较低，能接受的砍价空间比较大。

特别是启德一号，启德一号受港人港地政策限制，只能在香港永久居民中流通，在转手上会有些限制，所以价格会偏低一点。

像这次《施政报告》不是出了非永居买房退税政策吗？启德又是港漂们比较喜爱的一个地区，估计会有一些非永居会考虑在启德提前上车，但这批人就会受限于港人港地政策，没办法买启德一号。

当然，如果是自住，影响比较小。

启德一号

图：明报

Oasis、龙誉、嘉汇、天寰，基本上都是在同一年里前后开盘的，Oasis和龙誉的开盘价就很高，当时是2万多，虽然这几年有涨有跌，但现在放售的业主能接受平出，甚至还有亏钱卖的。

最近龙誉的一个一房单位以770万成交，算上手续费，业主亏损近百万

图：香港经济日报

这两个盘的两房都在1200万上下。

龙誉近期成交

Oasis近期成交

如果从质素上排序，个人认为应该是Oasis> 龙誉 > 嘉汇 = 启德一号 > 天寰。

河西的这几个盘卖的晚，价格也更高一点，嘉峰汇的两房多一点，尚‧珒溋的大单位比例高，小单位比较少，monaco one还没过SSD（3年捆绑期）。

最后总结一下。

这两个地方未来都有新的发展，只要你买的价格合理，未来都会有一定的升值，当然如果一定要比，肯定是启德的升值潜力更好一些。

启德

图：维基百科

启德的这几个盘中，你看好的启徳一号，龙誉，Oasis都可以考虑，只不过启德一号转手会受限制。

具体买哪个盘主要看价格，说白了就是看哪套房子能够砍下来。

现在这个市场存在一些恐慌，过于恐慌的情绪下有些业主就会有不理性的决定，这也是我一直强调的，现在二手房好砍价的原因。

总之，有危也有机。希望我的回答可以帮到你。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！