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低于市场价30%,这类房子最好别买!
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
425
来源 :
方所长
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最近有一位买家把他的地产中介告上了法庭!


这位买家花1500万,在北角买了套房,在成交前他曾经问过中介:是不是凶宅?


当时中介告诉他:不是。


成交之后,这位买家才知道有人在这套房子里自杀过,一怒之下决定起诉中介,要求对方赔偿自己300多万的损失。


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图:HK01


买到凶宅,堪称二手交易中的第一陷阱!


怎么样才能知道房子是不是凶宅?如何才能避免买到凶宅?



在香港,这些都是凶宅


在香港,如果单位内发生非自然死亡事件,包括谋杀、自杀、他杀,都算是凶宅。


但自然死亡的就不算,比如老死、或者病死,通常都不会被当作凶宅。


因为非自然死亡就是我们常说的死于非命,从风水玄学的角度来说,房子内会留下很多死者的怨气,所以就是凶宅。


比如电影《天水围的夜与雾》原型“天水围灭门惨案”发生地,天恒村恒运楼208室。


一家四口全都死在里面,这套房子也成了全港皆知的凶宅。


就是这个单位

图:东网


这就是常规的凶宅定义,但有一些特殊情况也会被算作凶宅。


特殊情况1:跳楼自杀


如果是跳楼,落在平台上的那户也是凶宅。比如死者从20楼跳到3楼单位平台死亡,20楼和3楼两个单位,都是凶宅。


之前御金・国峰曾经发生过一起坠楼案,住在中层的一对夫妇,从楼上跳了下来,落到了2个低层单位的平台花园里。


这3个单位全都是凶宅。


案发现场

图:HK01


特殊情况2:陈尸过久


前面说了,正常死亡不算凶宅,但如果尸体经过很长时间、尸身已经腐烂后才被人发现,这种情况也有可能被算作凶宅。


比如独居老人在家中病死,无人发现,直到尸体腐烂,传出臭味。


特殊情况3:凶宅的同层单位


如果是全港震惊的命案,不只是案发的那套是凶宅,相邻的单位也算是凶宅。


1998年,德福花园曾经发生过一起骇人听闻的五尸命案,凶手残忍地杀害了五名女子。


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图:网络


这个案子发生后,整层楼16个单位,都受到了影响。


而且在香港,凶宅这个标签可以跨越很长时间,案发几十年后,房子依旧是凶宅。


可能要等到整座楼推到重建,才能摘掉“凶宅”的标签。


不过凶宅也不是一无是处,毕竟它便宜!



凶宅的优点和缺点


除了风水上的不吉利之外,凶宅一共有两大问题。


第一个问题就是银行按揭


因为是凶宅,银行可能会拒绝贷款。


还是德福花园的例子,案发后有的银行拒绝为整层16个单位提供贷款,有的银行只拒批了案发现场临近的8个单位。


德福花园

图:星岛日报


第二个问题就是转手。


愿意买凶宅的人毕竟是少数,这种房子将来转手可能会是一个很大的问题。


当然,凶宅也有它的优点:便宜!


凶宅一般低于市场价2、3成,对于唯物主义者来说,也算是上车的不错选择。


像德福花园那套房子,业主在2018年业主以420万放售,比同类单位低45%


图:香港经济日报


那么问题来了,怎么样才能知道房子是不是凶宅?



判断凶宅的方法


方法1:直接问地产中介


地产中介有义务告知买家该单位是否凶宅,不能刻意隐瞒事实,否则,业主可以追究责任和赔偿。


所以文章开头的那位买家起诉了中介。


方法2:土地注册处查册


查册,我们之前也介绍过。


一般业主过世后的死亡证将会被登记在土地登记册,并列印死亡原因和地点,买家可以直接去相关网站上查。


土地注册处官网


但如果死者是租客,那就查不出来了。


查册网址:

https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW


方法3:查凶宅网


香港有些地产网站会统计这些凶宅的信息,比较常见的有凶宅网


凶宅网


网址:

https://www.property.hk/unlucky.php


方法4:银行估价


看到满意的房子,可以先找银行估价,如果是凶宅,一般银行会拒绝估价,或者估价低于市场价。


德福花园五尸命案单位估价


方法5:问保安或者邻居


邻居和保安是最清楚状况的,有没有发生过命案,问过他们应该就知道了。


要不要买凶宅这种事情,见仁见智,大家可以自行判断。正常情况下,中介都会告诉买家是不是凶宅,也不用太过担心。


当然,买房毕竟是件大事,还是谨慎些好!



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


*图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。


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