最近有一位买家把他的地产中介告上了法庭！
这位买家花1500万，在北角买了套房，在成交前他曾经问过中介：是不是凶宅？
当时中介告诉他：不是。
成交之后，这位买家才知道有人在这套房子里自杀过，一怒之下决定起诉中介，要求对方赔偿自己300多万的损失。
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图：HK01
买到凶宅，堪称二手交易中的第一陷阱！
怎么样才能知道房子是不是凶宅？如何才能避免买到凶宅？
在香港，这些都是凶宅
在香港，如果单位内发生非自然死亡事件，包括谋杀、自杀、他杀，都算是凶宅。
但自然死亡的就不算，比如老死、或者病死，通常都不会被当作凶宅。
因为非自然死亡就是我们常说的死于非命，从风水玄学的角度来说，房子内会留下很多死者的怨气，所以就是凶宅。
比如电影《天水围的夜与雾》原型“天水围灭门惨案”发生地，天恒村恒运楼208室。
一家四口全都死在里面，这套房子也成了全港皆知的凶宅。
就是这个单位
图：东网
这就是常规的凶宅定义，但有一些特殊情况也会被算作凶宅。
特殊情况1：跳楼自杀
如果是跳楼，落在平台上的那户也是凶宅。比如死者从20楼跳到3楼单位平台死亡，20楼和3楼两个单位，都是凶宅。
之前御金・国峰曾经发生过一起坠楼案，住在中层的一对夫妇，从楼上跳了下来，落到了2个低层单位的平台花园里。
这3个单位全都是凶宅。
案发现场
图：HK01
特殊情况2：陈尸过久
前面说了，正常死亡不算凶宅，但如果尸体经过很长时间、尸身已经腐烂后才被人发现，这种情况也有可能被算作凶宅。
比如独居老人在家中病死，无人发现，直到尸体腐烂，传出臭味。
特殊情况3：凶宅的同层单位
如果是全港震惊的命案，不只是案发的那套是凶宅，相邻的单位也算是凶宅。
1998年，德福花园曾经发生过一起骇人听闻的五尸命案，凶手残忍地杀害了五名女子。
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图：网络
这个案子发生后，整层楼16个单位，都受到了影响。
而且在香港，凶宅这个标签可以跨越很长时间，案发几十年后，房子依旧是凶宅。
可能要等到整座楼推到重建，才能摘掉“凶宅”的标签。
不过凶宅也不是一无是处，毕竟它便宜！
凶宅的优点和缺点
除了风水上的不吉利之外，凶宅一共有两大问题。
第一个问题就是银行按揭。
因为是凶宅，银行可能会拒绝贷款。
还是德福花园的例子，案发后有的银行拒绝为整层16个单位提供贷款，有的银行只拒批了案发现场临近的8个单位。
德福花园
图：星岛日报
第二个问题就是转手。
愿意买凶宅的人毕竟是少数，这种房子将来转手可能会是一个很大的问题。
当然，凶宅也有它的优点：便宜！
凶宅一般低于市场价2、3成，对于唯物主义者来说，也算是上车的不错选择。
像德福花园那套房子，业主在2018年业主以420万放售，比同类单位低45%
图：香港经济日报
那么问题来了，怎么样才能知道房子是不是凶宅？
判断凶宅的方法
方法1：直接问地产中介
地产中介有义务告知买家该单位是否凶宅，不能刻意隐瞒事实，否则，业主可以追究责任和赔偿。
所以文章开头的那位买家起诉了中介。
方法2：土地注册处查册
查册，我们之前也介绍过。
一般业主过世后的死亡证将会被登记在土地登记册，并列印死亡原因和地点，买家可以直接去相关网站上查。
土地注册处官网
但如果死者是租客，那就查不出来了。
查册网址：
https://www2.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
方法3：查凶宅网
香港有些地产网站会统计这些凶宅的信息，比较常见的有凶宅网。
凶宅网
网址：
https://www.property.hk/unlucky.php
方法4：银行估价
看到满意的房子，可以先找银行估价，如果是凶宅，一般银行会拒绝估价，或者估价低于市场价。
德福花园五尸命案单位估价
方法5：问保安或者邻居
邻居和保安是最清楚状况的，有没有发生过命案，问过他们应该就知道了。
要不要买凶宅这种事情，见仁见智，大家可以自行判断。正常情况下，中介都会告诉买家是不是凶宅，也不用太过担心。
当然，买房毕竟是件大事，还是谨慎些好！
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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