我之前跟大家讲过，28岁的我买了4套房都在放租，也算是做了6年包租婆了，前前后后一共遇到过5位租客。我想应该不少人买房是为了投资收租吧，这回就来给大家讲讲如何在香港放租，找到好的租客。
与租客的对话
我在网络上曾经看过一句话：房客与房东之间，双方如果能“惜缘 、惜福”，和睦相处 ，彼此体恤，这是最难能可贵的了。一个好房客与一个坏房客，对房东的影响是会很大。
真的，我很感恩，遇到的都是很好很棒的房客。我想跟大家说一句，有时候选房客真的是看缘份。我每一位房客，都是自己在网上出租找回来的，而没有经过任何中介介绍，免了中介费。
以下跟大家分享一些小技巧。
最近放租的一套房子
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出租的方法有很多：例如贴上出租房屋告示、找中介出租房屋、亲朋好友之间相互宣传、自己做宣传。一般不懂网路的人都会在小区贴小广告，其实这个效果是最差的。
最简单省事的方法是直接将资讯登记到中介那里，找房客、看房子、写合同等，一切由他们负责，你只用付给他们一些中介费用，然后等结果就行。香港中介费是业主租户各付月租的50%，即是如果租金是每月一万港币，业主跟租户要各付五千港币作为中介费。
楼盘周围环境
还有一种方法就是自力更生，现在网络这么发达，谁都知道找房子，上赶集网的时代，你完全可以自己在网上放自己出租房子的资讯，只要标题够吸引人，房客肯定会联络你看房的。
关于香港放租的网站，其实有很多，我都是用脸书（Facebook）的各个专页、各大讨论区，如香港讨论区、亲子王国等去了解。这种不用付中介费、也不用欠别人人情，最好。
所以，我每次都是在网络上自己找房客的，而最近的一次是看到有人在脸书某个专页发布帖子，想要租房子，所以私信了发文者就放在一边，没想到他们数天后看到信息，马上约看房子、并在当天决定要租下来，在隔天搞好所有手续。大家都互相尊重、斯文有礼，过程快速也很愉快。
租房网站信息
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如何判断对方是不是好租客呢？其实一开始就能看出来。
我有朋友一开始出租时就感到有点不对劲，因为房客在沟通时常常支支吾吾、在需要提交资料时也不停推延，最后发现房客真的只付了头3个月就没再付房租了，这是违约的行为，虽然可以拿回补偿，但花了很多心力跟时间去处理这事宜，真的得不偿失。
朋友说把房子收回时看到家里情况时又生气又伤心，因为房子已经是被破坏到不行，最后花了一万两千多才将靓房子做回原貌⋯⋯碰到迟交房租的房客还不算太倒霉，碰到恶性赖帐，蓄意破坏房子，故意制造事端的坏房客，就真的倒大霉，朋友那次真的赔了夫人又折兵了。
楼盘周围环境
遇到租霸怎么办？幸运的我，从来没有遇过租霸。因为在选择租客时，我会花时间和小心了解租客背景，深思熟虑才决定出租。我建议大家在选择房客时，可以与房客多聊天，让彼此多点了解、多点关心，也令双方感受到对方的诚意，自然可以找到好房客。
另外，仅仅按时付房租的不一定是好房客，有时按时付房租的房客，也会在你屋子内做些坏事。看到外表已经衣衫不整、说话没礼貌的，最好不要租房子给他们，以免自找麻烦，自找苦吃，后患无穷。因为事前的防范 ，要比事后的补救来得重要多了。
楼盘周围环境
选择房客的技巧：
绝不租给信用不好的房客，也就是记录不良的房客。我们可以透过沟通或要求对方提供月结单、收入证明等文件，来了解对方的背景。记得重点是，要多聊天，要像多加一个朋友的方法跟房客沟通，自然事半功倍。
我现在最新的房客是在政府部门工作的，签署租约当日，我要求访客携带一个月的工作证明，以及一个月的银行月结单，已示证明他有租住的能力。没想到他诚意十足，已经预备了三个月的工作证明和薪水单，也给了我过去半年的银行月结单作参考之用。
与租客的对话
其他的租客也都是稳定工作，老师和金融人士，有一对夫妻是自雇人士，做日本代购生意，但他们的房租是年付，一次交满一年。
出租楼盘
不要因为着急而更改选房客的原则，随便让房客住进来。由我收到房子的一天计到租出的时间，我花了大约两个月的时间。在这两个月，我除了监察执收过程外，还自己住了进来，感受一下住新房的喜悦。
房东们在选择房客的同时，其实房客也在选择房东。我们最好挑选和自己频率不要相差太多的租客。毕竟如果不是生活在同一个世界，或是年龄差距甚大，日后沟通及处理房子的事情时，可能会出现不必要的纠纷及误解。
我现在的租客都是80后，年纪相若，沟通上非常容易，他们也十分谅解我，为我省却了不少麻烦。一开始对房客有点疑虑，我真诚的跟他们聊天，让他们了解我自己，继而也问问他们的现状，让双方都感受到大家的诚意。
顺利的时候，由开始接触、传信息聊房子情况、到上来参观跟签好合约、打好厘印税，是三天内的事情。
楼盘周围环境
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如果是通过中介找的租客，中介会帮你全部处理好；如果是自己找的租客，你可以去买一份租房的标准合同，书店就有卖的。双方签好后，拿去政府部门打厘印交税，就可以生效了。
自行出租的话，记得要包含常房屋租约内容如下，出租的地址，即房子座落地址、签约双方， 房客、房东、屋主、地主的名字、电话、租约期限（租约终止日期），还有续约条件、租金、付款方式、日期及宽限期⋯⋯最重要的是饲养宠物条款，前阵子在启德的另一个屋苑就是因为房客的职业跟宠物问题弄得一团乱了。
楼盘周围环境
最后，想要谢谢友善又优秀的房客们，在我工作忙不过来时，他们宁愿自己请假，也特地帮我跟进跟监督房子执修情况。熟悉后，因为我们生日相差十天，有的租客甚至会邀请我回去跟他们一起开生日派对。我一直相信，主动对人家好，绝大部分情况都能收到回报。
楼盘周围环境
祝愿大家也能顺利租出自己的楼房。谢谢！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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