2020年，当我把港漂10年的全部家当，从出租屋搬到自己的新家之后，我心里感觉踏实了。这回，终于不用再搬家了吧。

那时候新家刚刚收楼，一番消毒清洁后，累瘫了的我，一边坐下吃快餐，一边回想买房子的这一路都经历了些什么。

小憩时光

2014年，我就打算买房了。当时家里派出我妈来港和我一起找房子。我们沿着地铁线一站一站地考察，每到一站就下车去找区内房产中介看房。

那时候，对如何选择合适的房子还不太懂，目标也不明确。只给中介提了个要求是物美价廉。虽然看了很多房子，但都是“ 握手” 楼（和邻居窗户很贴近）、“ 面壁思过” 楼（开窗就是写字楼的幕墙）、“ 鹤立鸡群”楼（周围都是老破小）和老旧发霉楼。看到这些房子，我抑郁了，不买也罢。

时间过了5年，突然意识到自己年龄不小了，总不能一直为别人供楼，被社会毒打几年后，我更知道自己想要什么样的房子，钱包也更鼓了点。

楼下三家村海鲜街拍

于是在2019年的时候，我爸被派过来帮我找房子。因为有了点经验，我们对理想房子的定义已经非常清晰：首先要楼龄新，屋苑，窗外景观好，市区，离地铁站步行不超过15分钟，500-700万左右。

但我们也知道没有完美的房子，所以为了上面的标准，我们可放弃面积，楼层，区内配套设施成熟度和朝向。

参观楼盘屋内拍摄

按照这个标准，我们先把印象中比较好的那些区域又考察了一遍。比如将军澳、宝林、坑口、奥运等等。但是找到的房子，要不是价格超出预算，要不就是附近有新楼盘工地，要不就是房子的景观不好。

直到有一天，我们在闲逛的时候，发现房产中介的一个广告，有一个油塘的楼花正在卖。这个楼花，早在2018年就已经卖过一轮，发展商在2019年再次打广告，进行收楼前的最后一轮加推。

楼盘周围环境

油塘这个地方，我在香港10年，都从未去过一次。印象中油塘是个工业区，竟不知那里还有新楼。带着好奇，我们找了一位中介，带着去参观样板间和实地。

在香港，楼花的样板间一般都在尖沙咀、观塘等地方的商场或者酒店里， 大多和实际楼盘地址有点距离。样板间所在的楼层，分为热热闹闹的售卖区，和样板间展示区。中介会先带着去样板间展示区参观。

楼盘销售区

香港样板间的质量，完全是收楼的标准。所以参观样板间的时候，我会重点看几个方面：

1. 哪个户型面积够住；

2. 地板、灶台、窗户、门是否结实；

3. 楼底够不够高，低于3米的太压抑；

4. 有无突兀设计，样板间能看出发展商的审美；

5. 发展商附送的电器品牌，电器品牌的高中低端，是我借此判断房子整体用料质素高低的参考标准。

总体看下来，我很满意样板间的质量。接着就要看还有什么楼层、户型可以选择。

参观楼盘屋内拍摄

当时放出来的房子，只有6间在我的预算范围内。当中介准备拉着我去售卖区看楼盘模型时，我心想：既然就差半年就收楼了，实地楼盘应该盖得七七八八了，不如就去实地考察。

楼盘周围环境

到了油塘站，一出站，映入眼帘的景色很美。眼前的这块空地，中介说已经被新鸿基买下来准备盖屋苑，还有沿海边的那些工业大厦，将来也是要起新屋苑。看起来，区内的发展挺有潜力，虽然这点对于我来说只是锦上添花。

楼盘距离地铁站总路程不远，10分钟内走到。楼盘外观看起来已经很完整了。附近有几位工地工人进进出出，我们随便抓住一位看起来不那么忙碌的工人，打探到说目前就剩下内部装修，外部已经定型了。

楼盘周围环境

楼盘的门口正对船只停泊的港口，很漂亮，据说也有年头了，所以不太会进行大改动，预计这个景观会永久。

港口环境

我心里盘算着可选择的那几间房都能看到什么风景。一间是29层的高层，朝向东北。只可惜现场看来，虽然视野开阔，但面向远处的楼群和近处的马路，景观一般，也担心离马路太近有噪音或者扬尘。

剩下的5间都是位于中低层，10层上下。有一户面对同屋苑的邻居家阳台，我也排除掉。剩下的就是朝向山和海的4间。

平台花园会所

楼盘附近有个政府的楼，楼层低有机会被挡住风景。而这个信息，发展商才不会放进去售楼处的模型里，不在实地考察是不会发现的。

还未完全成型的楼盘，在外面阳台上，每隔5层标记了楼层数。我在楼盘底下，一层层数上去，用政府楼的高度对比，预计只要10层往上，就不会被遮挡。因此排除了手头上第7层的选项，剩下3个都是10-20层之间的。

屋内视野

剩下3个房子分别是A、B和K户。根据这几户的朝向，我调整自己站立位置的视角，把自己的视野用想象力拉高10来层。

A和B都是正南向，K是正东向。猜测K的视野的时候，我就在楼底下，面向东面。发现K户的主视野是看山，侧面的窗户才能看海。虽然这里的山在白天绿油油的，会很好看很养眼，但是担心到了晚上，眼前黑漆漆的一片会有压迫感。

屋内视野

然后再转动到南向，猜测B户的景观，B户预计会有将近一半的视野被同屋苑的楼挡住，剩下的一半可以看山和海。

屋内视野

而A户型大概率是三个里面景观相对来说最好的，视野内四分之三是海和山，大概只有四分之一的部分是对着同屋苑另外一座楼的阳台，但有距离，问题不大。所以我就定了A户型，不到300呎的一房，总价570万。

屋内视野

接下来就是找银行贷款，找律师楼，付首付之类的流程了。后来，等我拿到钥匙收楼之后，站在阳台上，发现眼前的景观一点都没出乎意料，跟我之前想的差不多。

房屋内部拍摄

第一次买楼，就这样愉快地结束了。

健身房环境

祝愿大家也能顺利买到合适的楼房。谢谢！

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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@星星菜韭

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