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我在香港花30万,将一套老房子变成了新房
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
346
来源 :
湾小崽
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之前曾经写过,我花500多万,买了套楼龄30多年的二手居屋。买房之后,我一直琢磨着给房子做装修,前前后后比对考察了N家装修公司后,今天写篇文章分享一下相关经验吧,希望能帮到大家。


猫主子的小憩时光



01

香港装修贵在哪?


都说香港的装修贵,那么究竟贵在哪块呢?


在自己做装修之前,我一直不明白,直到自己真正开始搞装修后,才明白了一些先前看房时候,业主不肯让价的理由,比如说,我的厕所、厨房保养得靓等等。


话说到这里,想必很多人都猜到了,在香港做装修,大头费用都主要花在了厨厕的装修上。所以厨厕保养得好的屋子,业主叫价一般会比已经被住残了的屋子稍微贵一些。至于该不该多花钱买靓装修这事上,青菜萝卜各有所爱,自己算好数就行。


装修好的卫浴


买靓装修的好处显而易见,省事,而且比起自己花钱装修还是能省点钱的,而且这笔多付的靓装钱包含在了交易价格里可以做银行按揭。


缺点是不能按自己的意愿来布置,需要至少额外准备30万左右的装修费(丰俭由人),而且银行估价的时候是不考虑房子本身的装修的。但根据我自己的经验,我申请按揭的银行最后都按成交价给我批了按揭,不存在按揭额度不足的问题



02

如何找装修公司?


先说结论,找装修公司最好找朋友自己用过的,觉得靠谱好用的。然而我并没有这种朋友,所以只能自己找了。


最简单粗暴的寻找方法就是直接上Google搜索,然后在装修公司的网页里找到联络方式,用whatapp联络。


此外,香港还有很多平台,比如Toby,是可以发布装修需求的,把你的要求、预算、时间发布在平台里,并留下联络方式,接下来就等着装修公司看到你的帖子后联络你。


TOBY室内设计公司

图:网络


你也可以在这个平台上浏览装修公司的主页,看一下他们家的风格和报价,找平台的好处就是省得你在茫茫互联网中无边际的搜寻,而且可以查阅各家公司的用户评价,选择评价高的公司。


再者,可以找装修配对公司,比如“装修佬”,让他们根据你的需求帮你匹配装修公司,好处就是有人会帮你一直跟进装修,搞装修最怕的就是交了定金后问10句,对方9句话不回答。


但不论怎么选,都需要你自己比对各方的报价和服务,我的经验是,没有哪家装修公司是能做到各方面都高性价比,如果有,品牌一定很有知名度,不是吗?


DECOMATCHES一站式装修设计配对平台

图:网络


现在有很多教大家怎么做装修的短视频,我个人的感受就是随意看看就行,有的装修视频压根就是没有需求硬给你创造出需求。当然,也有真的做的很不错的科普装修的视频,我在实际装修前,参考了“住范儿”的很多科普视频,算是少踩了点坑


那么,我的装修公司是怎么找到的呢?我通过各大平台比选出3家价格服务适中的公司,找了一家离我家最近的,这样上门找他们办事方便。


客厅



03

装修流程


装修前一定要签装修合同,把各项约定列清楚,用的什么主材、辅材,以免被偷梁换柱以次充好,其次,要写清楚施工工艺标准,包括报价单和施工图纸都要双方签字确认。


再者,要约定清楚保修期多久,在这段保修期内,如果出现例如油漆开裂、瓷砖脱落,可以找装修公司免费保养维修。最后,付款安排,比如定金给多少,尾款是否在验收完成后支付等等,有的装修公司会给出一次性付清的折扣优惠,我个人不是很建议选择一次性付清。


图:网络


还有就是千万不要相信什么口头承诺,该给的优惠和赠送全部写在合同里面,我就在这里踩过一个坑。在装修之前,装修公司承诺可以帮我免费安装客厅的灯饰和固定柜子,结果到实际安装那天,就翻脸不认账,固定一个柜子要2个L型扣,每个收我150HKD,灯饰收我200HKD/一盏灯


L型扣,一个要收150HKD


一开始接触板材真的是被他们搞晕了,但国产板材的价格普遍比进口板材的便宜。所以我最后选择了国产板材。选了国产板材一定要问对方要《检测报告》而不是厂家自己的证书


现在《检测证书》也有可能是假的,我个人建议选择国产大品牌的板材而不是那些小厂的杂牌。


图:网络


厨厕花钱的大头在水电,一定要约定清楚水电怎么计价,尤其是一些必要的工序,如防水要做多深,一些零部件辅助材料是否包括在内。


我就遇到过中途装修师傅打电话来说要钻孔,但钻孔费不包在装修价格里面,要额外收250HKD/钻一个孔,这种事真是防不胜防,就是装到一半问你要钱,但这个工序或者辅材又不得不用。


装修中的洗手间


一些装修的材料也可以自己买了之后让师傅用,但前提是你得跟装修公司约定好,有的装修公司不用外部的装修材料,有的可以他们出人,你自己出物料。


或者是一些小的局部修修补补自己动手,还是能省下不少钱的,最实际的就是做美缝(即把瓷砖衔接的缝隙或者水槽边的缝隙做美化)亲测这个真的可以自己弄,在某宝上买美缝剂,一般卖家都会赠送美缝工具,然后自己按照说明书照做就行。


美缝操作


最后大家肯定好奇我装修花了多少,由于我买的房子之前的部分装修我觉得还挺实用,所以只做了简装,一共花了37万。不知道大家装修都花了多少呢?放一张猫主子视角的图片来结尾吧!


家猫背影


祝愿大家也能顺利完成装修。谢谢!


*以上内容为作者投稿,仅代表作者观点,不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。


-END- 


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@湾小崽

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最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


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