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答疑 | 月入10万单身女生,想在港岛买房怎么选?
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
371
来源 :
方所长
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Aaliyah

您好!我计划今年在西环或者西九龙买房自住......


所长,您好!我的总预算是1000-1100w,近一年月入平均10w左右,自雇人士(问过银行,高成数贷款应该没有问题)首付目前有250w。


目标地段西环或者西九龙(方便地铁直达中环上班)。我现在单身想买房自住,380呎以上一房/两房均可,但倾向两房


居住体验来讲,新楼一房和老一点点的两房均可,朝向只要不朝西边都没有太大关系,主要希望开扬/采光好。


保值/增值的角度讲,所长会推荐哪一项呢?房子将来肯定会换的,而我理解两房一般流通性比一房好,但我不知道楼龄大的房子保值/增值能力是否较差。


另外有没有楼盘推荐?谢谢!


Aaliyah你好,我把你......

方所长


我把你的要点汇总了一下,大概是这样的:


1. 预算1000-1100w

2. 新一房还是老两房

3. 西环或者西九龙


看了你的问题,我想说:


以下是所长我的推荐:


西环西九龙是很多中环上班人会选择的地方。


先说说西环,在未通地铁之前,属于港岛传统旧区,房子普通都比较旧,人口结构也偏老龄化。


但自从西港岛线兴建及通车之后,吸引到更多外区人入住,且不少都是高收入年轻群体,使得区内楼价开始快速上涨。


香港西环街头

图:网络


中西区有一个校网的优势,很适合家庭客,而且他还能覆盖到中环的高收入人群,这一带的租务一直很有很有保障。


通车前后新楼供应也增多,但基本都以单栋为主,比如宝雅山(楼龄11年)、加多近山楼龄8年)、IMPERIAL KENNEDY(楼龄6年)、浚峰(楼龄6年)


香港地铁

图:摄图网


这些近几年的新楼因为地价成本很高,呎价不会太低,基本都是2.5万以上,接近3万,两房都在1500万这档,你1100万的预算,如你所说,这些盘你都买不到两房。


相比之下,我更推荐泓都(近期呎价大概2.3万、楼龄18年)和旁边的高逸华轩(近期呎价大概2.4万、楼龄22年)。


从环境来说,这两个盘是靠近海的,这一带的环境和景观很不错,有小酒吧街,很多街也都进行了重建,现在开的都是比较潮的西餐厅,整个feel都不像是老区。


泓都附近的海景

图:小红书


泓都看着像单栋,但它有3期,其实是个临海的小屋苑。近期呎价大概是2.3万、2.4万左右,你1100万的预算可以买到500呎以下的两房。


泓都

图:网络


高逸华轩也是,你大概能买到450呎的。


就像你所说的,它们的楼龄会老一些。泓都是18年,高逸华轩是22年。


我看到你很纠结楼龄,港岛的土地存在稀缺性,还是很保值的,港岛来说,30年的房子其实还是壮年。


再说说你选的西九龙。


西九龙街头

图:香港旅游发展局


我会建议你买奥运一带,以你的预算想买两房选择很多,而且能买到真正的大型屋苑。


图:网络


比如君汇港(近期呎价大概2.1万、楼龄16年)、维港湾(近期呎价大概1.9万、楼龄22年),旧一点的帝柏海湾(近期呎价大概2.2万、楼龄21年),沿海那边的浪澄湾(近期呎价大概1.9万、楼龄18年),两房都差不多是1000万出头。


凯帆轩近期呎价大概1.8万、楼龄19年)会差一点,但是800多万就能买个小两房,你可以省点首付。


图:网络


总之,如果你平时只是坐地铁上下班,奥运西环都挺适合你的。


但如果是开车或者打车,那最好还是买西环。毕竟走个过海隧道还是挺贵的,晚上下班打车回家,港岛的司机一般也不愿接过海客。


这些你可以都考虑一下。


总的来说,奥运和西环都挺适合你的,至于你问到的新楼一房和旧楼二房,我还是更建议你买楼龄稍大一点的二房,你将来卖的话客路也会更广一点。


希望我的回答可以帮到你。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反应,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


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