所长，您好！我的总预算是1000-1100w，近一年月入平均10w左右，自雇人士（问过银行，高成数贷款应该没有问题），首付目前有250w。

目标地段西环或者西九龙（方便地铁直达中环上班）。我现在单身想买房自住，380呎以上一房/两房均可，但倾向两房。

从居住体验来讲，新楼一房和老一点点的两房均可，朝向只要不朝西边都没有太大关系，主要希望开扬/采光好。

从保值/增值的角度讲，所长会推荐哪一项呢？房子将来肯定会换的，而我理解两房一般流通性比一房好，但我不知道楼龄大的房子保值/增值能力是否较差。

另外有没有楼盘推荐？谢谢！

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1. 预算1000-1100w

2. 新一房还是老两房

3. 西环或者西九龙

看了你的问题，我想说：

以下是所长我的推荐：

西环和西九龙是很多中环上班人会选择的地方。

先说说西环，在未通地铁之前，属于港岛传统旧区，房子普通都比较旧，人口结构也偏老龄化。

但自从西港岛线兴建及通车之后，吸引到更多外区人入住，且不少都是高收入年轻群体，使得区内楼价开始快速上涨。

香港西环街头

图：网络

中西区有一个校网的优势，很适合家庭客，而且他还能覆盖到中环的高收入人群，这一带的租务一直很有很有保障。

通车前后新楼供应也增多，但基本都以单栋为主，比如宝雅山（楼龄11年）、加多近山（楼龄8年）、IMPERIAL KENNEDY（楼龄6年）、浚峰（楼龄6年）。

香港地铁

图：摄图网

这些近几年的新楼因为地价成本很高，呎价不会太低，基本都是2.5万以上，接近3万，两房都在1500万这档，你1100万的预算，如你所说，这些盘你都买不到两房。

相比之下，我更推荐泓都（近期呎价大概2.3万、楼龄18年）和旁边的高逸华轩（近期呎价大概2.4万、楼龄22年）。

从环境来说，这两个盘是靠近海的，这一带的环境和景观很不错，有小酒吧街，很多街也都进行了重建，现在开的都是比较潮的西餐厅，整个feel都不像是老区。

泓都附近的海景

图：小红书

泓都看着像单栋，但它有3期，其实是个临海的小屋苑。近期呎价大概是2.3万、2.4万左右，你1100万的预算可以买到500呎以下的两房。

泓都

图：网络

高逸华轩也是，你大概能买到450呎的。

就像你所说的，它们的楼龄会老一些。泓都是18年，高逸华轩是22年。

我看到你很纠结楼龄，港岛的土地存在稀缺性，还是很保值的，在港岛来说，30年的房子其实还是壮年。

再说说你选的西九龙。

西九龙街头

图：香港旅游发展局

我会建议你买奥运一带，以你的预算想买两房选择很多，而且能买到真正的大型屋苑。

图：网络

比如君汇港（近期呎价大概2.1万、楼龄16年）、维港湾（近期呎价大概1.9万、楼龄22年），旧一点的帝柏海湾（近期呎价大概2.2万、楼龄21年），沿海那边的浪澄湾（近期呎价大概1.9万、楼龄18年），两房都差不多是1000万出头。

凯帆轩（近期呎价大概1.8万、楼龄19年）会差一点，但是800多万就能买个小两房，你可以省点首付。

图：网络

总之，如果你平时只是坐地铁上下班，奥运和西环都挺适合你的。

但如果是开车或者打车，那最好还是买西环。毕竟走个过海隧道还是挺贵的，晚上下班打车回家，港岛的司机一般也不愿接过海客。

这些你可以都考虑一下。

总的来说，奥运和西环都挺适合你的，至于你问到的新楼一房和旧楼二房，我还是更建议你买楼龄稍大一点的二房，你将来卖的话客路也会更广一点。

希望我的回答可以帮到你。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！