昨天晚上，美国众议院议长佩洛西不顾中方多次严正警告，一意孤行窜访中国台湾，在她的挑衅之下，中国人民解放军已经在台湾岛周边开展系列军演。
图：明报
可以说，台海局势越发紧张。
借着这个时机，所长关注了下台湾楼市，发现统一后台湾买房也是个不错的选择，毕竟台湾的房子相对香港还是要便宜很多！
台湾楼市现状
台湾省大体可以按照区域分为台北、台中、台南、台东四大地区，大致可以分为三个经济圈：台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。
在这三大经济圈内有6个重要城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。如果要买房可以在这6个城市里挑选。
那么现在台湾的房价到底如何呢？
去年第3季，台湾平均楼价为1,154.5万新台币，换算成港币大概是324万港元。
图：网络
也就是说300多万就能买套房，那面积是多大呢？
大概是42.9坪（台湾1坪等于3.3平方米），1400多呎，140多平方米。
这样算下来，台湾的房子大概就是2300港币/呎（当然这是平均数据，不同城市相差很大）。而香港市区内的呎价大概都要2万多港币，价格相差近10倍。
这比香港可便宜太多了！
台湾房价图，图中为新台币
图：591
便宜是便宜，台湾的房子涨幅如何呢？
最近10年间，台湾房价涨幅将近50%，特别是近几年涨幅明显，2021年台湾6大城市年平均涨幅为11%。
所长估计台湾的房子还有一定的上涨空间。
价格便宜，还有上涨空间，那贷款情况如何？
在台湾，想买新楼最高可以向银行贷8成，如果买二手楼会受到楼龄的影响，大概只能贷7成左右，还款期一般都是30年，利率大概是1.5%-1.7%。
也就是说，首付只要有个60多万就能在台湾买楼了。
但是现在台湾要求，非台湾人买楼需要5成首付。
当然，等到统一后，应该就不分彼此了！
不过台湾面积也不小，到底要买哪里？
到底买哪里？
所长开头已经说了，台湾一共有6个重要城市：新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。
如果要买最好就从这6个里面挑，我们再来逐一分析一下。
1.台北
推荐指数：不推荐
台北是台湾房价最高的城市，新房已经到8.8万港币/平，二手房大概是7.3万港币/平。
房价吊打台湾其他城市。
台北市
图：网络
台北房价高，但租金并不高，相对来说投资回报差。
并且台北的房子楼龄都很旧，7成的房子都在30年以上。
台北的发展也接近饱和，没有多余空地可供开发，想盖新楼除非拆迁，但是拆迁难度太大。
台北市
图：网络
新楼供应少，房价过高，租金回报差，所长不太推荐台北。
2.新北
推荐指数：★★★★
新北市的楼价大概是4万港币/平，比台北要便宜很多，在台湾省来说，算是第二梯度。
新北市
图：网络
新北市就像香港的新界区，不少地方已有地铁到达，交通方便，还有有双海港（台北港、基隆港）、双机场（桃园国际机场、松山机场）的优势，极具发展潜力，与台北市并列经济力第一，但楼价相对台北低。
受地铁修建工程的影响，最近两年新北房价涨幅不错！
3.桃园
推荐指数：★★★
桃园现在大概是2.2万港币/平，差不多是6个城市中最便宜的。
桃园
图：网络
不过桃园的发展潜力有限，而且冬季受寒流影响，温度比较低，可能不像其他城市宜居。
4.高雄
推荐指数：★★
高雄是台湾省南部的经济中心，一直是台湾第二大都市，经济实力强悍，但是房价远低于台北，2.4万港币/平。
不过高雄和台北有同样的问题，发展比较早，城区比较老旧，大部分都是30年以上的老楼，也很难拆迁。
高雄
图：网络
而且高雄距离内地比较远，来回往返也不是很方便。
5.台中
推荐指数：★★★★
台中市的人口持续增加，有上升空间，还建立了科学工业园区，科研实力强。
台中
图：网络
旅游业也很发达，本身就是很受内地人欢迎的地区。
台中的房价也很便宜，将近3万港币/平。
而且台中发展较晚，发展空间大，未来还有上升潜力。
6.台南
推荐指数：不推荐
台南的房价和桃园差不多，都是2.2万港币/平左右。
台南市
图：网络
但是台南城市规模小，没有地铁，交通不够方便。
总之，所长认为台中和新北都算是不错的选择，等统一后，大家可以考虑入手。
最后来问问大家，你会去台湾买房吗？
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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