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真的假的?港府将取消内地人买房的30%辣税?
发表时间 :
2023-02-24
访问量 :
425
来源 :
方所长
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今天楼市出了一个新闻,引起了不小的震荡!


香港行政会议召集人叶刘淑仪称:港府正考虑取消免除内地购房者的双重印花税(DSD)


新闻刚出来,各大买房讨论群立刻炸开了锅。

甚至有内地买家找到了所长,问是不是已经取消了,他是不是可以在香港买房了?

看得出已经有人跃跃欲试了!

不过所长还是要给大家澄清一下:今天港府已经做出了回应,暂时还没有相关安排,大家可以再观望一下。


对于香港买房的交税问题,还是有很多粉丝弄不清,所长就借此机会给大家复习一下。

另外,最近有很多还没拿永居的朋友,想知道有没有办法免辣税,我们一起回顾。

买房交税,非永居vs永居


关于永居和非永居买房交税,一直是港漂最关心的问题,今天就跟大家系统盘一下。


香港非永久买房


非永居买房一共要交两个税,一个叫买家印花税(BSD),另一个叫从价印花税ASD)


买家印花税是因为地产投资过热而设,针对香港永居以外的所有人(包括非永居、非香港人),税率是房价的15%。



而从价印花税针对所有人(包括永居、非永居、非香港人),以前税率很低(最高都只有房价的8.5%)


但2016年11月,港府一条重磅政策出炉:非香港永久性居民从价印花税涨至15%!


以前的从价印花税率


至此,非永居在香港买房一共要交税30%。


举个例子,非永居买套500万的房,要交税150万;买套1000万的房,要交税300万!



当然,也是有不差钱的金主的!比如2018年香港聂歌信山道8号(Mount Nicholson)一栋洋房以10.8亿港币成交,刷新当时亚洲最贵洋房纪录,被称为“亚洲楼王”。


但由于买家不是永居,所以交了30%的税,也就是3个亿!



但其实也有办法可以免辣税,想知道的朋友可以戳这里


香港永居买房


香港永居买房只要交一个税,就是刚刚提过的从价印花税


但是!本身没房的永居买房,和已经有房的永居再买房,税率却大不一样。



本身没房的永居买房,税率低,一般在1.5%~4.25%,具体可以看下面的图。


这种情况下的从价印花税,还有一个更常见的别名“首置印花税”(首置意思第一次置业)


首置印花税税率


本身已有房的永居再买房,税率高,统一15%,这种情况下的从价印花税,也有一个更常见的名字“双倍印花税”(DSD)


过去双倍印花税率vs现在双倍印花税率


这里要注意,所谓“有房”不单单指独自拥有一套房,如果你曾和别人一起买房,怕只占比1%,也被视为“有房”。


像去年甄子丹夫妇花近3500万买了两套房,因为不是首置,两套一共交税518万,就是这个15%的双倍印花税。



但是,在一种情况下这15%的税可以退,就是“换楼”


永居买房也能退税?


所谓“换楼”,就是永居在买第二套房子后的1年内,卖掉了原本拥有的第一套房,那这第二套房还是相当于“首置”,可以退双倍印花税和首置印花税的差价



但也注意,如果名下拥有不只一套房,那就不能这么操作了。


比如你已有2套房,后来又买了第3套,且立马卖掉了之前买的第2套,这是不能退税的,第3套房子依旧要交15%的双倍印花税。



而且,这种“换楼”的操作风险很大,因为如果1年内没有把旧宅卖出,例如买家临时爽约,就很可能付出动辄上百万的代价。


也因此,想通过“换楼”省税的港漂,所长建议你们先卖后买,而不是先买后卖!



现在,关于香港永居VS非永居买房交税的问题,你都弄清楚了吗?


如果还有不懂的欢迎给所长留言!



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反应,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!



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