关于永居和非永居买房交税，一直是港漂最关心的问题，今天就跟大家系统盘一下。

非永居买房一共要交两个税，一个叫买家印花税（BSD），另一个叫从价印花税（ASD）。

买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人（包括非永居、非香港人），税率是房价的15%。

而从价印花税针对所有人（包括永居、非永居、非香港人），以前税率很低（最高都只有房价的8.5%）。

但2016年11月，港府一条重磅政策出炉：非香港永久性居民从价印花税涨至15%！

以前的从价印花税率

至此，非永居在香港买房一共要交税30%。

举个例子，非永居买套500万的房，要交税150万；买套1000万的房，要交税300万！

当然，也是有不差钱的金主的！比如2018年香港聂歌信山道8号（Mount Nicholson）一栋洋房以10.8亿港币成交，刷新当时亚洲最贵洋房纪录，被称为“亚洲楼王”。

但由于买家不是永居，所以交了30%的税，也就是3个亿！

但其实也有办法可以免辣税，想知道的朋友可以戳这里。

香港永居买房只要交一个税，就是刚刚提过的从价印花税。

但是！本身没房的永居买房，和已经有房的永居再买房，税率却大不一样。

本身没房的永居买房，税率低，一般在1.5%～4.25%，具体可以看下面的图。

这种情况下的从价印花税，还有一个更常见的别名“首置印花税”（首置意思第一次置业）。

首置印花税税率

本身已有房的永居再买房，税率高，统一15%，这种情况下的从价印花税，也有一个更常见的名字“双倍印花税”（DSD）。

过去双倍印花税率vs现在双倍印花税率

这里要注意，所谓“有房”不单单指独自拥有一套房，如果你曾和别人一起买房，哪怕只占比1%，也被视为“有房”。

像去年甄子丹夫妇花近3500万买了两套房，因为不是首置，两套一共交税518万，就是这个15%的双倍印花税。

但是，在一种情况下这15%的税可以退，就是“换楼”。

所谓“换楼”，就是永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。

但也注意，如果名下拥有不只一套房，那就不能这么操作了。

比如你已有2套房，后来又买了第3套，且立马卖掉了之前买的第2套，这是不能退税的，第3套房子依旧要交15%的双倍印花税。

而且，这种“换楼”的操作风险很大，因为如果1年内没有把旧宅卖出，例如买家临时爽约，就很可能付出动辄上百万的代价。

也因此，想通过“换楼”省税的港漂，所长建议你们先卖后买，而不是先买后卖！

现在，关于香港永居VS非永居买房交税的问题，你都弄清楚了吗？

如果还有不懂的欢迎给所长留言！