Allen
您好！我们计划今年市区买楼投资……
已知我在上源有套2房，一过SSD（3年禁售期）就卖，当时入手633万，看现在大概能卖多少？
卖掉后我想换市区地铁盘，接受半新楼或新楼，预算1000万左右，投资用途。
初步觉得有兴趣的区域包括西环坚尼地、大角咀、康城、启德、宋皇台等的两房。大一房不考虑，除非回报非常好。
并且希望好放租，租金越高越好。
请问所长有推荐吗？能不能给点建议？
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1. 预算1000万左右
2. 最好是两房的半新楼
看了你的问题，我想说：
以下是所长我的推荐：
先说说上源，上源今年成交的，基本都是10%的涨幅（和买入价相比），成交呎价基本上1.3万左右。
两房的话，我估计能卖600多万，跟你的买入价差不多。
作为投资客，买错了还是要及时止损，尽快脱手换货吧！
至于换出来买哪里，新盘的话，我会推荐启德或者康城。
现时启德（左）与康城（右）
图：香港政府
启德，我之前也推荐过很多次，3、5年内，启德的发展就将进入一个提速期。
启德的定位是香港第二个CBD，看起来也比较大气，它的楼盘和其他地方不太一样，不再架高搞上盖，而是接地面。
不过启德呎价比较高，你要好好挑一下，像今年的monaco marine，内园景才2.3万、2.4万，确实很划算。
monaco marine
图：am730
1000万想买两房还是有点难，今年下半年启德跑道区可能会推出两个新盘。
你可以看看这两个盘的开价情况，能不能买到1000万出头的两房。
但不管怎么说，以你的预算想买启德，还是选择少，难度大，对你来说，买康城会比较容易一些。
像今年康城的凯柏峰，开价比二手还便宜，很值得一买，现在还在陆续往外推盘。
凯柏峰
图：明报
康城的涨幅也是很不错的，如果你2019年买的是康城，现在已经涨了30%。
拿来放租也很划算，像去年入伙的Sea To Sky，两房租金大概是1.6万、1.7万。
sea to sky最近出租情况
图：中原
二手盘，你也可以考虑一下大角咀。
大角咀也是个热门地点，一房比较多，两房很少，而且是小两房，你如果想买大角咀预算不用到1000万，700多万就够了。
比如说港湾豪庭，20年左右的大型屋苑，作为投资，你可以买个不到400呎的小两房，只要700万左右，拿来收租大概也能租到1.4万-1.5万。
港湾豪庭现时售价举例
图：中原地产
希望我的回答可以帮到你。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
