之前曾分享过选楼的经验，买房一时爽，按揭最头疼。签了临时合约之后就要立马着手申请按揭了。

北角尚誉

图：网络

地产代理电话报喜说锄价成功，在挂电话前又问我关于按揭转介是否会跟他合作，我问他能给多少回赠，他说一两千，我就直接拒绝了。

我知道通过按揭中介申请按揭还会有小几千的回赠，就联系了朋友推荐的“星之谷”。

“星之谷”的中介和我对接

将楼价、户型、成交期等相关信息提供给按揭中介后，他提供了手上符合我要求的银行回赠计划（要留意的是，计划内容不一定是最新的，最后我的银行经理提供的比按揭中介提供的要高一丢丢）。

这个时候按揭中介就提到了不应该跟地产代理签转介表格的原因，也就是他们会吃掉部分回赠。

地产代理会鼓励客人签按揭转介信

4月18日签订临时合约，4月29日前要签署正式合约（扣除周末以及公众假期，双方律师修订合约时间满打满算只有9天）。

照理说成交期可以定在临约签订的三个月后，因为我7月会离开香港一段时间，所以最后成交期定在了6月30日。（律师后来说这个成交期定得太紧，这就意味着6月中前必须拿下银行按揭他才能进一步完成相关手续。）

因为没有相熟的律师，让地产代理介绍了一个。该律师在4月19日联系我，询问后得知他不跟花旗银行合作（当时挺遗憾的，因为花旗的计划还挺吸引）。

香港花旗银行

图：网络

4月20日我问律师收费如何，他回复说8000港币，杂费另计。这两天里他几乎没有跟我有任何其他交流，我觉得可能彼此气场不和，费用也不便宜，就向地产代理提出要换律师。

这时按揭中介介绍了几个律师，其中一个报价是7000港币全包（含2000杂费），但他不跟工行合作（工行跟花旗的回赠计划相近，我还窃喜了一阵）。

香港工商银行

图：网络

4月21日联系地产代理让他把临时合约发给新律师，4月25日我的律师就收到了对方律师的合约，修订部分条款后，我在4月26日签订了正式合约，俗称“大订”（修订时间太紧迫，我的律师对此颇有话说。建议先找好律师，以免签了临约后手忙脚乱）。

订金及买卖合约律师费及杂项费用

这个时候差点出事，因为之前提到备用金在年底都存定期了，我没想到这个时候除了补齐首付还得把印花税也一同支付了，东拼西凑才把这笔钱集结起来。（千万不要学我！）

说回按揭，这个时候我锁定了中银（假期帮忙估值，还是我的出薪户口，省事）、花旗（有个很吸引的理财户口）以及东亚（回赠最高）。

于是我就联系按揭经理索取表格，自行填写。按揭中介说填一些基本信息以及签名就行，其他的按揭经理会补充。我的安全意识不允许我连这种文件都假手于人，所以我几乎都是自己完成的表格。

这个时候花旗回复说户型不合要求（据说不做215呎以下的盘），让我联系按揭中介，我的第三间银行就改成了恒生。

香港恒生银行

图：网络

第一次填表，我有相当多的疑问，好在手头有中银按揭经理的电话，遇到不懂的就问他，他也事无巨细地认真回复。4月21日我就完成并提交了中银以及东亚（跟东亚全程电邮沟通，他们有非常明确清晰的指引）的申请。

香港东亚银行

图：网络

4月22日联系恒生，相关按揭经理电邮以及whatsapp的信息内容不一致，回复也不及时，我对他的专业度存疑，就向按揭中介提出希望更换恒生的按揭经理。

4月25日新的恒生经理跟进，同日我就完成并提交了申请。三份申请，感觉恒生是最不友好的，表格最重要的部分是纯英文，而其他部分则是双语，不知道为什么会是这种奇葩的设置。

5月3日，我同时收到了中银以及恒生的初步批核计划，不可以书面说明批核细节，只能电话联系。他们口头表述，我自行记录，14天内要回复是否接受。两家银行基本都批了9成，扣除回赠的部分，再加上按揭保险的费用。

我优先考虑的是回赠，其次是便利程度。同日再次电邮联系东亚，回复说批核需时5-7周，我就知道哪怕他们的按揭计划再好我也等不了东亚了（最后是5月20日才收到初步批核计划）。

5月4日，我联系中银接受他们的offer，5月12日就跟按揭经理约在我家附近签约（因为我有中银户口，无需另外开户，而当时恒生经理表明需要去旺角开户并签约）。

这里要提醒的是，如果希望比较所有银行的计划哪家最优，需要算准批核期，按顺序申请。如果希望有更多银行选择，成交期与签订临时合约的日期最好相距三个月。

6月11日律师在准备好所有文件后就通知我上律师楼签字，6月17日签了楼契、按揭契以及自住声明一类的文件，并需要补齐因扣除现金回赠后贷款的差额还有支付剩下的律师费。

Completion Statement

在说到差饷、地税相关费用时我才知道原来律师没有帮我转名，我需要收楼后自行处理。拿到两封律师信，一封到时候给管理处转名用，另一封是其他诸如水电煤转名的时候用（地产代理给了相关的电话，让我收楼后联系办理转名手续）。

律师说还有一些杂费需要跟原业主的律师进一步沟通，厘清后我还需要支付相关费用予原业主。

其他杂费明细

届时，待到成交期银行放款，整个交易才算是完成。我算了一下，首付39万，印花税8.8万，佣金3.9万，律师费7千，回赠差额将近4万，买390万的楼收楼前需要准备56.4万（装修跟家电另计）。

北角尚誉中层

图：网络

我在申请贷款时（5月）计算的最低月供为12350港币，封顶值为14100港币。随着美国加息，收楼后第一期实际供款将近13500港币。这一波加息对于业主来说影响不小，市场上虽然多了很多蚀让盘，投资仍需谨慎！

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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@粗糙的妹纸

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