所长你好，想咨询下，1200w-1500w的三房单位，可以选哪里？

家庭买房，目前有小孩，不到1岁，所以也会考虑学区，上班是在中环和九龙站。

新房二手皆可，希望楼龄20年以内，交通方便（最好地铁上盖），视野开阔，绿化好，有景观。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算1200w-1500w

2.目标3房

3.楼龄20年内

看了你的问题，我想说：

以下是所长我的推荐：

综合下来，我觉得你们应该主力看奥运。

先说一下奥运的基本情况，奥运站附近的盘相对新楼，可能楼龄有点久，但也只有20来年，而且交通比较方便，还有许多大屋苑，比如维港湾、柏景湾、帝柏海湾；小屋苑有海桃湾。

奥运站一带的屋苑

图：网络

远一点的就是君汇港，再远一点就是奥海城3期的帝峰·皇殿，已经接近旺角站了。

帝峰·皇殿

图：网络

奥运的这些盘基本都是连在一起的，也有天桥连接地铁站，属于地铁上盖的设计。香港的地铁上盖是比较受大众欢迎的，刮风下雨、太阳晒都不用担心。

奥运站

至于一号银海、浪澄湾、珑玺、凯帆轩这些都是临海屋苑，步行去地铁站有一定的距离，不过有接驳巴士。

一号银海

图：网络

而且奥运发展已经比较成熟了，算是一个中产聚集区域，很多西九龙和中环上班的家庭客都住在这里。

奥运住户人群画像

图：网络

奥运的校网也不错，虽然不属于四大校网，但是也能满足中产的需求，有6、7间top100的小学，中学有拔萃书院和伊丽沙伯中学，都是名校。

奥运校网

图：网络

其实你不需要重点考虑校网问题，因为孩子还小，主要考虑幼稚园就可以了。

幼稚园没有校网概念，家长想读哪家都可以，奥运作为中产家庭聚集的地方，吸引了许多优质幼稚园，像道尔顿、绿茵国际、维多利亚、学之园。

维多利亚幼稚园（君汇港）

图：网络

而且奥运一带虽然已经发展差不多了，但西九龙还没有，西九龙的故宫刚开，高铁上盖的写字楼还没动工，这些基建的发展对奥运都会有利好影响。

奥运的价格已经比较稳定了，二手市场很活跃，也会根据市场情况波动，最近降价的比较多，两房已经掉进1000万以内。

具体买哪个呢？

奥运的梯度比较大，不同预算的人会有不同的选择。以三房为例，1200万、1300万可以买到500多呎小三房，比如君汇港。

君汇港最近成交数据

图：网络

1400万上下，你可以考虑维港湾、帝柏海湾、柏景湾大一点、600多呎的三房，选择还是比较多的，而且你还可以砍砍价。

维港湾成交数据

柏景湾帝柏海湾成交数据

图：网络

再往上就是一号银海，帝峰皇殿，但是已经超出你的预算了，三房要到1700万。

帝柏海湾、柏景湾算是奥运站的正上盖，维港湾和海桃湾也很靠近地铁站，君汇港虽然远一些，但全程有天桥连接。

另外有个新盘，你也可以考虑一下，就是还没开卖的何文田站上盖瑜一，最近应该会开售。

图：网络

这个盘是何文田的正上盖，住起来是很方便的，价格如何还要再看，会不会因市场因素，有一定的水位。

希望我的回答可以帮到你。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！