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盘点香港十大损盘,买了可能赔百万
发表时间 :
2023-02-24
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1065
来源 :
方所长
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前段时间,所长以最近一年的成交数据作为参考,整理出了香港十大损盘!


今天就来讲讲,这些盘到底损在哪里?


NO.1铜锣湾曦峦


曦峦近一年内大概只有5宗成交,全部都是亏钱卖的,可以说蚀让率是100%。亏损最多的那位业主,不算手续费至少亏了100多万。


这个盘是在2012年前后开售的,首张价单的平均呎价是2.28万港币。


图:网络


在当时来看这个开价实在是偏高,随便一套一房单位都要1000多万,再加上这是个单栋盘,很难有升值空间。


香港艺人容祖儿也在2012年买了套曦峦的房子,今年年初卖出去了,亏了110万。


艺人容祖儿

 图:网络


其实不只是近一年亏损,所长查了这个盘的成交记录,几乎所有的成交全都是亏损的,只有一位业主,1117万买的,1140万卖出,账面上赚了20多万,但如果加上佣金、印花税、律师费估计也没赚几个钱。


图:网络


总之成交记录惨不忍睹!



NO.2佐敦汇萃


佐敦汇萃同样也是单栋,而且是纳米盘,基本都是200多呎。


纳米楼内部

图:网络


而且这个盘卖的时候,打的旗号是靠近高铁站,但实际上距离柯士甸还是有点距离的。


这个盘是2015年开售,到今年也有7年了,和曦峦一样几乎所有二手成交记录都是亏的。


图:网络


亏得最多的一位是2020年成交了,亏了20%,好在房子的总价不高,只亏了60多万。



NO.3上水歌赋岭别墅


这个盘全部都是别墅,面积都在1300呎左右。这个盘有两大绰号:上水鬼城和买家坟墓。


歌赋岭早在2013年就入伙了,但入住率非常低,所以被称为鬼城。


歌赋岭鸟瞰图

图:网络


这个盘的二手亏损情况非常严重,近一年8宗成交,7宗都是亏的,甚至有人亏损800多万,所以这个盘又被称为买家坟墓。


这个盘的呎价大概在1万-1.3万,和附近的二手居屋差不多,可以说非常尴尬。


图:网络


为什么会亏得这么严重?


因为歌赋岭的定位也很尴尬,本来定位是豪宅,但上水又不属于一个豪宅区,再加上交通实在太不方便,开车都不方便,被大家认为是假豪宅,本地有钱人不会买这里,没钱人又买不起。


图:网络


歌赋岭的买家多为内地投资客,套在手里时间久了,只能忍痛甩货了!



NO.4鲗鱼涌君豪峰


这个盘是2019年入伙的,二手交易不少,但都是亏得多,赚的少,近一年成交13宗成交,11个亏损。


图:网络


它的“死因”不少,首先这个房子大部分都是300呎以下,偏纳米盘,纳米盘的升值潜力较其他户型确实会弱一些。


图:网络


而且开售时溢价严重,2017年售价2.4-2.7万一呎。200呎出头的房子能买到600多万,导致后来二手多是亏损。


再加上君豪峰的位置也不太好,离地铁站太远,走路要10多分钟,附近还有一个殡仪馆,所以它的二手成交情况很不好。


香港殡仪馆

图:网络



NO.5西营盘瑧蓺


瑧蓺也是个单栋纳米盘,大部分都只有200多呎。


这个盘在2017年开售,呎价大概2.4-3.6万,个别单位呎价甚至超过了4万(最高4.6万)200多呎的小房子可以卖到1000多万。


图:网络


这个呎价已经赶上半山豪宅区了。


当时还破了一个记录,成了香港最贵纳米楼!


去年年中,瑧蓺有位业主亏损200万卖掉了自己的房子。


图:网络


这位业主买的时候花了825.6万,呎价是3.8万,是个216呎的开放单位。最后只卖了660万,亏了165万,亏损20%。


这个盘的问题也是开售时溢价太高!后期房价涨幅根本跟不少高溢价。



NO.6上水天峦


天峦的问题和歌赋岭别墅差不多,同样被称为鬼城,而且它的面积更大一些,2000多呎的别墅。呎价在1.4万-1.6万之间,也是富人看不上穷人买不起的“假豪宅”。


图:网络


2011年开卖,2017年的时候,天峦的亏损十分夸张,但随着香港发展西北,天峦开始有些回升,疫情后天峦继续下跌,2020年和2021年几乎全都是亏损成交。


不过最近半年逐渐有一些赚钱的情况出现。



NO.7马鞍山云海


马鞍山云海近一年也是亏得多,赚的少,的问题出在了发展商定价上。


2018年香港楼市开始转差,发展商没有及时调整战略,还是卖1.8-1.9万一呎,其实呎价是偏高的。


图:网络


不过马鞍山环境不错,附近还有白石烧烤场,如果信风水,马鞍山是个好地方。


从长远来看,未必不会涨上去,不过进场太早,等升值也需要长时间积累。



NO.8北角柏蔚山


柏蔚山在北角半山那边,2018年开卖时,呎价是2.8-2.9万,现在卖2.3-2.4万,近一年的成交中大部分都是亏的。


而柏蔚山最大的问题就是区域价位无匹配人群。


图:网络


这个盘附近都是旧楼,位于缺少变化的旧区,但是这个盘都是大单位,最便宜也要1500多万,甚至还有上亿的大豪宅。


图:网络


但!据说柏蔚山的风水不错,不少名人都在这里买了楼,连香港著名风水师麦玲玲都买了。



NO.9北角维港颂


维港颂其实交通很方便,5分钟就能到炮台山站,而且9成房子可以看到海。


图:网络


但它同样是溢价严重,开价太高,差不多高于周围楼盘17%,开卖的呎价已经超过3万,一套一房单位都要1000多万,四房的大单位更是要4万一呎,价格接近中半山和西半山这种老牌豪宅区。


图:网络


不过当年维港颂卖得并不差,有内地投资买家接手。但现在疫情封关,这个盘也受到了影响。



NO.10大埔比华利山别墅


比华利山别墅在香港很有名,住了不少的明星。


图:网络


这个盘开售时遇上了非典,楼市环境不好,在2007年才再度销售,当时卖到7000-1万,其实地理,环境,景观都是挺不错的,大部分都有海景。


图:网络


但这个楼盘也有些尴尬,豪宅的定位非豪宅的地段,价格也是不高不低,更何况位置又偏,香港的有钱人还是更认可半山这种地段。


再加上比华利山靠海,受海水侵蚀,保养难,需要花钱翻新和装修。


图:网络


另外比华利山的造型也没少受香港人吐槽。


最后,所长想讲一下,买房这种事情,萝卜青菜各有所爱,别人不喜欢的,不代表不适合你。


就像比华利山,2000多万就能在香港住别墅,还是吸引了不少买家。而且入手的时机很重要,也有买家成功抄底,赚了几百万。


所以大家买房,还是要根据自己的需求来选择。


*图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。



最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。


大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!


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