我在中环上班，往来内地需求较大，首付300万左右。

我想买总价1000万左右的次新两房，保值增值为主，奥运/启德片区可能比较适合我，青衣可能也不错，有机场快线。

请所长推荐一下。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算1000w

2.目标2房

看了你的问题，我想说：

以下是所长我的推荐：

首先可以排除青衣。

这个地方的升值潜力一般，是几个地区中最弱的。而且这里小单位很少，周边配套一般，自住也并不方便。

图：美联

启德的话，1000万以内的两房非常少，几乎没有，500多呎的两房一般要到1200万。

但启德的发展潜力很好，我们之前也说过很多次。如果要买启德的一房，我会建议将预算调到800多万。

如果要买新房，你可以看一下monaco marine和the henley。

图：AM730

河东的盘，首推会德丰的Oasis Kai Tak和保利置业的龙誉，两个盘的价位差不多，Oasis Kai Tak的质量会稍好一点。

除此之外，还有嘉汇、启德一号和天寰。天寰的质素会差一些，不太推荐。

如果一定要把预算定到900多万，你可以买the henley的大一房，带衣帽间的那种，比普通一房大50多呎，呎价2.3万左右，跟二手差不多，而且景观也不错，有些内园景也能看到泳池和车站广场。

图：HK01

另外你也可以考虑启德跑道区的新盘。最近会有一个新盘MIAMI QUAY准备推出。

说到跑道区，有些人可能会担心交通问题，毕竟离地铁站有一定距离。而且之前规划的轨道交通也取消了，但跑道区的9大发展商已经联手。香港最有实力的几大发展商基本都在，想必会有新的方案出来解决交通问题。

图：明报

除了启德，你还可以看看奥运。

奥运刚好相反，这个地方一房比较少，不过现在市况较差，奥运的房价有些下跌，你可以买到1000万以内的两房，刚好符合你的需求。

柏景湾、维港湾、海桃湾、君汇港，这些都是地铁站附近的盘，现在应该都能买到900多万内的两房。

柏景湾最近成交信息

另外，日出康城的升值潜力不错。这几年康城是香港涨幅很好的一个地方，未来还有涨的空间，但不方便你回内地和中环上班。

总之，我会推荐你买启德和奥运，两个地方两个方案。如果是启德，可以买800多万的一房，奥运可以看有没有1000万内的两房。

希望我的回答可以帮到你。

最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！