这几天，香港名媛蔡天凤案件刷爆全网，甚至上了内地的热搜，可以说全网热议。
新闻报道
图：01新闻
在这个案子中涉及到的三套房子，也成了大家热议的对象，其中还有一套是我们很少提到的村屋。
这次一起给大家介绍一下。
都是房子惹的祸？
这起谋杀案的导火索之一就是何文田加多利山的一套豪宅。
这套豪宅所在的楼盘叫KADOORIA，位于嘉道理道111至133号，于2016入伙，提供77个单位，实用面积由1,267至3,162平方呎。
KADOORIA
图：HK01
2019年7月，蔡天凤斥资约7,280万港币买下了这套豪宅。因为这不是蔡天凤的第一套房产，如果购置在自己名下的话需要交15%的印花税。
据说是为了避税，她将房产登记到了她前夫爸爸的名下。
涉事豪宅
图：中原地产
这个单位的实用面积1,820平方呎，呎价约4万，四房三套房设计，一家四口居住相当宽裕。
单位属四房三套房间隔
图：中原地产
而单位内部装修极豪华，大厅有大型水晶吊灯，地板及墙身均铺上云石。
餐厅设有水晶吊灯
图：中原地产
这个房子是一个低层单位，外面是园景和街景。
由于单位属低层，较近街，露台前有少许树木遮掩
图：中原地产
对比死者前大伯在社交平台上上载的豪宅照片，网友也基本确定了涉事房产正是这一套豪宅。
豪宅内部照片
图：前大伯IG
无论是呎价、面积还是地段来说，这都是一套不折不扣的豪宅。
何文田，我们也介绍过，大名鼎鼎的香港老牌豪宅区。而且位于34校网，是香港四大校网之一，香港名校拔萃男书院就在豪宅附近。
KADOORIA周边
图：网络
这个屋苑本身也有不少名人聚集。
像李嘉欣，就在2018年初以约7,620万港币购入一个分层单位，实用面积1,672平方呎，呎价4.55万港币，之后还花500万买了一个车位。
李嘉欣购入KADOORIA豪宅
图：01新闻
还有香港电影制作人吴思远也在这里买了房！
不仅是这个屋苑，加多利山向来都是明星聚居地！
比如已故的一代巨星哥哥张国荣，曾居住在加多利山布力架街的嘉兰别墅。
嘉兰别墅
图：新浪
而乐坛天后陈慧琳和丈夫刘建浩则租住在加多利山的嘉道理道独立屋多年。
在2020年9月初，加多利山布力架街的一个中层单位，面积1,981平方呎，以3,800万港币转手，呎价19,182港币。
港媒怀疑，这个买家就是刘德华的父亲。
而且刘德华本人住过加多利山，他的妻子朱丽倩还在2012年花3,388万港币，买了一个布力架街34H号的低层单位。
何文田加多利山布力架街34号
图：网络
这么看来，天王一家都很喜欢加多利山这块区域！
牵涉到案子中的这套豪宅虽然饱受热议，但毕竟不是杀人现场，不会成为凶宅，也不会影响房价。
但案发的那套村屋就惨了。
震惊全港的凶宅
发现蔡天凤遗体的村屋，是在大埔龙尾村。案发单位仍未解封，内部的具体情况也还不清楚。
警方在村屋前调查情况
图：明报
不过网上流传一段视频，怀疑是之前看房的客人拍摄的。
视频里，这个村屋单位约700呎两房一厅，间隔周正，白色地砖，米色窗帘，房间墙壁是粉色，看上去还挺温馨，不过现在看上去只会觉得恐怖吧。
村屋内样貌
图：香港江湖日报FB群组
现在这套房子已经成了全港皆知的凶宅，连带着周围单位的房价都会受影响。
关于凶宅的定义，还有如何查是不是凶宅，这些我们已经讲过了，大家可以直接看之前的文章。
据专业人士分析，这栋村屋最好直接拆了重建！
专家建议，拆了重建
图：雅虎
不过要想拆楼，可并不容易，这就涉及到了村屋的特殊性。
村屋是私人楼宇的一种，很像内地那种自行搭建的小民房，大多分布在新界地区。
就是在香港新界乡村，年满18岁的男性村民（香港称“原居民”）可以向政府申请在指定范围修建房屋，这种房屋被称为“丁屋”，而这种权利就被称为“丁权”。
再简单说，就是有些人生下来就有地建房。
但是这种房子最高三层且每层面积不超过700呎。
这就是比较常见的一种“村屋”。
新界村屋
图：Matters
相比别的私人楼宇，村屋在按揭的成数和利率上会有所不同，大家如果要购置村屋的话，需要特别注意。
一般800万港币以下的村屋最高可借贷八成半，而价值1000万港币以下的村屋可借最高八成。
但具体能贷多少，还是要看银行的情况。
香港村屋最新可按揭成数
图：hket
买村屋的时候，不一定整栋楼一起买，可以只买一层。
而且村屋的呎价比一般的私楼要便宜一些，元朗的村屋呎价才几千块。
村屋呎价
所以对于预算有限，但又想住大些的朋友来说，村屋也是个不错的选择，不过前面说了村屋水很深，大家要注意。
还有一套房子牵涉其中，就是凯旋门！
用豪宅窝藏凶手
这套凯旋门豪宅，随着最新死者前公公的情妇“荣荣”的落网，成了新的热点。
死者前公公的情妇在2月中旬，租下了这套位于九龙站的凯旋门海景豪宅单位，月租4万多，用来窝藏蔡天凤的前夫。
这套凯旋门的房子是个3房单位，低层海景，实用面积约950多平方呎。
房子的海景确实很不错，可以尽享维港海景，还能看到正在动工的高铁站上盖项目。这么好的房子被用来藏匿嫌疑人，真可谓是“暴殄天物”！
最惨的应该是房东，人在内地，完全不知情。
新闻报道
图：01新闻
好在虽然上了新闻，但这套房子的房价不会受影响。
至于凯旋门，我们曾经详细介绍过，这里就不展开了。
不管如何，目前案件都还在警方调查中，我们希望凶手能得到应有的惩罚，逝者可以安息。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
你在看吗？
